Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2019 ~ М-478/2019 от 28.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Курченко И.В.,

при секретаре Сладковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № по иску Лыгоревой Елены Михайловны к Павлуцкой Ирине Васильевне, Аверичевой Ольге Иннокентьевне, Павлуцкому Роману Вячеславовичу, Единак Марине Забировне о признании недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

Лыгорева Е.М. обратилась в суд с иском к Павлуцкой И.В., Аверичевой О.И., Павлуцкому Р.В., Единак М.З.о признании недействительнымирешений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 06.02.2019 по 15.02.2019, оформленных протоколом № 3/19 от 15.02.2019, обосновывая свои требования тем, что она (истица) является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тула ул. Пролетарская д. 26.Ей (истице) стало известно о том, что были приняты решения: о выборе управляющей компании МКД – ООО «УК«Центральная»», заключении договора управления с данной компанией, расторжении договора управления с ОАО фирма «РЭМС», утверждении условий договора управления, утверждении размера платы за содержание и ремонт жилья и т.п. Общее собрание собственников жилых помещений в МКД в период с 06.02.2019 по 15.02.2019 считает недействительным, поскольку отсутствовал кворум, при подготовке и проведении собрания допущены существенные нарушения: отсутствовало уведомление, очной части собрания 06.02.2019 не было, она (истица) была лишена права ознакомиться с повесткой голосования. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о нарушении инициатором собрания процедуры созыва и порядка его проведения, т.е. нарушают право истицы на участие в таком собрании, а также непосредственном выражении своей воли на выбор управляющей организации, утверждение либо отклонение условий договора управления и его цены. Также указала, что Аверичева О.И. и Единак М.З. избраны в совет дома, Павлуцкая И.В. – председателем совета дома, нарушена процедура выбора председателя. Правовым последствием такого собрания могут быть невыгодные для собственников условия, на которых коммерческая организация будет оказывать услуги по управлению МКД. Такие последствия для истицы являются неблагоприятными и ограничивают ее, как собственника помещения, возможности в будущем принимать управленческие решения. Просила признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истица Лыгорева Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Павлуцкая И.В., Аверичева О.И., Павлуцкий Р.В., Единак М.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – ООО «УК «Центральная»» по доверенности Голикова Т.И. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать в виду отсутствия на то правовых оснований. С доводами истицы об отсутствии кворума внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 15.02.2019, не согласилась, просила принять во внимание сведения, представленные в ходе рассмотрения дела по существу. Также полагала, что необходимо принимать для расчета кворума все решения сособственников, поскольку никто не присоединился к истцу с требованиями об оспаривании протокола от 15.02.2019. Доводы, как истицы, так и представителя третьего лица – ООО фирма «РЭМС» по доверенности Миклашевича В.В. просила признать несоответствующими нормам действующего законодательства, поскольку данное собрание проводилось повторно; сособственники извещены о проведении собрания надлежащим образом, уведомление размещалось на дверях подъездов в установленный законом срок, решения собственники сдавали в установленные сроки. Также просила принять во внимание, что в настоящее время данный дом включен в реестр ООО «УК «Центральная»».

Представитель третьего лица- ОАО фирма «РЭМС» по доверенности Миклашевич В.В. поддержал доводы искового заявления, просил суд заявленные требования удовлетворить по доводам, изложенным в письменных пояснениях по делу.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонениюпо следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела по существу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сообщению о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инициатором проведения собрания являлся собственник <адрес>.

Ответчиками данное обстоятельство не опровергнуто.

Повестка дня доведена до сведения собственников путем размещения соответствующих уведомлений на подъездах дома. Данные обстоятельства нашли свое должное подтверждение в представленных письменных доказательствах по делу(фото размещенного уведомления). Доказательств обратного суду не представлено.

Уведомления о проведении собрания были размещены за 10 дней до планируемого собрания.

Ранее собственники многоквартирного дома на общем собрании утвердили именно такой способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых решениях, а также итогах голосования. Доказательств обратного суду не представлено (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный протокол в установленный законом срок никем из собственников в судебном порядке обжалован не был, недействительным не признавался.

