Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30998/2017 от 28.08.2017

Судья Коробков И.С. Дело № 33- 30009/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 сентября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Комбаровой И.В.,

судей Пшеничниковой С.В., Олькова А.В.

по докладу судьи Комбаровой И.В.,

при секретаре Исаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе ООО «Житница» на определение Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> о повороте исполнения решения суда, принятого в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Воронина Николая Александровича, Ворониной Натальи Ильиничны к АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса <...>, Крестьянскому хозяйству «Новый Путь», Кущевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными, признании обременений недвижимого имущества отсутствующим,

Заслушав доклад судьи Комбаровой И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Воронин Н.А., Воронина Н.И. обратились в Кущевский районный суд Краснодарского края с иском к АО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса <...>, Крестьянскому хозяйству «Новый Путь», Кущевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании сделок недействительными, признании обременений недвижимого имущества отсутствующим.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> требования истцов удовлетворены.

Признан недействительным (ничтожным) договор об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.10/1 от <...> в части земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, местоположение земельного участка: Краснодарский край, Кущёвский район, <...>, примерно в 2,4 км., от ориентира по направлению на север: земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, примерно в 3.0 км., от ориентира по направлению на север.

Признан недействительным (ничтожным) договор об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.11 от <...>, предметом которого являются: административное здание (литера <...>) кадастровый <...>, ангар (литера <...>) кадастровый <...> и земельный участок под зданиями, принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <...> примерно в 3.0 км., от ориентира по направлению на север.

Признаны отсутствующими все иные ограничения (обременения) права собственности Воронина Н.А. на ангар, площадью <...> кв.м., инв. <...>, литер <...>; здание мастерской площадью <...> кв.м., инв. <...> литер Б; административное здание площадью <...> кв.м., инв. <...>, литер <...> расположенные по адресу: <...>, 2.6 км., по направлению на север; земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым <...>, местоположение земельного участка: <...>, примерно в 2,4 км., от ориентира по направлению на север: земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> примерно в 3.0 км., от ориентира по направлению на север.

На Кущёвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность погасить записи об ограничениях(обременениях) прав на указанные объекты недвижимого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> вышеуказанный судебный акт оставлен без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда от <...> решение Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> – отменены.

Дело направлено на рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> <...>И. в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> вышеуказанный судебный акт оставлен без изменения.

<...> АО «Россельхозюанк» обратились в Кущевский районный суд Краснодарского края с заявлением о повороте исполнения решения Кущевского районного суда Краснодарского края от <...>, поскольку в настоящее время он отменен, но ранее был исполнен, а именно Кущевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <...> погашены записи об ограничениях (обременениях) прав на спорное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.10/1 от <...>.

Определением Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> произведен поворот исполнения решения Кущевского районного суда от <...>.

На Кущевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возложена обязанность восстановить записи об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество:

- по договору об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.10/1 от <...>. предметом которого являются: земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> местоположение земельного участка: Краснодарский край, Кущёвский район, <...>, примерно в 2,4 км., от ориентира по направлению на север: земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущёвский район, <...>, примерно в 3.0 км., от ориентира по направлению на север; земельный участок площадью <...> кв. м., кадастровый <...> местоположением: <...>,, 2,8 км от ориентира по направлению на запад от ориентира;

-по договору об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.11 от 28.02.2011г., заключенному с крестьянским хозяйством «Новый Путь», предметом которого являются: административное здание (литера А) кадастровый <...>, ангар (литера <...>) кадастровый <...> и земельный участок под зданиями, принадлежащий залогодателю на праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: <...>, примерно в 3.0 км., от ориентира по направлению на север.

Определением Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> внесены исправления в определение Кущевского районного суда от <...>. Исправлена допущенная в мотивировочной части на стр. 1 в адз. 4, на стр. 2 в абз. 3, на стр. 3 в абз.З, и в резолютивной части на стр. 4 в абз.З описка, указав следующее:

«- по договору об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.11 от 28.02.2011г., заключенному с крестьянским хозяйством «Новый путь», предметом которого являются: Административное здание (литер А) кадастровый <...>, Ангар (литер В) кадастровый <...>, Здание мастерской (литер Б) кадастровый <...> и земельный участок под зданиями, принадлежащими залогодателю на праве общей долевой собственности, расположенными по адресу: <...>, примерно в 3,0 км от ориентира по направлению на север».

