Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2022 ~ М-64/2022 от 14.01.2022

66RS0045-01-2022-000104-19

Решение принято в окончательной форме 06.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.06.2022                                               г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Березиной Ю.С., представителя истца Засухиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Карфидов Н.Г. к Кононов А.Ф., Домрачев А.Г. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

    Карфидова Н.Г. обратилась в суд с иском к Кононову А.Ф. о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, мотивируя требования тем, что она и ответчик являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <. . .>. Она является собственником ? доли, ответчик собственником 1/12 доли. Жилой дом разделен на два самостоятельных жилых помещения, имеющих отдельные входы. Истец просит выделить принадлежащую ей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекратив право общей долевой собственности.

В судебное заседание истец Карфидова Н.Г. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Засухина Н.Ю. исковые требования поддержала, суду пояснила, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <. . .>. Истец пользуется левой частью дома со стороны фасада. Просила передать истцу земельный участок ЗУ-1, помещения №, 2, 3.

Ответчики Кононов А.Ф., Домрачев А.Г. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух лиц, с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выпискам из ЕГРН от . . . (л.д. 28-38), а также от . . ., договору дарения от . . . (л.д. 39), технического паспорта (л.д. 40-54) Карфидова Н.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой <. . .> в <. . .>, площадью 62,8 кв.м., имеющий кадастровый № и земельный участок, площадью 1510 кв.м. по этому же адресу с кадастровым номером № Кононов А.Ф. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество, а Домрачева Е.Ф. – 5/12.

Из представленного по запросу суда ответа нотариуса нотариального округа: <. . .> Ивлевой А.А. от . . . Домрачева Е.Ф. умерла . . ., после её смерти . . . открыто наследственное дело №. Наследником Домрачевой Е.Ф. принявшим наследство, является Домрачев А.Г., который принял наследство.

Учитывая, что Карфидова Н.Г. является сособственником <. . .> в <. . .>, она имеет право требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из технического плана жилого <. . .> в <. . .> (л.д. 16-22), технического паспорта по состоянию на . . ., следует, что жилой дом, общей площадью 62,8 м2, состоит из двух разделенных глухой перегородкой автономных частей в силу архитектурно-конструкторских особенностей. Жилой дом состоит из следующих помещений: помещение 1 – жилая, площадью 13,3 м2, помещение 2 – жилая, площадью 6,1 м2, помещение 3 – кухня, площадью 8,7 м2, помещение 4 – кухня, площадью 10,3 м2, помещение 5 – жилая, площадью 8,9 м2, помещение 6 – жилая, площадью 15,5 м2. Каждая часть здания имеет возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

По заключению кадастрового инженера в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось. В результате выдела ? доли из общего имущества образован один объект недвижимости – здание с назначением – жилое с наименованием блок №, площадью 28,1 кв.м.

Учитывая заключение кадастрового инженера, а также тот факт, что ответчики возражений не представили, суд полагает возможным иск удовлетворить, выделив истцу указанные ею помещения – помещения №№, 2 и 3 согласно поэтажному плану.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 этой статьи, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от . . .г. № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, под которым следует понимать, в том числе, неудобство в пользовании данным имуществом.

По смыслу приведенных правовых норм земельный участок может быть разделен (является делимым), если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных строительных и иных действующих норм и правил.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Полевского городского округа, утвержденными решением Думы Полевского городского округа от . . .г. №, Для <. . .> минимальный размер приквартирных участков жилых домов индивидуальной застройки, участков жилых домов индивидуальной застройки и личного подсобного хозяйства (существующие участки) следует принимать 600 кв. м, максимальный - 1200 кв. В случае если размер земельного участка, находящегося в застроенной территории и окруженного другими земельными участками, меньше предельного минимального размера, либо превышает предельный максимальный размер, установленный для данного целевого использования, то для данного земельного участка фактический размер участка является соответственно минимальным или максимальным.

