Решение по делу № 2-1492/2017 ~ М-1093/2017 от 30.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г.                              г. Астрахань

    Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Курманбаевой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч к К, Ш, П, О о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч обратился в суд с иском к ФИО9, П, О о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, указав, что является собственником 26/131 долей в <адрес>, расположенной на втором этаже дома <№> по адресу: <адрес>, общей площадью 164,3 кв.м.

26/131 доли представляют собой изолированную отдельную квартиру <№> обеспечивающую возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, общей площадью 25,6 кв.м., состоящую из комнат: 1- кухня, площадью 7,9 кв.м., 2- жилая, площадью 15,7 кв.м., 3 – санузел, площадью 2,0 кв.м.

Истец указал, что сособственниками <адрес> являются: ФИО9 (40/131 доли), П (27/131 доли), О (38/131 доли).

Истец также указывает, что он и ответчики фактически владеют изолированными квартирами в многоквартирном жилом доме, но их право собственности зарегистрировано в виде долей, пропорционально площади занимаемых квартир. В настоящее время истец желает выделить свою долю и прекратить за собой право общей долевой собственности.

В связи с чем, просит суд прекратить право общей долевой собственности на выделенную часть <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, выделить в натуре 26/131 доли и признать за ним право собственности на 26/131 доли в виде <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м; внести в ЕГРП запись о прекращении права общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела, в связи со смертью ФИО9 произведена замена ответчика ФИО9 на К и Ш

В судебном заседании истец Ч заявленные исковые требования поддержал, заявил об их уточнении, просил прекратить за ним право общей долевой собственности на 26/131 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в натуре жилого помещения в виде <адрес>, 23-2,23-3 общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес>, 23-2, 23-3 общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик П не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление, согласно которому он не возражает против удовлетворения заявленных Ч требований.

В судебное заседание ответчик О не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется её заявление, согласно которому она не возражает против удовлетворения заявленных Ч требований.

В судебное заседание ответчики К, Ш не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Службы государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца Ч, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Ч на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> является собственником 26/131 доли <адрес>, общей площадью 164,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>

Сособственниками <адрес> по указанному выше адресу являются: П (27/131 доли), О (38/131 доли) и умерший ФИО9 (40/131 доли), наследниками которого являются К и Ш

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту <№> доли в <адрес> представляет собой изолированную <адрес>, 23-2, 23-3, которую и занимает истец Ч, согласно сложившемуся порядку пользования.

Из пояснений истца Ч, следует, что в настоящее время у него возникла необходимость выдела доли в натуре согласно сложившемуся порядку пользования.

В представленном в материалы дела заключении специалиста Астраханского отделения Нижне - Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата обезличена> изложены выводы, согласно которым специалист считает возможным произвести выдел существующей квартиры <№> расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Комиссия специалистов рекомендует квартиру <№> определить в пользование Ч (доля 26/131).

Закрепить за Ч квартиру №<№>, общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м.

Также в заключении отмечено, что вновь образованные квартиры полностью соответствуют всем архитектурно - строительным, противопожарным и санитарным нормам. Площади квартир указаны в соответствии со ст. 15 ЖК РФ.

Согласно имеющемуся в материалах дела письму Службы государственной охраны объектов культурного наследия <адрес> <№> от <дата обезличена>, Служба не возражает против выдела принадлежащей Ч доли в <адрес>, расположенной в здании объекта культурного наследия регионального значения «Дом Андреева, кон. XIX в.» по <адрес>л. Академика Королева, 7 (лит. «А») <адрес>.

В представленном в материалы дела акте технического состояния памятника истории и культуры <№> от <дата обезличена> технического состояния памятника истории и культуры, утвержденного Управлением по сохранению культурного наследия и развитию культурного туризма <адрес>, отмечено удовлетворительное состояние как внешних, так и внутренних архитектурно - конструктивных элементов памятника: литер А, 26/131 доли кв.<№>

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ч о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ч к К, Ш, П, О о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ч на 26/131 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре жилое помещение в виде квартиры № <№> общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Ч право собственности на жилое помещение - квартиру <№> общей площадью 25,6 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья:                                Г.А. Асламбекова