Согласно сведениям, содержащимся в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, очная часть которого будет проводиться во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час., заочная часть собрания будет проводиться путем оформления письменных решений собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 20-00 час.

Повестка дня:

1. Выбор председателя общего собрания и наделение председателя собрания правом подписания протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Выбор председателя многоквартирного дома и утверждение срока их полномочий.

3. Выбор членов Совета МКД.

4. Расторжение договора управления МКД с УК ОАО фирма «РЭМС» с ДД.ММ.ГГГГ.

5. Выбор способа управления МКД: управление УК ООО «УК «Центральная»» с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Утверждение и заключение собственниками помещений МКД договора управления МКД с ООО «УК «Центральная»».

7. Уполномочить председателя совета дома на подписание договора управления с ООО «УК «Центральная»».

8. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения МКД в сумме 19,80 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, без учета нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

9. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги собственниками, нанимателями помещений непосредственно соответствующим ресурсоснабжающим организациям – ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула», АО «Тулатеплосеть», внесение платы за домофон (при наличии) непосредственно организации оказывающей услуги по установке и обслуживанию домофона.

10. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего общего собрания и результатах проведения общего собрания собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в МКД (на дверях каждого подъезда дома, либо на досках объявлений), а также информирование ООО «УК «Центральная»» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: <адрес> <адрес>.

11. Определение мест хранения 1-го экземпляра протокола и решения общего собрания, в управляющей организации ООО «УК «Центральная»», расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а 2-го экземпляра протокола – у собственника квартиры МКД № по <адрес>.

Протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного – заочного голосования были оформлены следующие решения:

Указано, что общая площадь дома составляет 24586,9 кв.м, приняло участие 12942,56 кв.м – 52,6 % (указано на наличие кворума), собрание созвано по инициативе Павлуцкой И.В., собственника <адрес>.

Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним состоялось ДД.ММ.ГГГГ в 18-00 час.

Заочная часть голосования по вышеуказанной повестке проведена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросам с первого по десятый включительно сособственники - участники голосовали: за – большинством голосов. Приняты решенияпо всем 10 вопросам - «за» большинством голосов.

Оценивая доводы истицы Лыгоревой Е.М., изложенные в исковом заявлении, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что уведомление о проведении оспариваемого собрания размещено надлежащим образом. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 6 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной третьего лица – ООО «УК «Центральная»» решений усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 12942,56кв.м – 52,6 % (указано на наличие кворума).

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

квартира

собственник

доля в праве

площадь

Нарушения/замечания/ дополнения

Площадь для подсчета кворума

ФИО12

ФИО13

совм

66,1

вз

66,1

ФИО14

56,2

пр

воз

пр

56,2

ФИО15

66,5

за

66,5

ФИО16

за

ФИО17

ФИО18

1/3

2/3

66,5

за

66,5

ФИО19

ФИО20

По 1/3

за

ФИО21

66,7

за

66,7

ФИО22

66,5

за

66,5

ФИО23

ФИО24

По 1/2

50,8

пр

50,8

ФИО25

ФИО26

ФИО27

По 1/4

66,7

за

50,025

ФИО28

50,8

пр

50,8

ФИО29

ФИО30

Совм соб.

