Мотивированное решение от 29.08.2023 по делу № 02-5409/2023 от 25.05.2023

Решение

Именем Российской Федерации

29.08.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5409/2023 по иску ... ... к ..., фио, в интересах которого действует ...а ..., фио об изменении договора управления, определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг, встречному иску ...ой ..., действующей в интересах несовершеннолетнего фио к ... ...... об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании квартирой,

Установил:

Истец ... Т.С. обратилась в суд с иском к ответчикам ...адрес, фио, в интересах которого действует ...а Н.В., фио об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, общей площадью, закрепив за истцом комнату 9,7 кв.м., за ответчиками фио, фио комнату 14,7 кв.м., санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании, обязать ...адрес выдать отдельные платежные поручения и открыть отдельные лицевые счета для оплаты ЖКУ.

В обоснование иска ... Т.С. указала, что зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: адрес. Истец ... Т.С. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Собственниками по ¼ доли являются ответчики фио, фио Между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом, ответчики в спорной квартире не проживают. Истец постоянно проживает в комнате 9,7 кв.адрес, что соглашения о порядке пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг не достигнуто, истец обратилась с указанным иском в суд.

...а Н.В., действуя в интересах несовершеннолетнего фио обратилась в суд с иском к ответчикам ... Т.С., ...адрес об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, выделить фио комнату 9,7 кв.м., фио и ... Т.С. комнату 14,7 кв.м., определить порядок оплаты ЖКУ, выдав на имя фио платежный документ, исходя из приходящейся доли в собственности жилого помещения в размере 1/6 доли, обязать ответчика ...адрес открыть отдельные лицевые счета и выдать отдельные платежные документы, обязать ... Т.С. не чинить препятствий в пользовании фио спорным жилым помещением.

В обоснование встречного иска ...а Н.В. указала, что фио является собственником 1/6 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. фио является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. Поскольку фио является несовершеннолетним, он проживает совместно с матерью ...ой Н.В. Ответчик ... Т.С. единолично пользуется спорной квартирой, занимая обе комнаты в квартире № 28, учитывая, что фио является несовершеннолетним, целесообразно его проживание в спорной квартире совместно с законным представителем – ...ой Н.В. в комнате 9,7 кв.адрес фио является собственником 1/6 доли, то обязанность по оплате ЖКУ должна исходить из его доли в праве собственности.

В судебном заседании истец ... Т.С. и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчик ...а Н.В., действующая в интересах фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ...адрес явку представителя не обеспечил, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении требований к ГБУ адрес Перово» отказать.

Суд, выслушав объяснения истца ... Т.С., исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "б" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес, состоящее из двух комнат, общей площадью 42,2 кв. м, жилой площадью 28,40 кв. м.

Согласно материалам дела, в квартире имеются две изолированные комнаты: одна - размером 9,7 кв. м (№1), вторая – 18,7 кв. м (№ 2) - проходная.

Собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес является истец ... Т.С., что следует из представленного свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2010 года, а также выписки из ЕГРН по состоянию на 13.03.2023 г.

Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес является фио, на основании выданного 28.10.2022 г. свидетельства о праве на наследство по закону.

фио является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, что подтверждается представленным свидетельство о праве на наследство по закону от 28.10.2022 г.

Из представленной выписки из домовой книги следует, что в спорном помещении зарегистрирована и проживает ... Т.С.

Как следует из пояснений ... Т.С., и не оспаривалось ответчиками фио, фио, в спорной квартире по адресу: адрес проживает единолично истец ... Т.С., занимая при этом комнату, площадью 9,7 кв.м. (№ 1).

Из представленной в материалы дела экспликации к поэтажному плану, выданной МосгорБТИ, следует, что комната № 2, площадью 18,7 кв.м. является проходной, комната № 1, общей площадью 9,7 кв.м., является изолированной.

Поскольку между истцом и ответчиками не сложился порядок пользования жилым помещением - квартирой, истец в спорном жилом помещении проживает единолично, а кроме того, не предоставляется возможным распределить комнаты на трех собственников, поскольку жилые комнаты в спорной квартире различные по площади, одна из которых является проходной, в связи, с чем суд полагает, что исковые требования, а также встречные исковые требования в части определения порядка пользования квартирой не подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об определении долей в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры, суд учитывает следующие обстоятельства.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 2).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Таким образом, поскольку стороны являются собственниками спорного жилого помещения, в соотношении долей: у ... Т.С. – ½, у фио – 1/3, у фио – 1/6, следовательно, каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за ЖКУ, суд считает возможным определить порядок и размер участия ... Т.С., исходя из причитающихся платежей, от общей суммы оплаты коммунальных платежей, в размере ½, долю участия фио в размере 1/3, долю участию фио, в интересах которого действует ...а Н.В. в размере 1/6.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14, является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

Разрешая встречные исковые требования ...ой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего фио, об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд приходит к правильному выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку в силу своего малолетнего возраста фио не может самостоятельно проживать в спорной квартире, оснований для проживания матери фио – ...ой Н.В. в спорной квартире не имеется в виду отсутствия у нее для этого правовых оснований, в связи, с чем оснований для удовлетворения встречных исковых требований не имеется. Более того, доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой не представлено, при э\том, порядок пользования в указанной ситуации невозможно установить, поскольку спорное жилое помещение имеет проходную комнату, в связи, с чем будут нарушаться права сособственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить долю ... ... (в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире по адресу: адрес, в размере ½ частей от общего размера платы, с возложением на соответствующую управляющую организацию выдать отдельный платежный документ согласно ее доли.

Определить фио в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире по адресу: адрес, в размере 1/3 частей от общего размера платы, с возложением на соответствующую управляющую организацию выдать отдельный платежный документ согласно его доли.

Определить фио, в интересах которого выступает ...а ... в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире по адресу: адрес, в размере 1/6 частей от общего размера платы, с возложением на соответствующую управляющую организацию выдать отдельный платежный документ согласно его доли.

В удовлетворении остальной части иска ... ... об определении порядка пользования квартирой – отказать.

В удовлетворении встречного иска ...ой ..., действующей в интересах несовершеннолетнего фио к ... ......адрес об определении порядка пользования квартирой, определения оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, устранении препятствий в пользовании квартирой – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: