Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2011 ~ М-400/2011 от 20.06.2011

Дело № 2-426

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2011 года         г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Тихоновой К.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Сафроновой Софье Евгеньевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между А и Сафроновой С.Е. заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Питкярантского муниципального района. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составила <данные изъяты>., их них задолженность по арендной плате- 51 <данные изъяты>., пени -<данные изъяты>.

В адрес Сафроновой С.Е. неоднократно направлялись претензии с требованием погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с Сафроновой С.Е. задолженность по арендной плате, пени и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца - А Нурмухаметова Н.М., действует на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что договор аренды с Сафроновой С.Е. заключался как с индивидуальным предпринимателем, однако, с ДД.ММ.ГГГГ ее деятельность прекращена. Пояснила, что договор был пролонгирован в соответствии с п.п. 1.4 договора аренды на неопределенный срок и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Пояснила, что фактически Сафронова С.Е. уклоняется от погашения сумм по договору аренды с января 2009 года.

Ответчик Сафронова С.Е. в суд не явилась, о дне слушания дела извещена. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, считает, что требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой, как установлено ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, определяется договором.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По правилам ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между Сафроновой С.Е. (арендатор) и А (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного договора Сафроновой С.Е. предоставлены в аренду часть нежилых помещений общей площадью 39,5 кв.м (в том числе 19,8 кв.м под розничную торговлю в Торговом комплексе и 19,7 кв.м- под оказание фотооуслуг и производство фотопечати), расположенных в Торговом комплексе на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельный участок общей площадью 34,63 кв.м, включающий землю под арендуемым объектом и территорию, необходимую для его обслуживания. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснила в суде представитель истца, срок действия договора продлен на неопределенный срок в соответствии с п.п. 1.4 договора.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Сафронова С.Е. приняла вышеуказанные объекты. Согласно приложения № к договору аренды годовая арендная плата (без учета НДС) за аренду нежилых помещений составила <данные изъяты>; согласно приложению № к договору - годовая арендная плата за земельный участок составила- <данные изъяты>

По условиям п.п. 4.2 договора аренды срок оплаты оговорен следующим образом: арендная плата за имущество - за каждый месяц вперед, с оплатой до пятого числа оплачиваемого месяца (п.п. 4.2.1); арендная плата за землю- ежеквартально равными частями, не позднее 5 числа последнего месяца квартала (п.п. 4.2.2.).

В соответствии с п.п. 4.3. размер арендной платы изменяется Арендодателем в бесспорном, одностороннем порядке при изменении индекса потребительских цен, переоценки арендуемого имущества (по данным Госкомстата) в случаях изменения действующего законодательства РФ, базовой составляющей арендной платы, методики определения уровня арендной платы за имущество и земельные участки, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Питкярантского муниципального района и других непредвиденных обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ между А и Сафроновой С.Е. заключено дополнительное соглашение №, по которому в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п.п. 1.1.; 1.2.; пункты 4.1.1. и 4.1.2. изложены в новой редакции, согласно которых размер арендной платы в месяц за нежилые помещения увеличен до <данные изъяты>.; арендная плата за земельный участок уплачивается в размере <данные изъяты> в квартал. Дополнительное соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с даты подписания акта приема-сдачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между А и Сафроновой С.Е. заключено дополнительное соглашение №, согласно которого арендная плата за торговые площади установлена в размере <данные изъяты> в месяц; арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в год. При этом, арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4. договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут по соглашению сторон, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-сдачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного расчета задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное ее внесение следует, что задолженность с января 2009 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., задолженность по пени - <данные изъяты> всего <данные изъяты> Как пояснила в суде представитель истца, Сафроновой С.Е. неоднократно предлагалось уплатить имеющуюся задолженность, в связи с чем, составлялись графики погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Суд принимает указанный расчет, который ответчиком не оспорен и считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму долга.

В соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, сумма которых составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет ответчиком не оспорен, суд признает его правильным и считает возможным взыскать с ответчика <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с Сафроновой С.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 309, 395, 614 ГК РФ, ст. ст. 14, 56, 103, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Сафроновой Софьи Евгеньевны в пользу А задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> пени в сумме <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Взыскать с Сафроновой Софьи Евгеньевны в доход <данные изъяты> государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней через Питкярантский городской суд Республики Карелия.

Председательствующий       Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 29.07.2011 года.

Председательствующий       Н.Ю.Пуцыкина