Мотивированное решение по делу № 02-2034/2019 от 07.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/19 по иску фио к Джеппарову фио о признании передаточного акта недействительным, исключении записи о государственной регистрации перехода прав,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Джеппарову фио о признании передаточного акта недействительным, исключении записи о государственной регистрации перехода прав отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес,

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/19 по иску фио к Джеппарову фио о признании передаточного акта недействительным, исключении записи о государственной регистрации перехода прав,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о признании передаточного акта недействительным, исключении записи о государственной регистрации перехода прав. В обоснование своих исковых требований указал, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № М-7/26 об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство нового жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с которым предметом договора являлась передача истцу прав на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений на строительство нового жилого дома (объект капитальных вложений), расположенного по адресу: адрес и получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на объект капитальных вложений в виде квартиры № 26, на 3 этаже, корпус (подъезд) 2, ориентировочной общей площадью 129,93 кв. адрес приобрел квартиру № 20 по адресу: адрес, однако получил вместо квартиры № 20 квартиру № 26 на основании передаточного акта от дата, подписанного между наименование организации (Застройщик) и фио Истец, с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать недействительным (ничтожным) передаточный акт от дата, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации перехода прав фио на квартиру по адресу: адрес.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

Представители третьего лица наименование организации, третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено следующее.

дата между Правительством адрес (Администрация) и наименование организации (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт (договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по адресу: адрес.

дата между наименование организации (Инвестор) заключен договор № 7/М об инвестировании в строительство нового жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора № 7/М от дата предметом договора является реализация инвестиционного контракта (договора) на строительство жилого дома на площадке по адресу: адрес.

Согласно п. 3.1, п. 3.1.3 договора № 7/М от дата, соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта (договора) устанавливается: в собственность инвестора – квартиры 3, 14, 16, 17, 18, 27, 37, 28, 36, 57, 58. Расположение квартир на объекте фиксируется в приложении № 1, обязательном к настоящему договору.

Приложение № 1 к договору № 7/М от дата истцом в материалы дела не представлено.

дата между наименование организации (Инвестор) и фио (Соинвестор) был заключен Договор № М-7/26 об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство нового жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 Договора № М-7/26 от дата, предметом настоящего договора является передача со стороны Инвестора Соинвестору прав на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений на строительство нового жилого дома (объект капитальных вложений), расположенного по адресу: адрес и получение в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на объект капитальных вложений в виде квартиры № 26, на 3 этаже, корпус (подъезд) 2, ориентировочной общей площадью 129,93 кв. м.

Таким образом, на дату заключения Договора № М-7/26 от дата наименование организации (Инвестор) не было определено, что квартира со строительным адресом № 26 закреплена (будет передана) наименование организации.

дата между наименование организации (Общество) и фио (Гражданин) был заключен Договор № М-7/1 долевого участия в строительстве (л. д. 9-11).

В соответствии с п. 1.1 Договора № М-7/1 долевого участия в строительстве от дата, Общество передает права и обязанности в части получения и оформления в собственность Гражданина квартиры № 27, комнат – 2, общей площадью 96,85 кв. м., балкон – 3,6 кв. м., итого площадью 98,65 кв. м., этаж – 4, секция/корпус – 2, расположенной в доме по адресу: адрес.

Согласно Дополнительному соглашению к Договору № М-7/1 долевого участия в строительстве от дата, подписанному сторонами наименование организации (Общество) и фио (Гражданин) дата, в соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от дата к Договору № 7/М от дата между наименование организации и наименование организации и приложениями к нему, п. 1.1 раздела 1 Договора № М-7/1 долевого участия в строительстве от дата, «Предмет договора» стороны изложили в следующей редакции: Общество передает права и обязанности в части получения и оформления в собственность Гражданина квартиры № 25, комнат – 2, общей площадью 109,95 кв. м., этаж – 4, корпус (подъезд) – 2, расположенной в доме по адресу: адрес.

дата между наименование организации и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору № 7/М от дата, п. 1.2 которого определено, что наименование организации в результате договора № 7/М от дата получает, в том числе, квартиру № 25, расположенную на 4 этаже, имеющую две комнаты, общей площадью 109,95 кв. м., а также квартиру № 26, расположенную на 4 этаже, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 108,3 кв. м.

дата между наименование организации (Участник) и фио (Новый участник) заключен договор № 35-2012о уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1, 1.3 договора № 35-2012о от дата, Участник уступает, а Новый участник принимает права требования, принадлежащие Участнику по договору об участии в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: адрес, вл. 8.Основные характеристики объекта долевого строительства – пятикомнатная квартира, номер квартиры в соответствии с проектной документацией: 20, общей проектной площадью 202,6 кв. м., расположенная на 12 этаже в секции № 1 Здания, включая зимний сад.

дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Новый участник) был подписан передаточный акт, в соответствии с которым Застройщик передал, а Участник принял пятикомнатную квартиру, номер квартиры в соответствии с проектной документацией: 20, общей проектной площадью 202,6 кв. м., расположенную на 12 этаже в секции № 1 жилого дома, расположенного по адресу: адрес (в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным наименование организации - ВИСХАГИ, номер квартиры 26, площадь 180,8 кв. м.).

Как следует из Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-005230, выданного Мосгосстройнадзором, в доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) имеется 3 (три) секции 13 + 2 подземных этажей.

Таким образом, согласно представленным истцом договорам долевого участия в строительстве у фио могли возникнуть права на две двухкомнатные квартиры (номера квартир в соответствии с проектной документацией №№ 26, 27), расположенные на 4 этаже в секции/корпусе 2 в доме по адресу: адрес.

фио в соответствии с передаточным актом от дата Застройщиком наименование организации была передана пятикомнатная квартира, расположенная на 12 этаже в секции № 1, номер квартиры в соответствии с проектной документацией: 20, (в соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданным наименование организации - ВИСХАГИ, номер квартиры 26, площадь 180,8 кв. м.) в доме по адресу: адрес.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что номера квартир в соответствии с проектной документацией соответствуют номерам квартир в соответствии с техническим паспортом жилого дома.

Истцом в наименование организации - ВИСХАГИ, выдавшим технический паспорт на указанный жилой дом, не запрашивались сведения о том, какие номера квартир в соответствии с техническим паспортом жилого дома были присвоены квартирам, имевшим в соответствии с проектной документацией №№ 26, 27, этаж – 4, корпус (подъезд) – 2.

В соответствии с п. п. 1 – 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как разъяснено в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности ответчику фио, не являлась предметом договора № М-7/26 от дата и договора № М-7/1 долевого участия в строительстве от дата, заключенных истцом фио

Таким образом, истец, предъявивший требование о признании недействительным передаточного акта от дата, подписанного между наименование организации (Застройщик) и фио, не имеет охраняемого законом интереса в признании этой сделки недействительной.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Джеппарову фио о признании передаточного акта недействительным, исключении записи о государственной регистрации перехода прав отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио