Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2742/2011 ~ М-2090/2011 от 18.05.2011

Дело №2-2742/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011года

г.Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Жуковой О.А.,

при секретаре                                             Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забродина А.В., Ерошкиной О.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что дата заключили с ООО «ТД «ИЛИта» договор № долевого участия в инвестировании строительства, по которому истцы обязались внести денежную сумму, а ответчик обязался построить жилой комплекс с ведением в эксплуатацию в 3 квартале 2006 года. Указанные в договоре суммы были полностью внесены истцами, был составлен и подписан акт о выполнении истцами инвестиционных обязательств по договору, по которому со стороны ответчика никаких финансовых претензий не имеется.28 июля 2010 года был подписан акт приема-передачи квартиры, квартира принята истцами. Поскольку истцы выполнили все свои обязательства по договору, то имеют право зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, однако ответчик до настоящего времени не передал в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области необходимые документы на дом в целом, что препятствует истцам реализовать свое право собственности на указанный объект.

В судебном заседании истец Забродин А.В. иск поддержал в полном объеме, просил признать за ним и за Ерошкиной О.В. в равных долях по ? доле за каждым право собственности на квартиру, расположенную <адрес>

Истица Ерошкина О.В. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствие (л.д.82).

Определением суда от 06.07.2011 г. произведена замена ответчика ООО «ТД ИЛИта» на его правопреемника ООО ИКЦ Ваше право.

Представитель ответчика ООО ИКЦ Ваше право в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен телеграммой, о чем в деле имеется уведомление.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что 30 марта 2005 года между истцами и ответчиком ООО «ТД «ИЛИта» в лице Генерального директора Ш. был заключен договор № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д. 6-14).

Из пункта 3.1 договора следует, что предметом договора, в том числе, является квартира со строительным №, состоящая из двух комнат, находящаяся в комплексе во 2-й секции на 7-м этаже <адрес> (л.д. 7).

Анализ заключенного между сторонами договора № Ж208 позволяет сделать вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Денежные средства в полной сумме со стороны истца перечислены на расчетный счет ООО «ТД «ИЛИта», что подтверждается актом от дата о выполнении инвестиционных обязательств по договору № от дата, из которого следует, что финансовых, материальных и иных претензий со стороны ответчика нет (л.д. 21), и платежными документами, квитанциями о перечислении денежных средств (л.д.24-35), справкой банка (л.д.23). Таким образом, со стороны истцов обязательства в рамках договора № от дата выполнены.

Согласно п. 3.3 Договора ООО «ТД «ИЛИта» было обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 3-м квартале 2006 года (л.д. 7).

19 февраля 2010 года администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 2-х секционного 25-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного <адрес>.

По акту приема-передачи квартиры (передаточному акту) от 28 июля 2010 года ООО «ТД «ИЛИта» во исполнение договора № от 30.03.2005г. передало истцам спорную квартиру, а истцы её приняли (л.д. 22).

Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ составлены технический и кадастровый паспорта на указанную квартиру №, инвентарный номер 223:066-28648/263, что подтверждает создание объекта (л.д. 36-38, 39-43).

В соответствии со ст. ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. ООО «ТД «ИЛИта», правопреемником которого является ООО ИКЦ Ваше право.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцами взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме, и поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцами должно быть признано право собственности на указанную квартиру в равных долях, и исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами ст.245 ГК РФ, суд считает возможным установить доли истцов в праве собственности на спорное жилое помещение по ? доле за каждым.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Забродина А.В., Ерошкиной О.В. к ООО ИКЦ Ваше право о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Забродиным А.В., Ерошкиной О.В. право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение – квартиру №, общей площадью ...., расположенную <адрес>, 2-й <адрес>.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме - 26 июля 2011 года.

СУДЬЯ: ....

....

....

....

....