Решение по делу № 2-1912/2015 ~ М-1458/2015 от 25.06.2015

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                               28 августа 2015 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи    Шлыкова А.А.

при секретаре Сазонвоой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1912/15 по иску Курятниковой Н.А. к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Курятникова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации ул.....г..... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. году ФИО1 подарила ей бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., №... о чем был составлен договор в простой письменной форме. При покупке дома надлежащим образом договор дарения оформлен не был и переход права собственности не зарегистрирован, так как у дарителя отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. ул.....г..... Совета народных депутатов было разрешено произвести отчуждение жилого дома с земельным участком площадью 975 кв.м. (разрешение ........). Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по ул.....г..... составляет 41,9 кв.м., в том числе жилая - 33,9 кв.м. Согласно топографической съемки для межевания земельного участка, выполненной МП «.......», жилой дом по ул.....г..... расположен в массиве индивидуальных жилых домов. .. .. ....г. она открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по его содержанию, возделывает земельный участок, прилегающий к дому. Требования о сносе жилого дома, а также об изъятии земельного участка к ней не предъявлялись. Дом прошел техническую инвентаризацию, состоит на государственном техническом учете как жилой дом. Споров о прядке пользования жилым домом и земельным участком с собственниками прилегающих домовладений нет. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом делает невозможной регистрацию права собственности на него, регистрацию в доме по месту жительства. Просит признать за Курятниковой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., №... по приобретательной давности.

Истец Курятникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Комзоловой Л.Н.

Представитель истца Комзолова Л.Н. действующая на основании нотариальной доверенности № ул.....г.....9 от .. .. ....г.. (л.д.15), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем, дала пояснения согласно доводам иска. Просила признать за Курятниковой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., №... по приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации ул.....г....., в судебное заседании не явился, о дне слушания дела извещены, направили письменный отзыв, в котором сообщили, что из представленной топографической съемки не усматривается, что дом расположенный по адресу: ул.....г....., находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (НЭП. водовод и др.). где строительство запрещено. В рамках статьи 222 ГК РФ истцу надлежит доказать, что данная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (в том числе с пользованием смежными земельными участками, беспрепятственным пользованием принадлежащим им объектами, безопасным воздействием на окружающую среду и т.п.). Исходя из вышеизложенного, в настоящее время, если истцом не будет предоставлено, указанное выше, считаем невозможным признание права собственности на спорный объект недвижимости (л.д.5).

Третье лицо Казанцева Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю Никулиной О.В. предоставила суду заявление, в котором подтвердила, что подарила указанный дом истцу, и просила признать за ее дочерью - Курятниковой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., № 11, по приобретательной давности, и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Никулина О.В. действующая на основании нотариальной доверенности № ул.....г.....9 .. .. ....г.. (л.д.15), в судебном заседании исковые требования признала в полном объем, просила признать за Курятниковой Н.А. право собственности на жилой дом общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ул.....г....., №... по приобретательной давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, третьего лица.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, огласив отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Курятниковой Н.А. не подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владеет тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .. .. ....г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 225 ГК бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Судом установлено, .. .. ....г. ФИО1 подарила Курятниковой Н.А. бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., № 11, о чем был составлен договор в простой письменной форме (л.д.4). При покупке дома надлежащим образом договор дарения оформлен не был и переход права собственности не зарегистрирован, так как у дарителя отсутствовали надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на указанный жилой дом.

ул.....г..... Совета народных депутатов было разрешено произвести отчуждение жилого дома с земельным участком площадью 975 кв.м. (........)(л.д.14).

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по ул.....г..... составляет 41,9 кв.м., в том числе жилая - 33,9 кв.м. (л.д.6-12). Согласно топографической съемки для межевания земельного участка, выполненной МП «.......», жилой дом по ул.....г..... расположен в массиве индивидуальных жилых домов. Дом прошел техническую инвентаризацию, состоит на государственном техническом учете как жилой дом.

Согласно справки о заключении брака (л.д.21) ФИО1 заключила брак с К.В.К. о чем составлена актовая запись №... от .. .. ....г.

Согласно заключения специалиста №... ООО "......." Физического износ жилого дома по ул.....г..... и холодного пристроя составляет ИФ = 29%, оценка технического состояния жилого дома и холодного пристроя - удовлетворительное. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Соответствует градостроительным нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011 [5]: п. 5.1; п.5.11; п.7.1; соответствует строительным нормам и правилам, в части: СП 55.13330.2011 [6]: п.4.2; п.4.3; п.4.4; п.6.5; п. 7.1; п. 7.4; п. 7.7; п.8.7; п.8.8; п.8.9; соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.1.2.2645-10 [7]: п. 2.1; п. 2.4; п. 2.6.; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4; соответствует требованиям пожарной безопасности, в части: СНиП 21-01-97* [11]: п. 6.16; п. 6.17.

Жилой дом и холодный пристрой по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г. г, не нарушает требования градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, жилой дом и холодный пристрой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в удовлетворительном состоянии. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.(л.д.25-37)

Из материалов дела следует, что по данным сведениям филиала №... БТИ ул.....г..... (л.д.13) ул.....г..... ул.....г.....» по адресу: ул.....г....., №... (ранее - ул.....г....., № 4) расположен бревенчатый жилой ул.....г...... постройки общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 33,9 кв.м.

Ранее на земельном участке по указанному адресу находился каркасно-засыпной жилой ул.....г...... постройки общей площадью 18,8 кв.м. Собственником указанного жилого дома являлся К.Н.И. на основании «решения р/исп. от .. .. ....г.», зарегистрированного в БТИ .. .. ....г..

По данным технической инвентаризации от .. .. ....г.. каркасно-засыпной жилой ул.....г...... постройки снесен, на земельном участке расположен жилой ул.....г...... постройки.

Правоустанавливающие документы на указанный жилой дом в БТИ ул.....г..... предъявлены не были. Пользователями указанного жилого дома без оформления правоустанавливающих документов являлись:

•К.Н.И. (учетная запись от .. .. ....г.

•Ш.С.Н. (учетная запись от .. .. ....г..);

•ФИО1 (учтенная записи от .. .. ....г..)

Таким образом, жилой дом по ул.....г....., №... Новокузнецка был возведен самовольно. Истцом не представлено суду каких-либо доказательств о предоставлении земельного участка в порядке, установленном законодательством на период постройки дома. Регистрационное удостоверение на строение, выданное БТИ, отсутствует. Также отсутствует разрешение на строительство дома и акт ввода объекта в эксплуатацию. Дом никогда не принадлежал на праве собственности другому лицу и не являлся бесхозяйным имуществом.

Суд, считает, что приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .. .. ....г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Таким образом, Курятниковой Н.А. в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достоверных и допустимых доказательств, отвечающих требованиям статьи 60 данного кодекса, и являющихся с учетом взаимной связи и в совокупности достаточными для подтверждения того, что она не знала и не могла знать о незаконности своего владения спорным имуществом. Доводы Курятниковой Н.А. о том, что она проживает в данном жилом помещении с 1990г, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, пользуется жилым домом и огородом, не подтверждены доказательствами, кроме того, данные действия не могут являться основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, поскольку спорный дом является самовольной постройкой.

Кроме того, установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, не находится в собственности Курятниковой Н.А., указанный участок на каком-либо вещном праве не предоставлялся. Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует.

Оснований для применения положений ст. 234 ГК РФ судом не усмотрено, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд отказывает истцу в удовлетворении иска.

Данные обстоятельства препятствуют применению ст. 234 ГК РФ, однако не препятствуют Курятниковой Н.А. осуществить защиту своего нарушенного права иным способом- путем признания за ней права собственности на спорный дом как самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований Курятниковой Н.А. о признании за ней права собственности на жилой дом по ул.....г....., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Курятниковой Н.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество жилой дом, по адресу: ул.....г..... в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

          Судья                                                                           А.А. Шлыков

      Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г. года.

          Судья                                                                           А.А. Шлыков