Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2019 ~ М-303/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-366/2019 УИД 24RS0058-01-2019-000418-69    

Решение

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 25 ноября 2019 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Бархатовой Н.Ю.,

с участием истца Васильевой Елены Петровны, ее представителя – Ваулина П.С., действующего на основании доверенности от 23 апреля 2019 года,

представителя ответчика Парфенова Сергея Николаевича – адвоката Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов Карпенко А.В., представившего удостоверение № и ордер № от 25 ноября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Елены Петровны к администрации Шарыповского района Красноярского края, Парфенову Сергею Николаевичу, администрации Парнинского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок – в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец Васильева Е.П., действуя через своего представителя по доверенности – Ваулина П.С., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шарыповского района Красноярского края, Парфенову С.Н., администрации Парнинского сельсовета Шарыповского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, мотивируя заявленные требования тем, что с июля 1999 года по настоящее время истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, пользуется домом, земельным участком, надворными постройками, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания данных объектов недвижимости. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ней право собственности на спорные квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Васильева Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Представитель истца Васильевой Е.П. – Ваулин П.С., действующий на основании доверенности от 23 апреля 2019 года в пределах предоставленных ему полномочий (л.д. 24), в судебном заседании исковые требования Васильевой Е.П. поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Парфенов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением связи по истечении срока хранения (л.д. 70-71).

Согласно представленным по запросу суда сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, Парфенов С.Н. снят с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68). Иных сведений о месте жительства ответчика Парфенова С.Н. у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика дело рассматривается после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика Парфенова С.Н. адвокат Карпенко А.В. при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои возражения тем, что ему не известна позиция ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Ответчики: администрация Шарыповского района, администрация Парнинского сельсовета Шарыповского района – надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей ответчики не обеспечили. Представитель администрации Шарыповского района Красноярского края, администрации Парнинского сельсовета Шарыповского района Красноярского края – Заварницина Т.В. – представила ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей районной администрации и администрации сельсовета, не возражала против заявленных требований (л.д. 37-38, 75-76).

При таких обстоятельствах суд с учетом требований ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при текущей явке участников процесса.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому Васильева Е.П., полагающая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пунктами 1, 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель), предметом которого являлась <...> часть домовладения (часть жилого дома (<адрес>) с надворными постройками) с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 15-17).

На основании указанного договора купли-продажи за ФИО7 было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости (квартира, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: <адрес>, назначение: жилое помещение) в ЕГРН отсутствуют (л.д. 14, 30).

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного в Шарыповском райкомземе № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобретает право частной собственности на землю, общей площадью <данные изъяты> га, в <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, под личное подсобное хозяйство (л.д. 12).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13).

Собственник вышеуказанного имущества – ФИО7 – умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, а также подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 51).

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО7, следует, что в права наследования вступил сын умершего ФИО7 – Парфенов С.Н., которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 47-61).

Истцом Васильевой Е.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ОАО «К» на отпуск и потребление электроэнергии на объект, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно объяснениям в судебном заседании истца Васильевой Е.П. ранее она оплачивала счета за электричество по лицевому счету, который был оформлен на прежнего хозяина квартиры, в последующем установила новый счетчик, заключила договора на электроснабжение.

Стороной истца представлены платежные документы и квитанции на имя Васильевой Е.П., свидетельствующие о производимой ею оплате коммунальных услуг (л.д. 79-80, 83-87).

Таким образом, истцом предоставлены доказательства того, что она добросовестно и открыто владеет спорными земельным участком и квартирой, несет бремя их содержания.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании подтвердили факт добросовестного и открытого владения истцом спорными земельным участком и квартирой в течение срока приобретательной давности, о том, что кто-либо заявляет права на указанные объекты недвижимого имущества, свидетелям неизвестно.

Сторона ответчиков вышеуказанные обстоятельства не оспаривает.

Спорные квартира и земельный участок не являются муниципальной собственностью Родниковского сельсовета и Шарыповского района, в соответствующих реестрах муниципального имущества не значатся.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанными в исковом заявлении земельным участком и квартирой подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные Васильевой Е.П. исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Васильевой Елены Петровны.

Признать за Васильевой Еленой Петровной право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 30 ноября 2019 года.

Председательствующий                     И.А. Корнев

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2019 года.