Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2967/2014 ~ М-1879/2014 от 13.03.2014

№ 2-2967/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2014 года                                                                           г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи - Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания - Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова М.С. к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов М.С. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № на покупку указанной квартиры. В соответствии с п.2 предварительного договора ООО «Текс-П» обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры для дальнейшей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее 45 дней после регистрации продавцом своего права на квартиру. Свои обязательства по договору он (истец) выполнил, полностью оплатив стоимость квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Текс-П» подписан акт приема-передачи квартиры. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает его права.

Истец Денисов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.6 Федерального закона РФ №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» (продавец) и Денисовым М.С. (покупатель) заключен предварительный договор №, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с п.2 указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры - «Основной договор».

Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора сумма, подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ, составляет <данные изъяты>, которую покупатель обязуется оплатить до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. предварительного договора).

Денисовым М.С. в полном объеме произведена оплата по указанному инвестиционному договору, что подтверждается актом сверки финансовых расчетов (л.д. 8), платежными поручениями (л.д. 9,11).

Согласно акту приема-передачи квартиры <адрес> от 29.12.2012г., Денисов М.С. принял указанную выше квартиру (л.д. 7).

Из имеющегося в материалах дела технического паспорта спорного жилого помещения следует, что сведения о его правообладателях отсутствуют, первичная регистрация не проводилась (л.д. 18-21).

В настоящее время жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которые истица основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Денисова М.С. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку спорный дом возведен, введен в эксплуатацию, истец произвел в полном объеме оплату за спорную жилую площадь.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворил требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной <данные изъяты>, истец оплатил госпошлину при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>., государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисова М.С. удовлетворить.

Признать за Денисовым М.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Текс-П» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

        Председательствующий:                                                    Новикова А.А.