Мотивированное решение от 01.09.2023 по делу № 02-1461/2023 от 19.01.2023

УИД 77RS0009-02-2022-014128-76

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации 

            28 августа 2023 года                                                                                       адрес

              Зюзинский районный суд адрес  в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителей истца, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-1461/2023 по иску Калугиной Юлии Игоревны к ООО «Коринф», ТУ Росимущества в адрес, Сергеенкову Алексею Викторовичу о признании торгов и договора купли-продажи квартиры недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Калугина Ю.И. обратилась в суд с иском к ООО «Коринф», ТУ Росимущества в адрес, Сергеенкову А.В. о признании торгов по продаже принадлежащей фио 1/8 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, недействительными, и договора купли-продажи указанной квартиры от 28.10.2021 квартиры недействительным. Требования мотивированы тем, что в марте 2022 года истцу стало известно, принадлежащая фио 1/8 доля вышеуказанной квартиры была реализована на торгах  на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги  от 07.12.2020. Организатором торгов являлось ООО «Коринф», победителем торгов фио, с которым впоследствии  был заключен договор купли-продажи доли квартиры. Истец указывает, что также является собственником 1/8 доли в указанной квартире, о проведении торгов она не была уведомлена, извещение не получала, в связи с чем не реализовала свое право о выкупе указанной доли квартиры.

Истец Калугина Ю.И. совместно с представителем в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Сергеенков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Коринф» в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица фио, фио, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ОСЗН адрес в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Зюзинского ОСП УФССП России по адрес в судебное заседание не явился, извещен. Суду представлен письменные возражения на иск.

Третьи лица фио. фио, фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчика, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Также извещение размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п. 2 ст. 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.

1. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

2. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

3. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 1, ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве равнодолевой собственности по 1/8 доле у каждого Калугиной Ю.И., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность № 062100-У13749 от 12.02.2010.

В Зюзинском ОСП ГУФССП России по адрес на исполнении находится исполнительное производство 42937/18/77032-ИП от 26.06.2018 в отношении должника фио в пользу взыскателя фио, предмет исполнения которого задолженность в размере сумма.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направлено должнику 06.03.2019 по адресу, указанном в исполнительном документе.

В период с даты возбуждения исполнительного производства до 06.08.2020 должником не исполнены требования исполнительного документа.

11.07.2020 должнику направлено извещение о том, что 06.08.2020 состоится акт описи и ареста 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

04.08.2020 составлен акт описи ареста 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, копия акта направлена должнику.

28.08.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о привлечении оценщика, копия направлена должнику.

16.10.2020 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки, копия направлена должнику.

Перед выставлением квартиры на торги, судебным приставом-исполнителем направлены извещения остальным собственникам квартиры с предложением первоочередного права выкупа в соответствии со ст. 250 ГК РФ: фио - ШПИ 11773752199228, фио -ШПИ 11773752199211, фио - ШПИ 11773752199204, фио -ШПИ 11773752199198, Калугиной Ю.И. - ШПИ 11773752199181, фио - ШПИ 11773752199174, фио -ШПИ 11773752199167.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В силу п. 4 ст. 447 ГК РФ и п. 1 ст. 448 ГК РФ торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных решений могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не может являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены для применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами, торги могут быть признаны недействительными в случаях существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов либо препятствовать допуску лиц к участию в торгах.

Далее судом установлено, что первоначальные торги, организованный ООО «Компания 21», не состоялись.

По результатам проведенных повторных открытых торгов на электронной площадке www.tenderos.ru, организатором которых являлся ООО «Коринф», был составлен протокол № 3-22.07-4 от 22.07.2021, согласно которого победителем торгов по продаже имущества – 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес (лот №4), стал Сергеенков А.В.

Извещение о проведении торгов было размещено заблаговременно и в полном соответствии с действующим законодательством.

28.10.2021 между ООО «Коринф» как исполнителем государственного контракта, заключенного с ТУ Росимущества адрес, и Сергеенковым А.В. заключен договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Продажная цена имущества составила сумма, и была произведена на лицевой счет ТУ Росимущества адрес.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли повлиять на результат торгов.

Истец Калугина Ю.И. просила суд признать торги недействительными, ссылаясь на то, что о проведении торгов она не была уведомлена, извещение не получала, в связи с чем не реализовала свое право о выкупе указанной доли квартиры.

Вместе с тем, оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств наличия указанных нарушений истцом не представлено.

Сведений о том, чтобы лицо, которое н участвовало в торгах, обращалось в антимонопольный орган с жалобой на действия (бездействия) организатора торгов или оператора электронной торговой площадки не имеется. Никто из сособственников спорной квартиры правом внеочередного выкупа доли не воспользовался, письменно судебного пристава-исполнителя о желании выкупить долю не уведомил.

При указанных обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для признания торгов недействительными судом не найдено.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными, постольку отсутствуют и основания для признания недействительны договора купли-продажи доли квартиры, заключенного 28.10.2021 с Сергеенковым А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

             ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░░░