Решение по делу № 02-8403/2022 от 12.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8403/2022 по иску ООО УК «Высота 4884. Сервис» к Юрьевой Анне Сергеевне, Юрьеву Дмитрию Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Высота 4884. Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование иска, указав следующее.

Юрьева А.С. и Юрьев Д.А. приняли помещение кв. 95, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, которое было передано застройщиком ответчикам по акту приема-передачи квартиры от 22.06.2019 г. по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-95 от 21.11.2017, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщик);

Право собственности ответчиков на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020г.

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес, осуществляло ООО УК "ДОМС" (в настоящее время ООО УК «Высота 4884. Сервис») на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК «Высота 4884. Сервис» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1 -И от 21.01.2019 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2018 г. (Протокол № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "ДОМС" (в настоящее время ООО УК «Высота 4884. Сервис») оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 115583, Москва г., адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 22.04.2022 за период с 22.06.2019 г. по 31.01.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должников поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил -сумма, вместе с тем, сумма задолженности 01.08.2020 по 31.01.2021 г. составляет с учетом частичной оплаты сумма

Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчикам было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. _

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 3 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 30.03.2021 г. был вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, от ответчиков поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 13.05.2021 г. было вынесено определения об отмене судебного приказа. Однако ответчики продолжает уклоняться от уплаты жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО УК «Высота 4884. Сервис»: задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.08.2020 г. по 30.01.2021 г. в размере сумма, пени за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2021 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что Юрьева А.С. и Юрьев Д.А. приняли помещение кв. 95, расположенное в здании по адресу: 115583, Москва г, адрес, которое было передано застройщиком ответчикам по акту приема-передачи квартиры от 22.06.2019 г. по договору участия в долевом строительстве № КШ/К-2-95 от 21.11.2017, заключенному с ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщик);

Право собственности ответчиков на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.10.2020г.

В период с 22.09.2018 г. по 31.12.2018 г. управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес, осуществляло ООО УК "ДОМС" (в настоящее время ООО УК «Высота 4884. Сервис») на основании Договора № ДУ-Я/09/18 управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой, расположенного по адресу: 115583, Москва г, адрес, от 22.09.2018 г., заключенного в соответствии с ч. 14 ст. 161 адрес кодекса между ООО УК «ДОМС» и ООО «Московская обувная фабрика им. Муханова» (ООО «ФиМ») (Застройщиком). В соответствии с п. 3.1.18. Договора управления ООО УК "ДОМС" обязуется начислять и принимать самостоятельно от собственника и иных законных пользователей помещениями плату за управление, содержание и ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и дополнительные услуги.

С 01.01.2019 г. по настоящее время ООО УК «Высота 4884. Сервис» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: 115583, Москва г, адрес на основании решения общего собрания собственников помещения в здании по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2019 г. (Протокол № Я-К2/1 -И от 21.01.2019 г.).

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: 115583, Москва г, адрес составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) - сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Протоколом № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с 15.11.2018 г. по 20.01.2018 г. (Протокол № Я-К2/1-И от 21.01.2019 г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077001068 от 15.12.2016 г. ООО УК "ДОМС" (в настоящее время ООО УК «Высота 4884. Сервис») оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: 115583, Москва г., адрес, что подтверждается следующими договорами: 1) Договор теплоснабжения № 06.510573-ТЭ от 20.12.2018 г.; 2) Договор холодного водоснабжения и водоотведения № № 409633 от 27.02.2019 г.; 3) Договор электроснабжения № 96060967 от 09.01.2019 г.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от 22.04.2022 за период с 22.06.2019 г. по 31.01.2021 г. общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма За указанный период от должников поступили оплаты на общую сумму сумма, перерасчет составил -сумма, вместе с тем, сумма задолженности 01.08.2020 по 31.01.2021 г. составляет с учетом частичной оплаты сумма

Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. В частности, ответчикам было направлено письмо о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Требования истца остались без ответа. _

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 3 адрес с заявлением о выдаче судебного приказа. 30.03.2021 г. был вынесен судебный приказ в отношении ответчиков, от ответчиков поступили возражения относительно исполнения данного судебного приказа. Таким образом, 13.05.2021 г. было вынесено определения об отмене судебного приказа.

Судом установлено, что до настоящего времени задолженность не оплачена.

Расчет задолженности ответчика за заявленный истцом спорный период проверен судом, является верным, подтвержден имеющимися доказательствами, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено ко взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ пени за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2021 г. в размере в размере  30 725,сумма.

Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты ЖКУ.

Вместе с тем, руководствуясь положением ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить неустойку до сумма

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика по делу в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Высота 4884. Сервис» к Юрьевой Анне Сергеевне, Юрьеву Дмитрию Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Юрьевой Анны Сергеевны, Юрьева Дмитрия Андреевича в пользу ООО УК «Высота 4884. Сервис»:

- задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.08.2020 г. по 30.01.2021 г. в размере сумма,

- пени за период с 01.08.2020 г. по 31.01.2021 г. в размере сумма,

- расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении исковых требований в больше размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 09.01.2023 г.