Мотивированное решение по делу № 02-3349/2020 от 26.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

01 сентября 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Рыбакове Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3349/2020

по иску Пономаревой *** к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» об обязании предоставить проектную документацию на объекты долевого строительства, а именно: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию по состоянию на дату заключения договора, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, постановления о привлечении застройщика к административной ответственности при строительстве, достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (квартиры), информацию относительно многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте: описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Пономаревой *** к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» об обязании предоставить проектную документацию на объекты долевого строительства, а именно: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию по состоянию на дату заключения договора, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, постановления о привлечении застройщика к административной ответственности при строительстве, достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (квартиры), информацию относительно многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте: описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: Старикова Е. В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Рыбакове Д. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-3349/2020

по иску Пономаревой *** к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» об обязании предоставить проектную документацию на объекты долевого строительства, а именно: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию по состоянию на дату заключения договора, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, постановления о привлечении застройщика к административной ответственности при строительстве, достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (квартиры), информацию относительно многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте: описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, электрического, санитарно-технического и иного оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить проектную документацию на объекты долевого строительства, а именно: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию по состоянию на дату заключения договора, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, постановления о привлечении застройщика к административной ответственности при строительстве, достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (квартиры), информацию относительно многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте: описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является собственником жилого помещения (квартиры, состоящей из одной комнаты, в многоквартирном доме ЖК «Рассказово» на 10 этаже, секция №13, со строительным номером 161, проектной площадью 42,6 кв.м) на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** заключенного 03.05.2017 с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка».

Истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении информации, указанной в исковом заявлении. Ответчик указанную в запросе информацию предоставить отказался.

Истец посчитал, что таким отказом нарушены его права, закрепленные нормами Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты» Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон о долевом строительстве), Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) в части невыполнения Ответчиком своих обязанностей по предоставлению информации об объекте долевого строительства. Более подробно доводы изложены в исковом заявлении

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что в соответствии с Законом о долевом строительстве застройщиком перед участником исполнены все обязательства по договору участия в долевом строительстве, между сторонами договора подписан передаточный акт, с момента подписания которого все его обязательства считаются исполненными. Также указал, что сведения, запрошенные в исковом заявлении, находятся в открытом доступе.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 21 Закона о долевом строительстве закреплен перечень информации о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, которая должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации. Кроме того, согласно части 1.1. указанной статьи Наряду с указанной в части 1 настоящей статьи информацией застройщик вправе включать в проектную декларацию иную не противоречащую законодательству информацию о проекте строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 21 Закона о долевом строительстве по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 12 Закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, исполнение договора участия в долевом строительстве оканчивается подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а требование об ознакомлении с информацией, перечисленной в ч. 2 ст. 21 Закона № 214-ФЗ может быть заявлено участником в любое время от даты заключения договора участия в долевом строительстве до даты исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен Договор долевого участия в строительстве №*** от 03 мая 2017, предметом которого являлось жилое помещение - квартира, состоящая из одной комнаты, в многоквартирном доме ЖК «***» на 10 этаже, секция №13, со строительным номером 161, проектной площадью 42,6 кв.м. Пунктом 5.2.5. Договора долевого участия закреплено, что участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией Многоквартирного дома и подтверждает, что до заключения настоящего Договора получил всю необходимую и достоверную информацию о Застройщике, проекте строительства…, подлежащие предоставлению в соответствии с требованиями Закона 214-ФЗ.

Между ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и Пономаревой Натальей Георгиевной 4 декабря 2018 года подписан акт приема-передачи к Договору №*** от 03 мая 2017, которым подтверждается выполнение застройщиком своих обязательств по договору.

При таких обстоятельствах с момента подписания указанного акта Договор долевого участия в строительстве №*** от 03 мая 2017 считается исполненным, а у Ответчика отсутствует обязанность по предоставлению информации, указанной в статье 21 Закона о долевом строительстве, в адрес Пономаревой Н.Г.

Вся затребованная Истцом информация является открытой, а доступ к ней могут получить все третьи лица. Проектная декларация, включающая в себя информацию о застройщике и о проекте строительства, а также иная документация, в соответствии со статьями 19 – 21 Закона о долевом строительстве размещены в информационной телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте застройщика: ***, а также в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на портале «***». Более того, в соответствии с частью 2 статьи 21 Закона о долевом строительстве у застройщика отсутствует обязанность по предоставлению участнику информации о привлечении застройщика к административной ответственности.

На основании вышеизложенного суд считает требования Истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указанные требования заявлены после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, с даты подписания которого, обязательства застройщика считаются исполненными и на нем не лежит обязанность по предоставлению информации в соответствии со ст. 21 Закона о долевом строительстве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Пономаревой *** к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» об обязании предоставить проектную документацию на объекты долевого строительства, а именно: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, проектную документацию по состоянию на дату заключения договора, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, постановления о привлечении застройщика к административной ответственности при строительстве, достоверную информацию о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (квартиры), информацию относительно многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте: описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья: Старикова Е. В.