за

Две подписи в одном решении

ФИО31

ФИО32

ФИО33

По 1/3

66,7

за

воз

за

66,7

ФИО34

66,5

за

66,5

ФИО35

ФИО36

По 1/2

50,8

за

50,8

ФИО37

ФИО38

ФИО39

По 1/3

за

ФИО40

66,2

пр

66,2

ФИО41

50,9

за

50,9

ФИО42

66,7

за

66,7

ФИО43

66,5

за

66,5

ФИО44

ФИО45

По 1/2

66,7

пр

66,7

ФИО46

ФИО47

2/3

1/3

66,6

за

66,6

ФИО48

ФИО49

1/3

2/3

50,7

пр

50,7

ФИО50

50,7

за

50,7

ФИО51

ФИО52

4/7

3/7

94,8

за

94,8

ФИО53

ФИО54

По 1/2

воз

возд

ФИО55

50,6

за

50,6

ФИО56

50,1

за

50,1

ФИО57

По 1/2

96,5

возд

96,5

ФИО58

По 1/3

66,0

возд

ФИО59

50,6

возд

50,6

ФИО60

95,8

за

95,8

ФИО61

66,7

пр

ФИО62

50,6

за

50,6

ФИО63

50,1

возд

50,1

ФИО64

ФИО65

По 1/2

95,6

пр

Не представлены сведения о голосовании за несовер-них собс-ков

ФИО66

50,6

вз

за

вз

за

вз

50,6

ФИО67

50,1

пр

50,1

ФИО68

ФИО69

3/5

2/5

96,5

пр

96,5

ФИО70

50,7

за

50,7

ФИО71

50,2

возд

50,2

ФИО72

ФИО73

ФИО74

3/5

1/5

95,6

за

95,6

ФИО75

ФИО76

ФИО77

По 1/3

возд

ФИО78

По 1/2

50,6

возд

25,3

ФИО79

50,1

за

ФИО80

ФИО81

По 1/2

50,6

за

50,6

ФИО82

80,9

пр

80,9

ФИО83

ФИО84

По 1/2

50,6

пр

50,6

ФИО85

66,4

пр

66,4

ФИО86

50,5

воз

возд

50,5

ФИО87

50,6

пр

50,6

ФИО88

ФИО89

1/3

2/3

50,5

за

50,5

101

ФИО90

50,6

пр

50,6

102

ФИО91

50,7

вз

50,7

109

ФИО92

50,4

за

50,9

111

ФИО93

ФИО94

По 1/2

56,1

за

56,1

112

ФИО95

ФИО96

ФИО97

ФИО98

По 1/4

66,3

за

За

66,3

115

ФИО99

ФИО100

ФИО101

ФИО102

По 1/4

66,1

за

66,1

116

ФИО103

66,4

за

66,4

117

ФИО104

50,6

за

Не представлены сведения о соб-ке

118

ФИО105

ФИО106

По 1/2

50,4

за

50,4

119

ФИО107

ФИО108

ФИО109

ФИО107

По 1/4

66,1

возд

за

66,1

120

ФИО110

66,4

за

66,4

122

ФИО111

50,5

за

50,5

123

ФИО112

ФИО113

ФИО114 (Хомякова)

