Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2020 ~ М-257/2020 от 27.04.2020

Мотивированное решение составлено 07.06.2020 Дело № 2-331/2020

66RS0050-01-2020-000352-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 03 июня 2020 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судья Аксёнова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к Халилееву О. А. о возмещения материального ущерба, взыскании платы за найм жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

требования мотивированы тем, что квартира по адресу: <адрес> и передана ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» (далее по тексту – Фонд) на праве оперативного управления.

В целях реализации Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и руководствуясь Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 N 527-ПП «Об утверждении Порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и Порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» 26 декабря 2014 года между Халилеевым О.А. и Фондом заключен договор найма жилого помещения № 468/2014-СПН в доме № 23 по улице Ватутина в г. Североуральске Свердловской области для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сроком на 5 лет, то есть до 26.12.2019.

Поскольку органом социальной политики выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, принято решение о заключении с Халилеевым О.А. договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

Фондом подготовлен и направлен в Управление социальной политики договор найма специализированного жилищного фонда Свердловской области на новый пятилетний срок № 164/2019-СПН/1 от 27.12.2019 для подписания Халилеевым О.А.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма жилого помещения, Халилееву О.А., как нанимателю, было передано во владение и пользование спорное жилое помещение, в котором претензий по техническому состоянию заявлено не было.

Согласно п. 8 вышеуказанного договора Халилеев О.А. принял на себя ряд обязательств, в том числе, соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 4), поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (п.п. 5), осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения (п.п. 6), своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 7, 8).

Принятые на себя обязательства им не исполняются.

В ходе проведения плановых проверок использования жилого помещения специализированного жилищного фонда специалисту Фонда доступ в квартиру не обеспечивался, телефон Халилеева О.А. отключен, местонахождение неизвестно.

03.03.2020 спорное жилое помещение было комиссионно вскрыто для осмотра. Выявлены факты нарушения сохранности жилого помещения:

- входная дверь повреждена (пробита со стороны помещения), дверь деформирована, повреждено декоративное покрытие;

- повреждены (пробиты) дверь в комнату и санузел, присутствуют следы потертостей и царапин на дверном полотне; кухонная дверь сильно загрязнена, имеются сколы на дверном полотне;

- на стенах порваны обои, следы грязи и потертости; требуется замена во всем помещении;

- повреждена отделка потолка: трещины вдоль стыка плит перекрытия, следы грязи;

- повреждено покрытие пола: во всем помещении на полу расслоение линолеума в стыках, линолеум поцарапан, местами порван;

- повреждены окна: в комнатах разбиты стеклопакеты, подоконные доски в грязи, требуется очистка от загрязнений и покраска откосов;

- требуется чистка или замена электрической плиты (сильное загрязнение);

- повреждены смесители кухонной мойки и умывальника в санузле, требуется замена гибкой подводки, сифона и смесителя;

- требуется замена кухонной мойки (сильное загрязнение);

- ванна сильно загрязнена, повреждено покрытие, сколы эмали, требуется замена;

- у бачка унитаза отсутствует крышка, требуется замена гибкой подводки;

- поврежден вытяжной вентилятор на кухне, требуется замена;

- поврежден водонагреватель, требуется замена, отсутствует полотенцесушитель;

- отсутствует крышка распределительной коробки электропроводки в кухне и коридоре, требуется замена розетки на кухне, замена светильника в санузле;

- рекомендуется замена счетчика ХВС;

- отсутствуют пожарные извещатели в комнате, кухне, коридоре;

- в помещении требуется уборка бытового мусора и старой мебели.

Фондом составлен локальный сметный расчет № 14/2020 на устранение ущерба, нанесенного нанимателем жилому помещению, согласно которому сметная стоимость устранения ущерба составляет 178 964,40 рубля.

Халилееву О.А. предъявлена претензия от 08.04.2020 (исх. № Ф/06-2163) с требованием устранить или возместить причиненный ущерб в срок до 25.04.2020, которая оставлена без ответа, недостатки не устранены.

Попыток возместить ущерб Халилеев О.А. не предпринимает, ведет себя как недобросовестный наниматель. Ущерб причинен бюджету Свердловской области, затраты на ремонт жилого помещения будут осуществлены за счет бюджетных денежных средств,

Судебным приказом от 09.06.2018 по делу № 2-1582/2018 мирового судьи судебного участка № 1 Североуральского судебного района Свердловской области с Халилеева О.А. взыскана задолженность за наем специализированного жилищного фонда в отношении спорного жилого помещения за период с 26.12.2014 по 01.03.2018 в размере 15 564,23 рубля. Задолженность не погашена.

За период с 01.03.2018 по 26.12.2019 задолженность за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения составляет 9 947,10 рубля.

За период с 27.12.2019 по 30.03.2020 задолженность за наем жилого помещения составляет 1 531,08 рубля. Всего 11 478,18 рубля.

В адрес Халилеева О.А. направлялись претензии от 01.09.2017 (исх. № Ф/04-5337, от 05.02.2020 исх. № Ф/06-741) с требованием оплатить задолженность по оплате за найм жилого помещения. Данные претензии оставлены без ответа, задолженность не погашена.

Просит взыскать с Халилеева О.А.:

- сумму возмещения ущерба в размере 178 964,40 рубля;

- сумму задолженности по оплате за найм специализированного жилого помещения в размере 11 478,18 рубля;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 008,85 рубля.

В судебном заседании представитель истца Бидонько И.А. заявленные требования поддержал по предмету и основаниям, допролнительно пояснил, что в марте 2019 года Халилеев находился в квартире. Уже тогда квартира была в неудовлетворительном состоянии, что он (представитель) отразил в акте. Халилеев обещал устранить. При следующем осмотре 17.09.2019 доступ в квартиру обеспечен не был. На телефонные звонки он не отвечал. Вскрыли квартиру 03.03.2020, недостатки устранены не были. Были составлены акты осмотра, дефектная ведомость, смета на ремонт.

Ответчик Халилеев О.А., извещенный о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, в суд не явился, не сообщил о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не просил об отложении судебного заседания.

С учетом мнения истца судом определено о рассмотрении дела по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорная квартира находится в государственной собственности Свердловской области, на праве оперативного управления передана Фонду (свидетельство о государственной регистрации права).

По договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26.12.2014 № 468/2014-СПИ истец (наймодатель) передал квартиру ответчику (нанимателю) во владение и пользование за плату. Халилеев О.А. (п. 8 договора) обязался соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять содержание жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При вскрытии квартиры 03.03.2020 комиссией были обнаружены недостатки и повреждения, перечисленные в иске. Согласно акту осмотра от 24.08.2015, ранее таковые отсутствовали.

Размер материального ущерба подтвержден локальным сметным расчетом № 14/2020 Фонда. Доказательства иной стоимости ремонта квартиры ответной стороной не представлены.

Размер задолженности за найм жилого помещения подтвержден представленным расчетом. Доказательства внесения платы за найм в период времени с 01.03.2018 по 30.03.2020 ответчиком не представлены.

Таким образом, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Подтвержденные платежным поручением от 16.04.2020 № 1114 судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░»:

    - 178 964 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 40 ░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░,

    - 11 478 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 18 ░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░ 31.03.2020,

    - 5 008 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 85 ░░░░░░ – ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.