Мотивированное решение от 23.06.2017 по делу № 02-1908/2017 от 07.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре Варкине К.Н., с участием представителей истца ГУП города Москвы «РЭМ» - по доверенностям Жарковой Е.С., Бутыриной А.Н., представителя ответчика Червинской С.М. и третьего лица Червинского В.И. – по доверенности Бусахина П.В., ответчика Эмдина Ю.М., представителя ответчика Эмдина Ю.М. – по заявлению Зайцевой В.Г., ответчика Дегтяревой И.А., представителя ответчика Дегтяревой И.А. – Зайцевой В.Г., третьего лица Червинского В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1908/17 по иску ГУП города Москвы «РЭМ» к Червинской С.М., Эмдину Ю.М., Фроловой Е.Е., Дегтеревой И.А., действующей в интересах несовершеннолетней Эмдиной С.Е., Батановой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Батанова С.Е., о признании ограничений отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП города Москвы «РЭМ» обратился в суд с иском к Червинской С.М., Эмдину Ю.М., Фроловой Е.Е., Дегтеревой И.А., действующей в интересах несовершеннолетней Эмдиной С.Е., Батановой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Батанова С.Е., о признании ограничений отсутствующими.

В обосновании исковых требований истец указал, что ***года между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор займа. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ***года между Червинской С.М. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор залога, принадлежащего Червинской С.М. на праве собственности комнаты № 4, расположенной по адресу: ***. Договор залога был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем внесена запись № ***. Обязательства по договору залога комнаты между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю. прекращены в связи с возвратом суммой долга, что следует из расписок. Червинская С.М. и Эмдин Е.Ю. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки на спорную комнату не обращались. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от  22 октября  2002 года №  870-ПП в редакции от 21 апреля  2009 года № 333-ПП многоквартирный жилой дом по адресу: *** признан аварийным, подлежащим реставрации под нежилые цели. На основании решения Басманного районного суда города Москвы от 20 июля 2010 года право собственности Червинской С.М. на комнату № *** по адресу: *** прекращено, взамен спорной комнаты Червинской С.М. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ***, но запись об обременении комнаты не была погашена. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от *** года № ***спорная комната № *** по адресу: ***. передана ГУП «Московское имущество» (ГУП города Москвы «РЭМ») на праве хозяйственного ведения. Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ***от ***года. До настоящего времени комната № *** по адресу: *** обременена договорам залога (ипотеки). Истец просит признать ограничение (обременение) в виде ипотеки на комнату за № *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** в квартире за № ***, отсутствующим.

Представители истца ГУП города Москвы «РЭМ» - по доверенностям Жаркова Е.С., Бутырина А.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представителя ответчика Червинской С.М.– по доверенности Бусахин П.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Червинский В.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Эмдин Ю.М., ответчики Дегтярева И.А. и их представитель Зайцева В.Г. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании не оспаривали подписи Эмдина Е.Ю. на представленных ответчиком Червинским В.И. расписках и уведомлении.

Ответчики Фролова Е.Е., Батанова А.Ю., действующая в интересах несовершеннолетнего Батанова С.Е., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Фроловой Е.Е., Батановой А.Ю., действующей в интересах несовершеннолетнего Батанова С.Е.. и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента городского имущества города Москвы.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

П. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа (кредита) по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита), заимодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

По смыслу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 354 ГК РФ если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ***года между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор займа, в соответствии с которым Эмдин Е.Ю. передал Червинскому В.И. денежные средства в размере *** руб., что эквивалентно *** долларов США на срок  18 месяцев.

*** года в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между Червинской С.М. и Эмдиным Е.Ю. заключен договор залога.

В соответствии с п.1. договора залога, в залог залогодержателю (Эмдину Е.Ю.) передается принадлежащая залогодателю (Червинской С.М.) комната № *** площадью *** кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ***.

Стоимость заложенного имущества составляет *** руб., что эквивалентно *** долларов США по курсу ЦБ РФ (п.2. договора залога).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор залога был зарегистрирован в установленном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем внесена запись № *** от **** года об ограничении (обременении) в виде ипотеки в пользу Эмдина Е.Ю.

Червинский В.И. возвратил сумму займа Эмдину Е.Ю. в полном объеме, что подтверждается расписками от *** года на сумму *** долларов США, от *** года на сумму *** долларов США, *** года на сумму  *** долларов США, *** года на сумму *** долларов США, *** года на сумму *** долларов США, *** года на сумму *** долларов США.