ФИО115

По 1/4

66,1

за

66,1

125

ФИО116

50,6

за

50,6

128

ФИО117

ФИО118

ФИО119

1/3

66,3

пр

66,3

130

ФИО120

50,5

за

Нет сведений о соб-ках в ЕГРН

50,5

131

ФИО121

ФИО122

По 1/4

1/2

65,8

за

65,8

132

ФИО123

ФИО124

ФИО125

По 1/3

66,4

за

66,4

134

ФИО126

50,5

за

50,5

135

ФИО127

ФИО128

ФИО129

ФИО130

По 1/4

66,1

за

66,1

136

ФИО131

66,4

пр

за

66,4

137

ФИО132

50,6

за

50,6

138

ФИО133

ФИО134

По 1/2

50,5

за

50,5

140

ФИО135

66,4

пр

66,4

141

ФИО136

ФИО137

По 1/2

50,6

пр

50,6

143

ФИО138

ФИО139

ФИО140

По 1/3

66,1

возд

66,1

144

ФИО141

66,7

вз

66,7

152

ФИО142

65,8

пр

65,8

153

ФИО143

51,2

пр

51,2

162

ФИО144

ФИО145

По 1/2

50,6

возд

50,6

163

ФИО146

ФИО147

ФИО148

По 1/3

66,6

за

66,6

166

ФИО149

ФИО150

По 1/2

50,6

пр

Нет сведений, кто голосовал за несов-го соб-ка

25,3

167

ФИО151

ФИО152

По 1/2

66,6

пр

66,6

168

ФИО153

ФИО154

ФИО155

ФИО156

1/5

2/5

1/5

65,8

пр

Нет сведений о результатах голосования ФИО155

52,64

171

ФИО157

66,5

за

66,5

172

ФИО158

ФИО159

ФИО160

По 1/3

65,8

пр

65,8

180

ФИО161

66,4

за

Нет сведений о соб-ке

181

ФИО162

ФИО163

1/2

пр

Пр

пр

Пр

пр

Пр

пр

Пр

пр

Пр

пр

186

ФИО164

ФИО165

6/21

50,5

за

12,02

187

ФИО166

ФИО167

совм

79,7

за

79,7

189

ФИО168

50,3

за

50,3

190

ФИО169

50,7

пр

за

пр

за

возд

за

50,7

191

ФИО170 оглы

ФИО171

ФИО172

По 1/3

80,1

за

80,1

192

ФИО173

ФИО174

ФИО175

ФИО176

По 1/4

66,6

возд

66,6

194

ФИО177

50,7

возд

50,7

195

ФИО178

80,1

за

80,1

196

ФИО179

66,6

за

66,6

197

ФИО180

50,3

за

50,3

198

ФИО181

50,7

за

50,7

201

ФИО182

ФИО183

ФИО184

По 1/3

50,3

за

За

50,3

202

ФИО185

50,7

пр

50,7

206

ФИО186

50,7

за

50,7

207

ФИО187 (Кулешова)

ФИО188

ФИО189

1/6

2/3

80,1

за

80,1

210

ФИО190

ФИО191

По 1/2

50,7

за

Отсутствуют сведения о решениях ФИО192

25,35

211

ФИО193

80,1

пр

80,1

213

ФИО194

50,3

пр

50,3

214

ФИО195

ФИО196

По 1/2

50,7

за

50,7

215

ФИО3

ФИО197

По 1/2

80,1

за

80,1

217

ФИО198

50,9

за

50,9

220

ФИО199

66,1

пр

66,1

222

ФИО200

ФИО201

ФИО202

По 1/3

50,2

за

Нет сведений о соб-ках

223

ФИО203

ФИО204

ФИО205

ФИО206

По 1/6

1/2

95,4

за

95,4

226

ФИО207

ФИО208

ФИО209

По 1/3

50,2

За

за

За

за

вз

За

за

вз

За

за

пр

За

за

пр

За

за

За

за

За

за

За

за

За

за

50,6

227

ФИО210

ФИО211

1/2

1/6

95,5

за

Нет сведений о собственнике ФИО211

47,75

228

ФИО212

ФИО213

1/3

2/3

66,3

за

66,3

229

ФИО214

50,7

за

50,7

231

ФИО215

95,5

пр

95,5

232

ФИО216

66,3

пр

66,3

233

ФИО217

ФИО218

ФИО219

По 1/3

50,4

за

50,4

234

ФИО220

50,6

вз

50,6

235

ФИО221

ФИО222

ФИО223

ФИО224

1/4

1/6

95,5

За

Вз

вз

За

Вз

вз

За

Вз

вз

За

Вз

вз

За

Вз

вз

За

Вз

вз

За

Вз

пр

За

Вз

пр

За

Вз

пр

За

Вз

пр

95,5

236

ФИО225

ФИО226

По 1/2

66,3

пр

66,3

237

ФИО227

50,4

пр

50,4

238

ФИО228

50,6

вз

50,6

239

ФИО229

ФИО230

ФИО231

По 1/3

95,5

вз

Нет сведений кто голосовал за несовершеннолетнего соб-ка

63,66

240

ФИО232

ФИО233

ФИО234

По 1/3

66,3

пр

66,3

241

ФИО387.В.

