Мотивированное решение по делу № 02-14363/2021 от 01.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием представителя истца - фио

ответчик извещен надлежащим образом, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14363/2021 по исковому заявлению Караева Василия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караева Василия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта – удовлетворить частично.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича сумму неустойки в размере сумма;

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича моральный вред в размере сумма.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича штраф в размере 80000.

5. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича затраты на заверение доверенности в размере 1700.

Взыскать в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья Кузнецов А.А.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

с участием представителя истца - фио

ответчик извещен надлежащим образом, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14363/2021 по исковому заявлению Караева Василия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта

УСТАНОВИЛ:

Истец Караев Василий Иванович обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» о защите прав потребителей и просят взыскать с ответчика неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца, расходы на заверение специальной доверенности в размере 1700, указав в иске, что 03.04.2019г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» был заключен договор участия в долевом строительстве №50:1/3/607нв, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру общей стоимостью сумма в многоквартирном доме не позднее 31.12.2020. Свои обязательства Застройщик своевременно не выполнил, передав квартиру только 15.06.2021г.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик явку уполномоченного представителя в заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просит применить ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, а также снизить размер представительских расходов, морального вреда и штрафа.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке и находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 03.04.2019г. между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» был заключен договор №50:1/3/607нв участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязан передать квартиру в многоквартирном доме не позднее 31.12.2020. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, согласно условиям которого, ответчик обязался не позднее 31.12.2020г. передать квартиру стоимостью сумма истцу. Квартира была передана истцу только 15.06.2021г.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не направил истцу соответствующую информацию и предложение об изменении договоров не позднее, чем за два месяца до истечения срока, который был определен условиями договора.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2020г.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере сумма за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Суд, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, с учетом сделанного ответчиком заявления о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до сумма, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец также просит взыскать в его пользу компенсацию морального вреда, право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В связи с тем, что истцом был привлечен к участию в деле представитель, суд считает возможным взыскать с ответчика затраты на оплату услуг представителя в размере сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере сумма.

В связи с тем, что истец понес расходы на нотариальное заверение доверенности в размере сумма, эти средства также подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Караева Василия Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта – удовлетворить частично.

1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича сумму неустойки в размере сумма;

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича моральный вред в размере сумма.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

6. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича штраф в размере 80000.

7. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» ОГРН: 1187746010979, ИНН: 7751137450 в пользу Караева Василия Ивановича затраты на заверение доверенности в размере 1700.

Взыскать в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2021 года.