Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2021 ~ М-165/2021 от 24.03.2021

Производство № 2-219/2021

Дело (УИД): 28RS0021-01-2021-000321-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 20 апреля 2021 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Бей О.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ротарь ФИО6 к Администрации Неверского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Ротарь Н.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Неверского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она купила в 1996 года у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи и расписку о получении денежных средств за приобретение жилья не составляли. Начиная с мая 1996 года, Ротарь Н.А. на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, за свой счёт несет расходы за его содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию (квитанции об оплате). Факт того, что у жилого дома нет собственника, регистрация права собственности на жилой дом не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (отсутствие сведений для заполнения раздела 2).

Просит суд признать за Ротарь ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истец Ротарь Н.А., представитель Акимова Н.Б., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Ответчик – Администрация Неверского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, не возражает против заявленных требований и подтверждает, что истица действительно продолжительное время владеет домом № по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя администрации Неверского сельсовета <адрес>, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из копии паспорта на имя Ротарь ФИО8 видно, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на индивидуальный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что в графе регистрация права собственности указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и собственник Ротарь ФИО10, предыдущая запись на Алешкову ФИО9.

Из информации ООО «Амурский оценщик» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что среднерыночная стоимость жилого дома, общей площадью 28,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей 00 копеек.

Из справки ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребителем электрической энергии по адресу: <адрес>, является Ротарь Н.А., задолженности не имеет.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец Ротарь Н.А., начиная с 1996 года, владеет домом № по <адрес>, и пользуется им, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию.

Истец Ротарь Н.А. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Ротарь Н.А. владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Предыдущие собственники данного жилого помещения отказались от права собственности на него, передав данное жилое помещение истцу Ротарь Н.А..

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Ротарь Н.А. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Ротарь Н.А. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 24 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Ротарь Н.А. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирована в данном жилом помещении.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ротарь Н.А. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Ротарь ФИО11 к Администрации Неверского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ротарь ФИО12 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Ю.Сушко