Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2013 ~ М-39/2013 от 29.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-165/2013

11 апреля 2013 года город Сланцы

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.

при секретаре Сергеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донцовой Нины Николаевны к муниципальному предприятию «Городская управляющая жилищная компания», обществу с ограниченной ответственностью «Вира-Сервис», обществу с ограниченной ответственностью «Сланцевский водоканал» об обязании производить расчеты по оплате коммунальных услуг по отдельным квитанциям,

у с т а н о в и л:

Донцова Н.Н., являясь собственником 1/12 доли трехкомнатной квартиры <адрес>, обратилась в суд с иском к МП «ГУЖК», ООО «Вира-Сервис», ООО «Сланцевский водоканал» с требованием об обязании ответчиков производить расчеты с нею по отдельным от остальных собственников и зарегистрированных в квартире лиц квитанциям по оплате соответствующих профилю ответчиков коммунальных услуг в указанной квартире в размере 1/12 долей платежей за отопление, содержание жилья и ремонт, а также за водоснабжение и водоотведение пропорционально долям собственности.

В ходе подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве соответчика привлечен зарегистрированный и проживающий сособственник Бердин Б.Н., а также фактический поставщик теплоэнергии ЗАО «Нева-Энергия», в качестве третьих лиц лица привлечены сособственники жилого помещения и зарегистрированные в нем лица кроме указанных истицей в иске дополнительно Коховец А.В., Симонову Г.Н., Васильева Е.В., Козлова М.В., Власова Т.И., Моторина А.С., Яковлева В.Ф., Попова Н.И., а также в связи с данными о смерти некоторых из зарегистрированных и незарегистрированных сособственников к участию привлечены нотариусы Белова С.Ф., Гилева Е.А. и Администрация Сланцевского городского поселения, как возможные претенденты со стороны местных органов на неистребованные наследниками умерших доли квартиры, фактически оставшиеся не оформленными в наследство и не имеющих хозяев.

В ходе подготовки дела к слушанию и в судебных заседаниях истица Донцова Н.Н. в основном поддержала свои требования, просила обязать управляющую компанию и поставщика тепла выставлять ей отдельную квитанцию в размере 1/12 доли платежа за квартиру в целом, при этом уточнив, что в расчетах с управляющей компанией ей выставляют 1/10 долю видимо с учетом количества зарегистрированных лиц, но это не совсем верно, следует с неё получать, как она и просит в иске, 1/12 долю платежа, определяемого по размеру площади квартиры. С ООО «Сланцевский водоканал» просила во изменение первоначального иска взыскивать с неё по отдельной квитанции не 1/12 долю, поскольку плата идет в зависимости от зарегистрированных лиц по нормативу, счетчика в квартире не имеется, а за неё одну – также по нормативу потребления. В настоящее время в квартире числятся зарегистрированными десять человек, это и сособственники и бывшие собственники и члены семьи сособственников, кто кому кем приходится трудно понять, не зная людей, потому, что фактически проживают только она сама и сосед Бердин Б.Н., с которым уже всеми коммунальными организациями ведется расчет по отдельным квитанциям, остальные лица никогда в квартире не появлялись, не проживали, их вещей нет, она их никого не знает. Соответственно никаких соглашений о порядке содержания квартиры с сособственниками и остальными лицами не заключить. Такая ситуация возникла в результате недобросовестных действий квартирных агентов, которые в данной квартире «собрали» многочисленных лиц, в основном асоциального образа жизни и поведения, так, судя по рассказам соседей по дому, ранее в квартире был практически притон, куда все эти лица делись, ей неизвестно. Ранее, на основании судебного приказа с неё уже были солидарно взысканы и удержаны из небольшой зарплаты долги по оплате коммунальных услуг на значительную для неё сумму, обжаловать это взыскание по приказу она не успела по срокам, а в порядке регресса взыскать возмещение этих расходов с несуществующих соседей она тоже практически не может, тем более, что несколько человек вроде уже умерли, и в дальнейшем она не желает нести за них ответственность, а собирается исполнять только личные обязательства по квартирным платежам пропорционально своей доле в праве, как и положено по закону, а не солидарно.