*** года Эмдиным Е.Ю. выдано уведомление в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, в котором Эмдин Е.Ю. указал, что Червинским В.И. выполнены обязательства по договору займа от *** года, в связи с чем просил снять обременение с комнаты № ***, расположенной по адресу: ***, представленной Червинской С.М. в залог для обеспечения возврата вышеуказанного займа. Регистрация договора ипотеки от *** года зафиксирована в книге учета входящих документов № *** и внесена запись № *** от *** года, за № *** и внесена запись № *** от *** года.

*** года в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве Эмдиным Е.Ю. написано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права), в котором Эмдин Е.Ю. просил внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о прекращении права (ограничения (обременения права) в связи с выполнением обязательств по договору и прекращении всех связанных с ним ограничений (обременений) права.

*** года Эмдин Е.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как усматривается из наследственного дела, заявления о принятии наследства после смерти Эмдина Е.Ю. были поданы нотариусу Полынковой Л.Ф. Эмдиным Ю.М., Дегтяревой И.А., действующей в интересах несовершеннолетней Эмдиной С.Е., Батановой А.Ю., действующей как законный представитель несовершеннолетнего Батанова С.Е., Фроловой Е.Ф.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от *** года № ***комната № *** по адресу: ***. передана ГУП «Московское имущество» (ГУП города Москвы «РЭМ») на праве хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ***от ***года.

Как следует из выписки, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № *** от *** года об ограничении (обременении) в виде ипотеки в отношении комнаты № ***, расположенной по адресу: ***, в пользу Эмдина Е.Ю. До настоящего времени комната № *** по адресу: *** обременена договорам залога (ипотеки).

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Представитель истца ГУП города Москвы «РЭМ» - по доверенности Бутырина А.Н. в судебном заседании пояснила, что третьим лицом Червинским В.И. представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по договору займа. Право собственности Червинской С.М. на основании решения Басманного районного суда города Москвы от **** года прекращено в связи с признанием дома аварийным, взамен спорной комнаты Червинской С.М. была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: ***Комната № ***, расположенная по адресу: ***, в настоящее время находится на праве хозяйственного ведения ГУП города Москвы «РЭМ» (ранее ГУП «Московское имущество»), до настоящего времени запись об обременении в виде ипотеки не погашена.

В судебном заседании третье лицо Червинский В.И. пояснил, что состоял с займодавцем Эмдиным Е.Ю. в дружеских отношениях, ***года по договору займа Эмдин Е.Ю. передал ему денежные средства в размере *** руб., в *** году условия по договору займа были им исполнены. Денежные средства в полном объеме возвращены Эмдину Е.Ю. Поскольку Эмдин Е.Ю. часто выезжал за границу, не имел возможности явится лично в УФРС, им было выдано уведомление об исполнении обязательств по договору займа и снятии залога в УФРС по Москве. Но поскольку для снятия обременения требовалось личное присутствие Эмдина Е.Ю. в УФРС по городу Москве, запись записи о прекращении ограничений не была внесена.

Ответчик Эмдин Ю.М., ответчики Дегтярева И.А. и их представитель Зайцева В.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, не оспаривали подписи Эмдина Е.Ю. на представленных ответчиком Червинским В.И. расписках и уведомлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчиками не оспаривались подписи Эмдина Е.Ю. на представленных третьим лицом Червинским В.И. расписках и уведомлении, заявление в УФРС по городу Москве.

Из представленных Червинским В.И. расписок усматривается, что обязательства по договору займа от *** года, заключенным между Червинским В.И. и Эмдиным Е.Ю., исполнены, иных доказательств подтверждающие данные обстоятельства суду не представлено.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается прекращением обеспеченного залогом основного обязательства.

Согласно п. 2 и п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека индивидуальных и многоквартирных домов, и квартир, части жилого дома или части квартиры, состоящей из одной или нескольких изолированных комнат. Находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ограничения (обременения) в виде ипотеки на комнату за № *** общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** в квартире за № ***, отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ограничение (обременение) в виде ипотеки на комнату за № ***общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: *** в квартире за № ***, отсутствующим.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении комнаты № ***, расположенной по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья ░.░. ░░░░░░░