Решение по делу № 2-108/2019 (2-3593/2018;) ~ М-3030/2018 от 18.09.2018

Дело № 2-108/2019

Поступило 18.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019г.                             г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи Сулима Р.Н.,

с участием прокурора                             Исаевой И.В.,

при секретаре                             Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гампарцум Михаила Сергеевича к Затирахину Евгению Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах Затирахиной Ксении Евгеньевны, Шимкив Виктору Владимировичу о признании утратившими права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Гампарацум М.С. обратился в суд с иском к Затирахину Е.А, действующему в своих интересах и интересах Затирахиной К.Е, Шайгалиной В.В., действующей в интересах Шимкив В.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... выселении, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указано на то, что истцом в результате торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира, находящаяся по адресу: ... что подтверждается протоколом ... о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы и проживают Затирахин Е.А. (бывший собственник квартиры) с детьми Затирахиной К.Е. и Шимкив В.В. Ответчики не являются членами семьи истца, их право пользования квартирой прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу.

Истец Гампарцум Михаил Сергеевич в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца Шеина Т.Г. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не поддерживает, поскольку ключи от квартиры переданы истцу, ответчики выехали из жилого помещения.

Ответчик Затирахин Евгений Александрович, действующий в своих интересах и интересах Затирахиной Ксении Евгеньевны в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежаще.

Ответчик Шайгалина Валентина Владимировна, действующая в интересах несовершеннолетнего Шимкив Виктора Владимировича, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что Затирахин Е.А. и Затирахина К.Е. уехали в ..., где уже прописались. Шимкив Виктор проживает с ней, она его прописала у себя в доме.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.61)

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом при рассмотрении дела установлено, что согласно протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества-квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., 610, Гампарцум М.С. признан победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего Затирахину Е.А. – квартиры по указанному адресу. Имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП по ... УФССП по НСО ФИО1, постановления о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ, судебного пристава-исполнителя Дзержинского ОСП УФССП России по НСО ФИО3, уведомления о готовности к реализации арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в лице директора ООО «Спектр» ФИО2 (продавец) и Гампарцум М.С. (покупатель), следует, что продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартиру, общей площадью 34,5 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ... Общая стоимость имущества составляет 1 367 418, 80 руб. (л.д.6-7).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гампарцум М.С. является собственником квартиры № ..., расположенной по адресу: .... По условиям данного договора оплата покупателем произведена в полном объеме до его заключения (л.д.8-9).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире №... по адресу: ... зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Шимкив В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Затирахина К.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Затирахин Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).Согласно копии распоряжения администрации ... о ДД.ММ.ГГГГ ...-Р Шайгалина Валентина Владимировна назначена опекуном над малолетним Шимкив Виктором Владимировичем (л.д.43-44)

Согласно копии решения Кировского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Затирахина Евгения Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Спектр», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании торгов, недействительными, оставлено без удовлетворения (л.д.51-52 оборот). Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник жилого помещения вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

    Как следует из содержания искового заявления, ответчики не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, и вещей их там нет. Доказательств обратного, ответчиками в материалы дела не представлено.

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие у ответчиков интереса к спорному жилому помещению нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Из материалов дела также следует, что договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования последними спорной квартирой не имеется.

Поскольку установлено, что право собственности на квартиру Затирахина Е.А. прекращено, то также Затирахиным Е.А. утрачено право пользования указанной квартирой. Шимкив В.В. и Затирахина К.Е. как члены семьи бывшего собственника квартиры также утратили свое право пользования квартирой, поскольку право собственности Затирахина Е.А. прекращено, а с новым собственником квартиры Гампарцум М.С. соглашений о порядке пользования квартирой не заключено. Суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, а требование о признании ответчиков утратившими право пользования является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гампарцум Михаила Сергеевича удовлетворить.

    Признать Затирахина Евгения Александровича, Затирахину Ксению Евгеньевну, Шимкив Виктора Владимировича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

    Взыскать с Затирахина Евгения Александровича и Шайгалиной Валентины Владимировны в пользу Гампарцум Михаила Сергеевича судебные расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> руб. с каждого.

Выдать Гампарцум Михаилу Сергеевичу справку на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                    подпись                Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 29.04.2019