Ответчик Бердин Б.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Ранее суду пояснял, что против иска возражений не имеет, сам он уже давно ведет расчеты только за себя и занимаемую жилую площадь согласно своих документов о собственности в данной квартире. Кроме него и истицы в квартире никогда никого более не видел, о зарегистрированных лицах и их количестве они узнали из справки формы №9, а также по данным свидетельства о собственности узнал о сособственниках, некоторым из них просто нереально будет в случае их появления проживать в квартире с учетом незначительности размера доли <данные изъяты>, но и платить за них нет желания и обязанности.

Ответчик ООО «Вира-Сервис» в судебное заседание своего представителя не направил, против иска не возражал <данные изъяты>, при этом по результатам посещения этой управляющей организации, проверившей фактическое проживание в квартире жильцов и оказавшей содействие суду в извещении зарегистрированных, представлены акты об отсутствии в квартире зарегистрированных и сособственников, кроме истицы и ответчика Бердина Б.Н. <данные изъяты>.

Ответчик МП «ГУЖК» своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом <данные изъяты>. Ранее директор предприятия сообщил, что МП «ГУЖК» не является поставщиком тепловой энергии для отопления, а только ведет по договору с теплоснабжающей организацией сбор платы с населения, поставкой тепловой энергии занимается сама теплоснабжающая организация - ЗАО «Нева-Энергия» <данные изъяты>

Ответчик ЗАО «Нева-Энергия»своего представителя в судебное заседание не направило, в телефонограммном сообщении представитель ответчика просил рассматривать дело в отсутствие представителя, исковые требования истца в части оплаты за теплоэнергию признают в полном объёме <данные изъяты>.

Ответчик ООО «Сланцевский водоканал»своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом, возражений не заявил <данные изъяты>

Третье лицо – администрация муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание представителя не направила, извещена о слушании дела надлежащим образом. Представитель администрации, Ададуров Ю.А., действующий на основании доверенности, в письменном заявлении просил рассматривать дело в отсутствие администрации и пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению <данные изъяты>

Третьи лица – нотариусы Белова С.Ф., Гилева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о слушании надлежащим образом, данных о наличии наследственных дел после умерших сособственников не имеется <данные изъяты>

Третьи лица – Тихонов А.В., Антонов М.А., Соколов С.М., Гущин В.И., Петрова Н.С., Коховец А.В., Смелова Г.Н., Васильева Е.В., Козлов М.А., Власова Т.И., Моторин А.С., Яковлев В.Ф., Попова Н.С. в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по известному месту жительства, повестки возвращались с пометкой почты «за истечением срока хранения» <данные изъяты> Согласно представленных УК ООО «Вира сервис» актов от 25.03.2013 г., данные третьи лица в спорном жилом помещении не проживают длительное время <данные изъяты>

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом, если собственников несколько, согласно норм ст.247 ГК РФ расходы по содержанию общего имущества распределяются по соглашению между ними, а в случае спора - по решению суда, законным вариантом распределения обязанностей является норма ст. 249 ГК РФ, где сказано, что каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате налогов, сборов или иных платежей по общему имуществу, а также иные издержки по его содержанию и сохранению. Аналогичная норма изложена и в ст.158 ЖК РФ. При этом оплата платежей за коммунальные услуги производится по фактическому потреблению исходя из тарифов и по данным приборов учета (счетчикам), а при их отсутствии – по нормам потребления, установленных в данной местности централизованно в зависимости от количества проживающих или размера помещений.

В соответствии с договором дарения от 21.10.2003 г. Донцова Н.Н. приобрела от Алиева Ф. А-О. долю в жилом помещении <данные изъяты> и является собственником 1/12 доли в трехкомнатной квартире <адрес> Ленинградской области, право собственности зарегистрировано <данные изъяты>

Согласно пояснений истицы, а из данных материалов дела, в коммунальной квартире <адрес> кроме истца и ответчика Бердина Б.Н., еще зарегистрировано девять человек, в том числе долевые собственники жилого помещения <данные изъяты> Фактически же в спорном жилом помещении проживают только истица и сам Бердин Б.Н., других зарегистрированных лиц они никогда не видели.

Бердин Б.Н. является собственником 3/8 доли спорного жилого помещения, в его пользовании находится комната площадью 17,4 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> он оплачивает потребленные им коммунальные услуги по отдельным квитанциям <данные изъяты>

Иными участниками общей долевой собственности согласно данным ЕГРП в данной квартире являются: Антонов М.А. – доля в праве 1/2 от 1/12; Антонов С.П. – доля в праве 1/5 от 1/12; Большаков В.И. – доля в праве 1/5 от 1/12; Власова Т.И. – доля в праве 1/5 от 1/12; Гущин В.И. – доля в праве 1/2 от 1/12; Донцова Н.Н. – 1/12 доля; Дядькин М.Г. – доля в праве 1/4 от 1/2; Моторин А.С. – доля в праве 1/12; Петрова Н.С. – доля в праве 1/12; Попова Н.И. – доля в праве 1/5 от 1/12; Соколов С.М. – доля в праве 1/2 от 1/12; Яковлев В.Ф. – доля в праве 1/2 от 1/12; Ястребкова М.А. – доля в праве 1/5 от 1/12 <данные изъяты>

Согласно представленным сведениям по запросу суда Отделом ЗАГС администрации МО Сланцевский район Ленинградской области Большаков В.И. умер 14.02.2004 г., Дядькин М.Г. умер 23.04.2008 г., Антонов С.П. умер 15.07.2004 г. <данные изъяты> наследственных дел после их смерти в производстве нотариуса не имеется <данные изъяты> По сведениям истицы, Ястребкова М.А. – сособственник 1/5 доли от 1/12 умерла, но данные сведения не подтверждены отделом ЗАГС администрации Сланцевский район Ленинградской области <данные изъяты>

В отношении истицы в УФССП России по Ленинградской области в Сланцевском районе 18.01.2013 г. возбуждено исполнительное производство в отношении Донцовой Н.Н. по взысканию солидарно коммунальных платежей в размере 43556 руб. 86 коп. <данные изъяты> Ранее, в 2006 году с истицы взыскивалась задолженность по квартплате и коммунальным платежам за всех зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении, с 2007 года она стала оплачивать коммунальные платежи в пользу управляющей компании согласно своей доле от прописанных, что подтверждается копиями ежемесячных квитанций по оплате коммунальных услуг <данные изъяты>

В соответствии с п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности у собственника возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Таким образом, приобретя жилье в долевую собственность, истец приобрела не только права, но и обязанности собственника жилья. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ истец, как участник долевой собственности обязана соразмерно своей доли участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля Донцовой Н.Н. составляет 1/12 от всех платежей. Ответчики -управляющая компания и поставщик теплоэнергии иск признали, возражений против исковых требований о порядке расчетов с истцом не представлено со стороны Сланцевского водоканала.

Поскольку соглашение в порядке ст.247 ГК РФ между сособственниками не имеется, и заключить его при таком количестве сособственников и зарегистрированных, фактически не проживающих в квартире, невозможно, то истец вправе требовать в судебном порядке установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально ее доле в праве собственности жилого помещения по платежам, зависящим от размера помещений - обслуживание и отопление, а за водопотребление и отведение - по нормативу за себя одну, поэтому суд считает возможным удовлетворить иск и обязать ответчиков - производить с истцом расчеты за оказываемые услуги по отдельному платежному документу, определив размер участия истца в указанных расходах по варианту истца.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Судебные расходы истец Донцова Н.Н. оставила за собой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198, 103 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Донцовой Нины Николаевны удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вира сервис», муниципальное предприятие «ГУЖК» муниципального образования Сланцевское городское поселение, закрытое акционерное общество «Нева – Энергия» производить расчеты с Донцовой Ниной Николаевной за профильные услуги по отдельному ежемесячному платежному документу в размере 1/12 доли всей платы за жилое помещение, а общество с ограниченной ответственностью Сланцевский водоканал» производить в истицей расчет из утвержденного в установленном порядке норматива потребления на одного человека за свои услуги по водоснабжению и водоотведению по квартире <адрес> Ленинградской области со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Пархоменко Н.Н.