Решение по делу № 2-554/2018 ~ М-542/2018 от 02.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Сызрановой Т.Ю.,

при секретаре Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анкудович Сергея Викторовича к Адешевой Конзиле Кумаровне, Адешеву Уразбаю, Адешеву Ренату Уразбаевичу, Адешевой Милане Уразбаевне, Адешеву Нурлану Уразбаевичу, Адешеву Нуркену Уразбаевичу, Адешеву Эдуарду Уразбаевичу, Сапрыкиной Валентине Андреевне, Осанкину Андрею Алексеевичу, Осанкиной Алие Ерсаиновне и Осанкину Даниилу Андреевичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, мотивировав исковые требования тем, что истец обратился в ООО «Гео-Граф» по вопросу уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером КВВ запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 30:03:120102:23, 30:03:120102:21 и 30:03:120102:9 и проведены полевые работы по выносу в натуру границ земельного участка. После чего было установлено, что фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, был запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории были выявлены наложения координат земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности Осанкину А.А., Осанкиной А.Е., Осанкину Д.А. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок № принадлежит на праве собственности Сапрыкиной В.А. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности Адешевой К.К., Адешеву У., Адешеву Р.У., Адешевой М.У., Адешеву Н.У., Адешеву Н.У., Адешеву Э.У. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка	Координаты земельных участков, согласно ЕГРН			Рекомендуемые координаты земельных участков
	№ точки	Х	Y	№ точки	X	Y
№	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Истец Анкудович С.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Анкудович Ю.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Адешева К.К. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Адешев У. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Адешев Р.У. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Адешева М.У. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Адешев Н.У. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Адешев Н.У. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Адешев Э.У. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Сапрыкина В.А. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Осанкин А. А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Осанкина А.Е. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Осанкин Д.А. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Енотаевский район» Енотаевского района Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Росреестра по Астраханской области в суд не явился, о дне рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на стороне ответчика КВВ в суд не явилась, о дне рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав мнение представителя истца Анкудович Ю.С., изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец обратился в ООО «Гео-Граф» по вопросу уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем между ними заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Кадастровым инженером КВВ. запрошены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и проведены полевые работы по выносу в натуру границ земельного участка. После чего было установлено, что фактические координаты границ земельных участков не совпадают с данными государственного реестра недвижимости, был запрошен кадастровый план территории, в границы кварталов которого предполагается формирование земельных участков.

В ходе проведения полевых работ и анализа кадастрового плана территории были выявлены наложения координат земельных участков с кадастровыми номерами № Земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности Осанкину А.А., Осанкиной А.Е., Осанкину Д.А. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок № принадлежит на праве собственности Сапрыкиной В.А. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок № принадлежит на праве общей долевой собственности Адешевой К.К., Адешеву У., Адешеву Р.У., Адешевой М.У., Адешеву Н.У., Адешеву Н.У., Адешеву Э.У. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ)

Дополнительно запрошенные данные в виде кадастровых выписок о земельных участках, данные полученные в результате проведенных полевых кадастровых работ, а также данные полученные в результате проведения сравнительного анализа позволили составить следующую таблицу каталогов координат:

Кадастровый номер земельного участка	Координаты земельных участков, согласно ЕГРН			Рекомендуемые координаты земельных участков
	№ точки	Х	Y	№ точки	X	Y
№	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
				№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№
	№	№	№	№	№	№

Воспроизведенная кадастровым инженером реестровая ошибка в отношении местоположения границ ранее поставленных на кадастровый учет земельных участков считается препятствием в осуществлении кадастрового учета формируемого участка, а значит, препятствием в осуществлении законного права на пользование земельным участком правообладателем в своих границах.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

По смыслу указанных статей бремя по исправлению реестровых ошибок ложится на собственников земельных участков, границы которых были поставлены на государственный кадастровый учет с допущением реестровой ошибки.

В соответствии с п.4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Так как в данном случае исправление реестровых ошибок предполагает под собой одновременное обращение в орган кадастрового учета всех собственников уточняемых земельных участков, а так же одновременную обработку нескольких пакетов документов сотрудниками кадастровой палаты, иначе произойдет наложение новых границ исправляемого земельного участка на границы участка стоящего на учете, необходимо исправить реестровую ошибку в судебном порядке, дабы исключить вероятность наложений и несоответствий единой базы кадастровой палаты и фактических координат.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либона основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков в отношении требований истца о признании кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать координаты точек земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, согласно каталогу, верными:

Кадастровый номер земельного участка	Рекомендуемые координаты земельных участков
	№ точки	X	Y
№	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
№	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
№	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№
	№	№	№

Исправить реестровую ошибку ранее поставленных на учет земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда через Енотаевский районный суд Астраханской области в течение месяца.

Судья: Сызранова Т.Ю.