50,4

за

50,4

244

ФИО235

По 1/4

66,3

за

16,575

246

ФИО236

50,6

за

50,6

247

ФИО237

ФИО323

По 1/3

95,5

за

63,66

248

ФИО238

ФИО239

По 1/2

за

249

ФИО240

50,4

за

50,4

250

ФИО241

50,6

вз

50,6

251

ФИО242

ФИО243

1/6

2/3

95,5

Вз

Пр

вз

Вз

Пр

вз

Вз

Пр

вз

Вз

Пр

вз

Вз

Пр

вз

Вз

Пр

вз

Вз

За

вз

Вз

Пр

вз

Вз

Пр

вз

Вз

Пр

вз

Нет сведений о соб-ках

253

ФИО244

вз

254

ФИО245

ФИО246

По 1/3

66,6

Вз

За

Вз

За

Вз

За

Вз

За

Вз

За

Вз

За

Вз

За

Вз

За

Вз

За

Вз

За

44,4

255

ФИО247

50,6

пр

50,6

256

ФИО248

Совм.соб

за

257

ФИО249

65,6

пр

65,6

258

ФИО250

50,5

за

50,5

259

ФИО251

50,3

пр

50,3

260

ФИО252

ФИО253

По 1/2

65,9

пр

65,9

263

ФИО254

50,3

за

50,3

264

ФИО255

ФИО256

1/3

2/3

65,9

за

65,9

265

ФИО257

ФИО258

ФИО259

ФИО260

По 1/4

65,6

за

За

65,6

266

ФИО261

ФИО262

По 1/2

50,5

за

50,5

267

ФИО263

50,3

за

50,3

268

ФИО264

65,9

за

65,9

270

ФИО265

50,0

Нет отметок в решении

272

ФИО266

65,9

за

65,9

273

ФИО267

ФИО268

По 1/2

65,6

за

65,6

276

ФИО269

ФИО270

По 1/2

65,9

за

65,9

278

ФИО271

50,5

пр

50,5

279

ФИО272

50,3

пр

50,3

280

ФИО273

ФИО274

ФИО275

ФИО276

ФИО277

По 1/6

65,9

за

65,9

281

ФИО278

ФИО279

ФИО163

По 1/3

65,6

за

65,6

282

ФИО280

50,5

за

50,5

284

ФИО281

65,9

за

65,9

287

ФИО40

3/4

32,5

за

24,375

290

ФИО282

ФИО283

По 1/2

50,5

За

пр

За

пр

За

пр

За

пр

За

пр

За

пр

За

пр

За

пр

За

пр

За

пр

50,5

291

ФИО284

По 1/2

50,7

пр

за

25,35

292

ФИО285

за

294

ФИО286

50,3

за

50,3

295

ФИО287

По 1/2

50,3

пр

50,3

297

ФИО288

ФИО289

По 1/2

66,1

пр

66,1

298

ФИО290

50,3

вз

50,3

299

ФИО291

ФИО292

По 1/2

50,3

пр

50,3

300

ФИО293

67,2

за

67,2

301

ФИО294

66,1

за

66,1

302

ФИО295

ФИО296

По 1/3

50,3

за

50,3

303

ФИО297

ФИО298

По 1/2

50,3

за

50,3

304

ФИО299

66,7

пр

66,7

309

ФИО300

2/5

1/5

66,1

За

за

За

за

За

за

За

за

За

Решение ФИО300 (1/5 доли) на последние 5 вопросов не содержит отметок, подписи отличаются

