Мотивированное решение по делу № 02-2406/2017 от 27.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 24 марта 2017 г.

Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2406/17 по иску Саенко А.А. к ООО «Русская инвестиционная компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Саенко А.А. обратился в суд с иском к ООО «РусИнвестКом», ГУП «УРиРУО» о признании права собственности на машиноместа, расположенные в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д **и имеющие следующие индивидуально-определенные признаки:

Помещение №: Iм/м22; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 22; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м23; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 23; площадь: 15,0;

Помещение №: Iм/м24; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 24; площадь: 14,8;

Помещение №: Iм/м25; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 25; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м103; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 30; площадь: 14,6;

Помещение №: Iм/м104; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 31; площадь: 14,9;

Помещение №: Iм/м105; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 32; площадь: 14,9;

Помещение №: Iм/м106; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 33; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м107; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 34; площадь: 14,8;

Помещение №: Iм/м108; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 35; площадь: 14,5;

Помещение №: Iм/м141; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 68; площадь: 17,2.

В обоснование своих требований Истец указал, что между ним и ООО «РусИнвестКом» 15.09.2016г. был заключен предварительный договор № 5-ГБ/С о заключении в будущем договоров купли-продажи указанных машиномест, расположенных в жилом доме, при условии выполнения условий соглашения. В соответствии с условиями соглашения Истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный дом построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию, между сторонами подисан акт приема-передачи указанных машиномест. Поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта в части нежилых помещений, оформить машиноместа в собственность не представляется возможным, в связи с чем Истец обратился с исковым заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности А.М.Микаэлян в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик не имеет возможности представить истцу документы для государственной регистрации права собственности, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта в части нежилых помещений.

Представитель ответчика ООО «РусИнвестКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГУП «УРиРУО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.328 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имкщество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такое регистрации.

 Согласно ст. 309 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом. Односторонне изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, в целях безусловного выполнения планов по вводу в эксплуатацию жилой площади для улучшения жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизованной бригады Московского округа внутренних войск МВД России (после проведения в 1999 году организационно-штатных мероприятий – 55 дивизия Московского округа внутренних войск МВД России) было принято Постановление Правительства Москвы от 17.04.2001г. №372 –ПП «О реализации постановления Правительства Москвы от 01.06.1999г. №492 «Об улучшении жилищных и социально-бытовых условий личного состава 23 Отдельной специальной моторизированной бригады Московского округа внутренних войск МВД России», согласно которому принято предложение о предоставлении инвестору ООО НПСК «Полипром» земельных участков по адресам: Митино, мкр. 7, корп. 39, 40 и осуществление до 31.12.2012г. строительства многоэтажного жилого дома с пристроенным двухэтажным магазином, нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, корп. 29, 30 (в редакции Постановления Правительства Москвы от 16.06.2011г. № 275-ПП «О мерах по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого дома с пристроенным двухэтажным магазином, нежилым первым этажом и подземной автостоянкой по адресу: ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, корп. 29, 30», Постановления Правительства Москвы от 13.10.2009г. №1104-ПП «О дальшнейшей реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, корп. 29, 30»).

23.10.2003г. заключен Договор аренды земли *** (в ред. Дополнительных соглашений от 24.11.2004г. ***/1, от 06.03.2012г. ***/4). Договор переуступки прав и обязанностей по Договору аренды от 23.10.2003г. *** от 20.04.2012г. (в ред. Дополнительного соглашения от 04.06.2012г. ***/5).

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта от 26.09.2002г. №*** (реестровый номер №***) на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, корп. 29, 30 в редакции дополнительного соглашения от 09.02.2010г., Дополнительного соглашения №2 от 20.10.2011г. в соответствии с которым ООО НПСК «Полипром» уступил права по указанному контракту ГУП «УРиРУО» и Договора №3/11 уступки прав в части инвестирования проекта (г. Москва, ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26) от 26.01.2011г. в редакции Дополнительного соглашения №1 от 26.01.2011г.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, район Митино, ул. Генерала Белобородова, вл. 20-26, корп. 29, 30, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию *** от 29.11.2012г. Распоряжением префектуры Северо-Западного административного округа г. Москвы от 14.09.2912г. №335-рп «Об утверждении адреса жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, 24» жилому дому присвоен адрес: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, дом 24.

25.09.2013г. между ГУП «УРиРУО» и ООО «Русская Инвестиционная Компания» было заключено соглашение №5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест, согласно условиям которого, ГУП «УРиРУО» уступило, а ООО «Русская Инвестиционная Компания» приняло и оплатило в полном объеме принадлежащее ГУП «УРиРУО» имущественное право на приобретение в собственость машиномест в количестве 37 штук общей площадью 583,2 кв.м.(в том числе спорные машиноместа).

