Решение по делу № 02-3850/2020 от 20.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3850/2020 по иску наименование организации к фио об обязании провести санитарную обработку помещения,

установил:

Истец обратился в суд, просит обязать фио провести санитарную обработку жилого помещения по адресу: адрес, а в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу установить, что наименование организации вправе своими силами произвести санитарную обработку за свой счёт со взысканием с ответчика необходимых расходов. Также просит взыскать с фио в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере сумма

В обоснование требований указывает, что ответчик ведет антисанитарный образ жизни, что подвергает опасности жителей многоквартирного дома, из квартиры ответчика исходят неприятные запахи, появляются насекомые, которые расползаются в квартиры соседей. Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки, возражений по иску не представил, ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, надлежащим образом извещенных о дате и мете судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

наименование организации является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а так же поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Ответчик по адресу: адрес, является собственником жилого помещения – квартиры 27, что подтверждается Единым жилищным документом (л.д. 7).

В соответствии с действующим законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих компаний, а также условиями договора управления многоквартирными домами истец обязан своевременно проводить работы по дератизации и дезинсекции общего имущества многоквартирного дома инженерных систем и коммуникаций, в том числе систем естественной вентиляции.

Из искового заявления следует, что ответчик ведет антисанитарный образ жизни, что подвергает опасности жителей многоквартирного дома, из квартиры ответчика исходят неприятные запахи, разводятся насекомые, которые расползаются в квартиры соседей.

В целях реализации своей деятельности по поддержанию санитарного состояния дома в безопасном и благоприятном состоянии для проживания граждан истцу необходимо провести санитарную обработку квартиры ответчика.

Истцу поступило обращение от жителей подъезда по адресу: адрес просьбой вычистить квартиру, произвести санитарную обработку.

Сотрудниками истца неоднократно производились осмотры квартиры 27 по указанному адресу, составлялись акты об антисанитарном состоянии квартиры ответчика, направлялись предписания о необходимости привести имущество в надлежащее состояние (л.д. 12-19). Ответчик требования предписания не исполнил.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности - установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Санитарная обработка должна проводится управляющей организацией, при этом ответственность за нарушение нормативов по эксплуатации жилищного фонда возложена на управляющую компанию и предусмотрена ст. 9.1 КоАП адрес, и может быть возложена на истца Мосжилинспекцией адрес, за некачественное оказание услуг в сфере обслуживания многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354-ПП от дата «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах исковые требования наименование организации об обязании фио провести санитарную обработку жилого помещения по адресу: адрес, а в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу наименование организации вправе своими силами произвести санитарную обработку жилого помещения по адресу: адрес за свой счёт со взысканием с ответчика необходимых расходов подлежат удовлетворению.

С учетом требований ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает, что в случае неисполнения решения суда в течение 15-ти дней с даты вступления в законную силу фио обязан предоставить доступ сотрудникам истца в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для производства указанных работ с взысканием с ответчика необходимых расходов.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать фио провести санитарную обработку жилого помещения по адресу: адрес в течение пятнадцати дней с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение пятнадцати дней с даты вступления в законную силу обязать фио обеспечить доступ сотрудникам наименование организации для производства в жилом помещении по адресу: адрес санитарной обработки со взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с фио в пользу наименование организации адрес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме и принято дата.

Судья фио