Решение от 04.03.2020 по делу № 02-0340/2020 от 30.12.2019

Дело № 2-340/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 марта 2020 года                                                                                    город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре Мочаловой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татариновой *** к ООО «ПрометейСити» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец Татаринова А.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ПрометейСити» о взыскании денежных средств, указав, что *** года между Татариновой Анной Евгеньевной и ООО «ПрометейСити» заключен Договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение №***, на *** этаже, подъезда (секция) ***, общей площадью *** кв.м. Цена договора составила 8004603 руб. Стоимость объекта долевого строительства была уплачена полностью. *** года между Татариновой Анной Евгеньевной и ООО «ПрометейСити» заключен Договор участия в долевом строительстве № ***. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение №***, на ***этаже, подъезда (секция) ***, общей площадью *** кв.м. Цена договора составила 8570880 руб. Стоимость объекта долевого строительства была уплачена полностью. Согласно договорам срок передачи долевого строительства составлял не позднее *** года. В соответствии с условиями пунктов 5.2. договоров передача Истцу долевого строительства и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее *** года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по Договору № *** от *** получено *** года № ***. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по Договору № *** от *** получено *** года № ***. Так же пунктами 5.4. договоров предусмотрено, что в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Дольщиком уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости Дольщик обязан выполнить свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора. Соответствующее уведомление о завершении строительства без номера и без даты было направлено Ответчиком Участнику долевого строительства по двум помещениям ***года и получено *** года. В связи с получением указанного Уведомления Истец осуществляла действия по приемке помещений. В отношении приемки помещений Истец неоднократно пыталась осмотреть помещения и принять их, однако в ходе осмотра помещений истцом неоднократно были выявлены недостатки, о чем составлены акты осмотра нежилых помещений. По договору № *** нежилое помещение передано истцу ***года, таким образом, срок передачи объекта нарушен на 292 дня, по договору № *** нежилое помещение передано истцу *** года, таким образом, срок передачи нарушен на 325 дней. Досудебная претензия, направленная истцом в адрес ООО «ПрометейСити» оставлена без удовлетворения. Истец просит суд взыскать с ООО «ПрометейСити» в пользу Татариновой А.Е. неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства по договору № *** в размере 1207727 руб. 77 коп., по договору № № *** – в размере 1439193 руб. 59 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размене 8 896 руб. 

Истец Татаринова А.Е., а также ее представитель по устному ходатайству Хугаев В.Е. в судебное заседание не явились, требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истец также пояснила суду, что приобретала нежилые помещения для личных нужд: для дальнейшей продажи, однако сдает их в аренду под магазин и кафе.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» Богатова О.А. представила письменные возражения на исковое заявление, согласно которому возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что застройщиком были предприняты все необходимые меры, для исполнения своих обязательств; ответчиком исполнены все обязательства перед истцом. Кроме того, истец является Индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которой является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, из чего следует, что нежилые помещения приобретены не для использования в личных семейных целях, а в целях использования для предпринимательской деятельности, требование истца о применении двойной ставки рефинансирования не применимы, применение штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона «З защите прав потребителей» также не подлежит, ходатайствует перед судом о применении в данной части требований о взыскании неустойки положений  ст. 333 ГК РФ (л.д.41-67).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 упомянутого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, *** года между истцом и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца нежилое помещение №***, на *** этаже, подъезда (секция) ***, общей площадью *** кв.м. расположенный в Объекте недвижимости, находящимся по адресу: *** (л.д.10-15).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса в размере 8004603  руб., что не оспорено сторонами.

Согласно пункту 5.1 указанного договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее *** года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщику между сторонами не заключено.

Акт передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от  *** г. подписан *** года.

*** года между истцом и ООО «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве № ***. Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца нежилое помещение №***, на *** этаже, подъезда (секция) ***, общей площадью *** кв.м. расположенный в Объекте недвижимости, находящимся по адресу: *** (л.д.16-19).

Согласно пункту 5.1 указанного договора, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется не позднее *** года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщику между сторонами не заключено.

Цена договора составила 8570880 руб.

Оплата по договору истцом произведена в следующем порядке:

Платежное поручение №*** на сумму 300 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 300 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

*** года перезачисление денежных средств на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 600 000,00 рублей

Платежное поручение №*** на сумму 170 880,00 рублей

П. 4.3 договора предусмотрено, что не позднее 10 банковских дней от даты государственной регистрации данного договора участник долевого строительства вносит на расчетный счет застройщика сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 8570880 руб.

Согласно п. 7.1 договора застройщик обязан по окончании строительства о получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акты при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по договору.

Акт передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***от  *** г. подписан *** года.

*** года Мосгосстройнадзором выданы застройщику разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (л.д. 20-22).

*** года ответчиком в адрес истца направлены сообщения о завершении строительства объектов недвижимости (л.д. 23-25).

*** года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки и передаче объекта строительства, требования которой в добровольном порядке не исполнены (л.д.28-29,30,31).

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии  с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия Договора № *** в части оплаты цены Договора, у ответчика возникла обязанность  по передаче нежилого помещения истцу, но в установленные Договором сроки объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Рассматривая требования истца в части взыскания неустойки по Договору № ***, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного требования, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно условиям договора объект строительства должен был быть передан истцу в срок не позднее *** года, однако сообщение о завершении строительства было направлено Татариновой А.Е. только *** года и получено истцом *** года, таким образом, объект строительства должен был быть передан истцу в срок до *** года.

В связи с этим нарушение застройщиком в указанный период срока передачи объекта строительства ответчиком не было связано с неисполнением истцом обязательств по договору в части оплаты цены договора.

Оснований для взыскания неустойки за период с *** года по *** года не усматривается, поскольку истцом после получения уведомления о завершении строительства не исполнены обязательства по оплате цены договора, в связи с чем в указанный период у ответчика имелись законные основания для не подписания передаточного акта.

Вместе с тем, неустойка за период с *** года по *** года также подлежит взысканию с ответчика, так как после осуществления Татариновой А.Е. оплаты *** года по договору застройщиком нежилое помещение истцу было передано только *** года.

Таким образом, размер неустойки за период с *** года по *** года составляет 644670 руб., за период с *** по *** года – 188599 руб., а всего 833269 руб.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска, снизив размер неустойки до 1100000 руб.

Доводы ответчика о том, что истец является Индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которой является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, из чего следует, что нежилые помещения приобретены не для использования в личных семейных целях, а в целях использования для предпринимательской деятельности, требование истца о применении двойной ставки рефинансирования не применимы, суд находит несостоятельными, поскольку договоры участия в долевом строительства заключены между ООО «ПрометейСити» и Татариновой А.Е., как с физическим лицом, таким образом участником долевого строительства является гражданин, в связи с чем предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», суд не усматривает, поскольку стороной истца не представлено доказательств приобретения нежилых помещения с целью использования для личных нужд. Напротив, в судебном заседании истец пояснила, что приобретала нежилые помещения для дальнейшей продажи, однако в настоящее время сдает их в аренду под магазин и кафе.

          В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

         В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, документально подтвержденные судебные расходы в виде государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, в размере 18209 руб. 71 коп. (л.д.37).

Руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.309,310,330,333 ГК РФ, ст.ст.12,56,94,98, 167,193-199 ГПК РФ, суд -

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1100000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 18209 ░░░. 71 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░