Согласно п. 3.1 Соглашения стоимость уступаемого права требования составила 18 500 000 руб. 00 коп. Обязательства по оплате выполнены ООО «Русская Инвестиционная Компания надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №2 от 11.11.2013г. на сумму в размере 8 732 000 руб. 00 коп. и платежным поручением №3 от 12.11.2013г. на сумму в размере 9 768 000 руб. 00 коп., а также актом о взаиморасчетах по Соглашению №5-ГБ уступки права на приобретение в собственность машиномест от 25.09.2013г.

ГУП «УРиРУО» 13.11.2013г. передало ООО «Русская Инвестиционная Компания» машиноместа по Акту приема-передачи Машиномест (в том числе спорные машиноместа).

В соответствии с п.4.1.2 соглашения ГУП «УРиРУО» обязался передать ООО «Русская Инвестиционная Компания» надлежащим образом удостоверенные документы необходимые для предоставления в орган, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности ООО «Русская Инвестиционная Компания» на машиноместа.

15.09.2016г. между ООО «Русская Инвестиционная Компания» и *** был заключен Предварительный договор №5-ГБ/С о заключении в будущем договоров купли-продажи, предметом которого является определение условий, на которых между Сторонами в будущем будут заключены договоры купли-продажи машиномест в количестве 11 (одиннадцать) штук, расположенных в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д **и имеющих следующие индивидуально-определенные признаки:

Помещение №: Iм/м22; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 22; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м23; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 23; площадь: 15,0;

Помещение №: Iм/м24; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 24; площадь: 14,8;

Помещение №: Iм/м25; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 25; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м103; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 30; площадь: 14,6;

Помещение №: Iм/м104; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 31; площадь: 14,9;

Помещение №: Iм/м105; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 32; площадь: 14,9;

Помещение №: Iм/м106; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 33; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м107; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 34; площадь: 14,8;

Помещение №: Iм/м108; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 35; площадь: 14,5;

Помещение №: Iм/м141; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 68; площадь: 17,2.

Согласно п. 3.1.2 Договора Истец в доказательство заключения и в обеспечении его исполнения перечислил ООО «Русская Инвестиционная Компания» денежную сумму в размере 5 300 000 (пять миллионов триста тысяч) руб. 00 коп., произведенные между сторонами взаиморасчеты подтверждаются Актом о выполнении финансовых обязательств от 15.09.2016г. по предварительному договору №5-ГБ/С о заключении в будущем договоров купли-продажи от 15.09.2016г.

Согласно пункту 2.2 Договора Стороны обязуются заключить Основной договор  через 10 календарных дней с даты регистрации права собственности ООО «Русская Инвестиционная Компания» на Машиноместа в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но не позднее 31.12.2016г.

15.09.2016г. Машиноместа переданы ООО «Русская Инвестиционная Компания» и приняты Истцом по Акту приема-передачи Машиномест, финансово-материальных претензий у сторон не имеется.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д.24 завершено, проведены обмеры БТИ, Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию ***от 29.11.2012г.

Таким образом, объекты, в отношении которых заявлены исковые требования, созданы как объекты недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передачи имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, предусмотренной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи машиномест, так как на момент его подписания ответчик фактически обладал вещью и в дальнейшем передал ее ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобреталя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, машиноместо передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформленного права собственности на объекты недвижимости, нарушает права истца, предусмотренные ст. 55 КРФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные нежилые помещения влечет нарушение его прав во владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорные машиноместа, поскольку истцом исполнены обязательства по оплате спорных машиномест, спорные машиноместа фактически переданы истцу, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию, истец является единственным правообладателем на спорные машиноместа. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего временине подписан акт о реализации инвестиционного контракта в части нежилых помещений, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорные машиноместа, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *** к ООО «РусИнвестКом», ГУП «УРиРУО» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за *** право собственности на Машиноместа в количестве 11 (одиннадцать) штук расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д **и имеющие следующие индивидуально определенные признаки:

Помещение №: Iм/м22; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 22; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м23; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 23; площадь: 15,0;

Помещение №: Iм/м24; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 24; площадь: 14,8;

Помещение №: Iм/м25; тип: гаражи; этаж: П2; № комнаты: 25; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м103; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 30; площадь: 14,6;

Помещение №: Iм/м104; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 31; площадь: 14,9;

Помещение №: Iм/м105; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 32; площадь: 14,9;

Помещение №: Iм/м106; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 33; площадь: 14,7;

Помещение №: Iм/м107; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 34; площадь: 14,8;

Помещение №: Iм/м108; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 35; площадь: 14,5;

Помещение №: Iм/м141; тип: гаражи; этаж: П1; № комнаты: 68; площадь: 17,2.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через суд в течение месяца.

Судья      Н.Ю. Багринцева

Решение в окончательной форме составлено 03 апреля 2017 года.

7