Мотивированное решение от 22.02.2019 по делу № 02-1575/2019 от 16.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю.В.,

при секретаре Бгажноковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1575/2019 по исковому заявлению Голеницкой Людмилы Александровны к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности на апартаменты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на апартаменты. В обоснование исковых требований указала, что 07 октября 2014 года приобрела нежилое помещение №340 (апартаменты), общей площадью 34,6 кв.м., этаж: 28, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, на основании договора №405-И, заключенного с ответчиком АО «Дон-Строй Инвест» (ранее - ЗАО «Дон-Строй Инвест»).

В соответствии с условиями указанного договора, по окончании строительства право собственности на недвижимость будет регистрироваться непосредственно за инвестором (Голеницкой Л.А.). Обязательства по обеспечению платежа были исполнены истцом в надлежащем объеме, что подтверждается актом приема-передачи апартаментов от 30 июля 2018 г.

В настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 26 июня 2018г., однако до настоящего момента истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные апартаменты в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на апартаменты, у ответчика не имеются.

Представитель истца по доверенности Овшинова К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв о том, что не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что 07 октября 2014 года истец приобрела нежилое помещение №340 (апартаменты), общей площадью 34,6 кв.м., этаж: 28, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: г. Москва, наб. Шелепихинская, д.34, корп.1, на основании договора №405-И, заключенного с ответчиком АО «Дон-Строй Инвест» (ранее - ЗАО «Дон-Строй Инвест»).

В соответствии с условиями указанного договора, по окончании строительства право собственности на недвижимость будет регистрироваться непосредственно за инвестором (Голеницкой Л.А.). Обязательства по обеспечению платежа в размере 7 318 814,00 руб. были исполнены истцом в надлежащем объеме, что подтверждается актом приема-передачи апартаментов от 30 июля 2018 г.

В настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 26 июня 2018г., однако до настоящего момента Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные апартаменты в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на апартаменты, у ответчика не имеются.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости – нежилое помещение №340 (апартаменты), общей площадью 34,6 кв.м., этаж: 28, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, - отсутствуют.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиям.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности АО «Дон-Строй Инвест» на многофункциональный комплекс не может являться основанием для отказа в признании права собственности на апартаменты за истцом.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что требования истца о признании за ним права собственности на апартаменты заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, который дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голеницкой Людмилы Александровны к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Голеницкой Людмилой Александровной право собственности на нежилое помещение №340 (апартаменты), общей площадью 34,6 кв.м., этаж: 28, расположенное в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, (кадастровый номер ...).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░