Решение по делу № 2-1068/2018 (2-7070/2017;) ~ 06501/2017 от 12.12.2017

Гражданское дело № 2-1068/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года                                                                             г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Умарбаевой Р.Ж.,

с участием представителя истца Сырков С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митрофанов С.А. к Лобанов Б.В. о государственной регистрацию перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что Митрофанов С.А. купил у ответчика Лобанов Б.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Это подтверждается договором, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства за купленную мною квартиру и получением от него истцу на руки всех документов на данный объект недвижимости. Право собственности Лобанов Б.В. подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в порядке приватизации Решение вступило в законную силу. С момента приобретения истец владеет указанным объектом, открыто и непрерывно, как своим собственным. В установленном законном порядке, истец и ответчик не осуществили процедуру перехода права собственности на данный объект. В настоящее время местонахождение ответчика для истца неизвестно. Признание сделки купли-продажи состоявшейся на квартиру истцу необходимо для того, что бы оформить и получить выписку из ЕГРН на право собственности с занесением записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 153, 160, 454 ГК РФ, просил суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от продавца Лобанов Б.В. к покупателю Митрофанов С.А., согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, окончательно просил суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенною по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом – Лобанов Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем – Митрофанов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Митрофанов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Сырков С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лобанов Б.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи считается незаключенным.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи квартиры.

Согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (далее именуемая квартира), на условиях, предусмотренных договором (п<данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Лобанов Б.В. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворены. Суд решил признать за Лобанов Б.В. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п. <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Квартира приобретается покупателем у продавца за счет собственных средств. Расчет между сторонами будет произведен полностью в день подписания настоящего договора. Подтверждением передачи денежных средств является расписка продавца.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу и передаточного акта согласно п. 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения истец владеет указанным объектом, открыто и непрерывно, как своим собственным, что подтверждается, доводами изложенными в иске и представленными копиями платежных документов по коммунальным услугам.

В установленном законном порядке, истец и ответчик не осуществили процедуру перехода права собственности на данный объект.

Из вышеизложенного следует, что фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, в настоящий момент истец владеет указанным объектом, открыто и непрерывно, как своим собственным, а следовательно, договор купли-продажи квартиры считается исполненным, договором также подтверждается, что оплата стоимости квартиры произведена в момент его подписания сторонами, квартира на момент отчуждения находилась в собственности продавца, что подтверждено копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан. Сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат.

Кроме того, судом было установлено, что в нарушение требований закона, а именно п. 1 ст. 551 ГК РФ, ответчик уклонятся государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Принимая во внимание, что ответчиком были признаны исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом того, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, фактический переход имущества от продавца к покупателям состоялся, договор купли-продажи квартиры считается исполненным и ответчик уклонятся государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, требования Митрофанов С.А. к Лобанов Б.В. о государственной регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофанов С.А. к Лобанов Б.В. о государственной регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенною по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Лобанов Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Митрофанов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 18,4 кв.м, расположенною по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности Лобанов Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года.