    Из межевого плана ООО «Землеустройство» (л.д. 23-27) следует, что земельный участок, площадью 1510 кв.м., принадлежащий истцу и ответчику, возможно разделить на два участка, площадью 755 кв.м. каждый. Учитывая ту часть дома, которая была выделена Карфидовой Н.Г., ей следует передать земельный участок ЗУ1.

Как образуемый в результате выдела, так и оставшийся земельные участки имеют размеры, превышающий минимальный размер площадей земельных участков, предназначенных для ИЖС. Таким образом, каких-либо препятствий для выдела доли земельного участка истца не имеется.

    Поскольку произведён выдел доли дома и земельного участка в натуре, право общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок № по <. . .> в <. . .> как единый объект, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карфидов Н.Г. удовлетворить.

Выделить в собственность Карфидов Н.Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <. . .>, имеющего кадастровый №, общей площадью 62,8 м2, состоящую из помещений в соответствии с техническим паспортом СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» СО «Филиал «Полевское БТИ» от . . .: помещение №, площадью 13,3 м2, помещение №, площадью 6,1 м2, помещение №, площадью 8,7 м2.

Оставить в общей долевой собственности Кононов А.Ф. и Домрачев А.Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <. . .>, имеющего кадастровый №, общей площадью 62,8 м2, включающую в соответствии с техническим паспортом помещение №, площадью 10,3 м2, помещение №, площадью 8,9 м2, помещение №, площадью 15,5 м2, определив долю Кононов А.Ф. в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома в размере 1/6, а долю Домрачев А.Г. – 5/6.

Прекратить право общей долевой собственности Карфидов Н.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <. . .>, имеющий кадастровый №.

Выделить в собственность Карфидов Н.Г. ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <. . .>, имеющего кадастровый №, общей площадью 1510 кв.м, в соответствии с межевым планом ООО «Землеустройство», обозначенного на схеме 66:59:0102012:411:ЗУ1, имеющего площадь 755 кв.м., с координатами поворотных точек:

№ точек	X	Y
2	346686,89	1508238,67
н1	346700,47	1508243,52
н2	346685,29	1508287,62
н3	346675,11	1508284,94
н4	346674,62	1508286,87
н5	346671,46	1508297,46
н6	346671,42	1508297,61
6	346667,49	1508296,63
5	346672,61	1508278,39
4	346677,25	1508265,10
3	346678,77	1508260,65
2	346686,89	1508238,67

В общей долевой собственности Кононов А.Ф. и Домрачев А.Г. оставить часть земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <. . .>, имеющего кадастровый №, общей площадью 1510 кв.м, в соответствии с межевым планом ООО «Землеустройство», обозначенного на схеме 66:59:0102012:411:ЗУ2, имеющего площадь 755 кв.м., с координатами поворотных точек:

№ точек	X	Y
н1	346700,47	1508243,52
1	346708,69	1508246,46
13	346701,87	1508268,36
12	346700,89	1508273,87
11	346697,98	1508285,69
10	346693,84	1508303,22
9	346682,91	1508300,55
8	346677,69	1508298,98
7	346675,94	1508298,73
н6	346671,42	1508297,61
н5	346671,46	1508297,46
н4	346674,62	1508286,87
н3	346675,11	1508284,94
н2	346685,29	1508287,62
н1	346700,47	1508243,52

Долю Кононов А.Ф. в праве общей долевой собственности на оставшийся земельный участок ЗУ2, площадь 755 кв.м., установить в размере 1/6.

Долю Домрачев А.Г. в праве общей долевой собственности на оставшийся земельный участок ЗУ2, площадь 755 кв.м., установить в размере 5/6.

Прекратить право общей долевой собственности Карфидов Н.Г. на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, имеющий кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Карфидов Н.Г. на вновь образованный земельный участок и часть жилого дома, а также права общей долевой собственности Кононов А.Ф. на оставшийся земельный участок и часть жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий                    И.А. Двоеглазов