ООО «Житница» подали в суд частную жалобу на определение Кущевского районного суда Краснодарского края от <...>, которым произведен поворот исполнения решения Кущевского районного суда от <...>, считают его незаконным и необоснованным, вынесенным в результате неполного исследования всех обстоятельств дела, с нарушением норм материального и процессуального права, а потому подлежащим отмене. Также в жалобе указано, что о месте и времени рассмотрения заявления банка о повороте исполнения решения не были надлежащим образом извещены, и участие в деле не принимали, в связи с чем заявлено ходатайство о восстановлении процессуального срока, которое удовлетворено определением Кущевского районного суда Краснодарского края от <...>.

Представитель апеллянта ООО «Житница» Месропян Ю.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании доводы жалобы поддержал, сославшись на обстоятельства указанные письменно, настаивал на удовлетворении.

Представитель ответчика по делу ООО «Торговый дом «Агро» (определением Кущевского районного суда Краснодарского края от <...> произведена замена взыскателя с АО «Россельхозбанк» на правопреемника ООО «ТД «Агро») – власов А.В., действующий по доверенности, по доводам жалобы возражал, сославшись на письменные пояснения, приобщенные к материалам дела, считает, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Иные участники процесса в суд апелляционной инстанции не явились, при этом о месте и времени рассмотрения частной жалобы извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело при данной явке. Оснований для отложения судебного разбирательства не усматривается, поскольку доказательств причин неявки участников процесса не представлено, неявка сторон в судебное заседание безусловным основанием к отложению судебного разбирательства не служит.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, и возражения на нее, выслушав участников процесса, судебная коллегия находит определение судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Кущевского районного суда от <...> по делу <...>, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> по делу <...>, иск Воронина Н.А., ворониной Н.И. удовлетворён в полном объеме, записи об ипотеки и аренды земельных участков и строений прекращены.

Однако, постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от <...> по делу <...>г-698 вышеуказанные судебные акты по делу отменены, дело возвращено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, решением Кущевского районного суда от <...>, вступившим в законную силу <...> (апелляционное определение), по делу <...> в иске отказано.

В целях восстановления в ЕГРП записи об ограничении (обременении) ипотекой земельного участка с кадастровым номером 23:17:0701012:2 площадью 382700 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 23:17:0701006:60 площадью 75100 кв.м., ОАО «Россельхозбанк» обратился в суд с заявлением о повороте исполнения решения суда от <...>, которое удовлетворено, о чем вынесено обжалуемое определение, со ссылкой на положения ст. 443 ГПК РФ, поскольку ранее отменный судебный акт исполнен, что подтверждается погашением в ЕГРП записей, произведенных <...>.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку допущено нарушение норм материального и процессуального права при рассмотрении заявления АО «Россельхозбанк».

Основанием для обращения истцов по делу в суд послужило установление факта обременения принадлежащего истцам имущества правами третьих лиц - правом залога в пользу ОАО «Россельхозбанк» и аренды в пользу КХ «Новый путь», по договорам, которые они не заключали, и которые при первоначальном рассмотрении дела, признаны недействительными, и применены последствия недействительности сделки, погашены (ликвидированы) соответствующие записи в ЕГРП.

Вместе с этим, после прекращения (погашения) записей об обременении имущества залоговыми правами и аренды, а также получения истцами правоустанавливающих документов, <...> истцы заключили с ООО «Житница» договор купли-продажи спорного имущества, который зарегистрирован в Кущевском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю <...>, регистрационные записи <...>, <...>, <...>, <...> и <...>.

Таким образом, ООО «Житница» приобрело на основании гражданско-правовой сделки недвижимое имущество, которое не было обременено на момент заключения сделок какими-либо правами третьих лиц, в том числе ипотекой в пользу ОАО «Россельхозбанк».

О наличии оснований для обременения спорного имущества договорами об ипотеки в пользу банка ООО «Житница» уведомлено не было, и не могло узнать о данном факте и из ЕГРП, который на момент совершения сделок с истцами не содержал соответствующих сведений. ООО «Житница» к участию в деле <...> привлечено не было.

Таким образом, заключенные между КХ «Новый путь» и ОАО «Россельхозбанк» договоры, а именно: договор об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.10/1 от <...>, договор об ипотеке (залоге) земельного участка <...>.11 от <...>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 352 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 443, 444 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 113 ░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 167 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ 11 ░░░░░ 30 ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...> /░.░. 93-94/, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 12 ░░░░░ 30 ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ <...> N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 334, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2014 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░