22,44

311

ФИО301

ФИО302

ФИО303

По 1/3

50,3

за

50,3

312

ФИО304

66,7

за

66,7

315

ФИО305

ФИО306

ФИО307

По 1/3

50,2

за

50,2

316

ФИО308

ФИО309

2/3

1/3

66,7

За

вз

За

вв

За

вз

За

вз

За

вз

За

вз

За

вз

За

вз

За

вз

За

вз

66,7

317

ФИО310

66,1

за

66,1

319

ФИО311

ФИО312

совм

50,3

пр

50,3

320

ФИО313

ФИО314

ФИО315

ФИО316

По 1/4

66,7

вз

представлены сведения о смене фамилии собственника ФИО317

66,7

321

ФИО318

ФИО319

По 1/2

66,6

за

66,6

322

ФИО320

50,6

за

50,6

325

ФИО321

ФИО322

По 1/2

66,6

за

66,6

327

ФИО2

ФИО6

По 1/3

50,9

за

50,9

337

ФИО5

66,6

за

66,6

338

ФИО323

ФИО324

совм

50,4

за

50,4

340

ФИО325

66,1

за

66,1

341

ФИО326

ФИО327

ФИО328

ФИО329

По 1/4

66,3

за

66,3

344

ФИО330

65,9

за

65,9

345

ФИО331

ФИО332

По 1/2

66,6

за

66,6

346

ФИО333

ФИО334

ФИО335

По 1/4

50,4

за

50,4

347

ФИО336

ФИО337

По 1/3

50,5

за

33,66

348

ФИО338

ФИО339

совм

66,1

за

66,1

349

ФИО340

ФИО341

2/3

1/3

66,6

вз

66,6

350

ФИО342

50,4

за

50,4

352

ФИО343

66,1

пр

66,1

353

ФИО344

3/4

66,6

за

49,95

354

ФИО345

50,4

за

50,4

356

ФИО346

ФИО347

По 1/2

66,1

за

66,1

357

ФИО348

ФИО349

ФИО350

По 1/4

1/2

65,1

за

65,1

358

ФИО351

49,9

за

49,9

359

ФИО352

32,7

за

32,7

361

ФИО353

65,6

за

65,6

363

ФИО354

50,9

за

50,9

364

ФИО355

66,3

за

66,3

365

ФИО356

ФИО357

ФИО358

По 1/4

1/2

64,7

пр

48,525

366

ФИО359

ФИО360

По 1/2

50,6

пр

50,6

367

ФИО361

По 1/2

50,5

за

25,25

368

ФИО362

ФИО363

ФИО364

По 1/4

1/2

66,3

пр

66,3

373

ФИО365

66,0

за

374

ФИО366

ФИО367

По 1/2

50,7

за

За

50,7

375

ФИО368

50,5

за

50,5

380

ФИО369

66,3

за

66,3

381

ФИО370

ФИО371

совм

за

382

ФИО352

50,6

за

50,6

383

ФИО372

50,5

за

50,5

384

ФИО373

ФИО374

ФИО375

По 1/3

66,1

за

66,1

385

ФИО376

По 1/2

66,7

за

386

ФИО377

50,6

вз

50,6

390

ФИО378

50,6

за

Не представлены сведения о соб-ке

391

ФИО379

ФИО380

По 1/2

50,5

пр

50,5

н/п

183

ФИО381

114,3

за

114,3

н/п

ФИО382

32,9

за

вз

за

Площадь по сведениям ЕГРН 32,9 кв.м

32,9

н/п

ФИО383

ФИО384

По 1/2

60,7

за

60,7

н/п

ФИО384

Нет сведений о голосовании – ни один раздел не отмечен

н/п

ФИО385

100,8

за

Не представлены сведения о соб-ке

н/п

ФИО386

51,2

за

51,2

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования (в том числе и голосовании за несовершеннолетнего собственника при отсутствии и непредставлении соответствующего документа). Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

Оценивая доводы представителя третьего лица – ООО «УК «Центральная»» по доверенности Голиковой Т.И. о необходимости принятия к расчету кворума всех решений, независимо от того, что у суда отсутствуют сведения о собственниках, в виду отсутствия со стороны этих собственников спора относительно предмета разбирательства, суд находит их несостоятельными и подлежащими отклонению, как основанные на неверном и субъективном трактовании норм действующего законодательства, а именно положениям ст.ст. 12, 56, 60 ГПК РФ.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 12713,03кв.м (51,7%). Таким образом, наличие кворума установлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем третьего лица представлены доказательства в подтверждение того, что имелся необходимый кворум.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым отметить следующее.

Суд соглашается с доводами представителя ОАО фирма «РЭМС» по доверенности Миклашевича В.В. о наличии нарушения процедуры, выраженной в следующем: из протокола №3/19 от 15.02.2019 усматривается, что в Совет дома избраны Аверичева О.И., Единак М.З., при этом Павлуцкая И.В. избрана председателем совета МКД, не являясь членом Совета МКД, что является нарушением требований п. 6 ст. 161.1 ЖК РФ.

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

- решения оформлены с нарушением требований действующего законодательства – не указаны законные представители несовершеннолетних собственников, отсутствует указание на документ, подтверждающий полномочия законного представителя несовершеннолетнего собственника принимать за него решение.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер при представлении соответствующих доказательств, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае отсутствуют иные основания по признанию решения собрания недействительным. В связи с чем суд не принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 3/19 ░░ 15.02.2019 – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2019 ~ М-478/2019 от 28.02.2019

2-719/2019 ~ М-478/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица