Решение по делу № 2-621/2018 ~ М-608/2018 от 23.08.2018

№ 2-621/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мартозине Р.Р.,

с участием: истца Мирошниченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Марии Владимировны к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко М.В. обратилась в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом (лит. А,А1), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2007 года, запись в ЕГРП № от 21.11.2007 года (1/2 доля) и Свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2007 года, запись в ЕГРП № от 26.02.2007 года (1/2 доля).

В 2010 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке самовольно пристройку (лит.А2) к жилому дому, площадью 10,7 кв.м. При строительстве она не получала необходимые разрешения.

В связи с построенной пристройкой, общая площадь жилого дома (лит. А,А1,А2) была увеличена и составляет 61,4 кв.м., что подтверждает технический паспорт от 07.03.2017 г.

Указывает, что возведенная ею пристройка (Лит. А2), как объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ разрешение на строительство пристройки в секторе Архитектуры Администрации Морозовского городского поселения она не получала.

Самовольная пристройка (лит.А2) к жилому дому соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом технического обследования строительных конструкций пристройки (лит.А2) № 18/2017-ТО, изготовленный главным инженером проектировщиком ИП С.В.П. о том, что при визуальном обследовании существующих строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома (лит.А,А1.А2) отсутствуют значительные видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Существующие строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в нормальном и удовлетворительном состоянии, и необходимости в ремонтных работах нет. Необходимо для сохранения в дальнейшем работоспособности строительных конструкций устранить незначительные замечания, указанные в таблицах «Сведения о строительных конструкциях» и «Сведения об инженерном оборудовании здания» в столбце 6. Основные строительные конструкции жилого дома (лит.А,А1,А2) находятся в нормальном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП, СП) и при эксплуатации не повлияли па целостность здания жилого дома по <адрес>. Жилой дом (литер А) и жилые пристройки к жилому дому (лит А1, А2) по <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения выданного заместителем главы Администрации Морозовского городского поселения 30.03.2017 года № 777 установлено, что жилой дом (лит.А), пристройка к жилому дому (лит. А1), пристройка к жилому дому (литер А2) соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

На основании изложенного, в соответствии со ст.222 ГК РФ, просит суд: признать за Мирошниченко Марией Владимировной право собственности на жилой дом (лит. А,А1,А2), этажностью: 1, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Мирошниченко М.В. свои требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Мирошниченко М.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что Мирошниченко Марии Владимировне на праве собственности принадлежит жилой дом (лит. А,А1), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2007 года, запись в ЕГРП № от 21.11.2007 года (1/2 доля) и Свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2007 года, запись в ЕГРП № от 26.02.2007 года (1/2 доля).

В 2010 году истец построила на принадлежащем ей земельном участке самовольно пристройку (лит.А2) к жилому дому, площадью 10,7 кв.м. При строительстве она не получала необходимые разрешения.

В связи с построенной пристройкой, общая площадь жилого дома (лит. А,А1,А2) была увеличена и составляет 61,4 кв.м., что подтверждает технический паспорт от 07.03.2017 г.

Разрешение на строительство пристройки в секторе Архитектуры Администрации Морозовского городского поселения она не получала.

При обращении в администрацию Морозовского городского поселения за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в выдаче указанного разрешения истцу было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство объекта.

Согласно акта технического обследования строительных конструкций пристройки (лит. А2) №18/2017-ТО, изготовленный проектировщиком ИП С.В.П., жилой дом (литер А) и жилые пристройки к жилому дому (лит А1, А2) по <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключения выданного заместителем главы Администрации Морозовского городского поселения 30.03.2017 года № 777 установлено, что жилой дом (лит.А), пристройка к жилому дому (лит. А1), пристройка к жилому дому (литер А2) соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 2.07.01-89. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилая пристройка отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенная жилая пристройка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, принадлежащем Мирошниченко М.В., иск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мирошниченко Марии Владимировны к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

Признать за Мирошниченко Марией Владимировной право собственности на жилой дом (лит. А,А1,А2), этажностью: 1, общей площадью 61,4 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2018 года.

Судья: