Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2784/2021 ~ М-2826/2021 от 28.06.2021

Дело № 2-2784/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-005326-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2021 года                                                   город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жолудевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Казарян С.Р.,

с участием представителя третьего лица ООО «ЕРКЦ» по доверенности Кулькина М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Пластининой А.И. к ООО Юридическое агентство «Парма», ООО «Пятигорсктеплосервис» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника,

УСТАНОВИЛ:

Пластинина А.И. обратилась в суд с иском к ООО Юридическое агентство «Парма», ООО «Пятигорсктеплосерваис» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника.

В обоснование заявленных требований Пластинина А.И. указала, что она является собственником жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК произведена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник <адрес>-Ковязина Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При оплате за коммунальные услуги в квитанции, выданной сотрудником ООО «ЕРКЦ», она обнаружила строку:    содержание жилого помещения, наименование    поставщика- ООО Юридическое агентство «Парма» (долг ООО УК «Коммунальщик») входящий долг 58 984, 28 рублей, стоку вывоз ТКО входящий долг 9 460,96 рублей, строку аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования входящий долг 11 490, 64 рублей, стоку э/энергия на содержание общего имущества в МКД входящий долг 965,60 рублей, сроку установка общедомовых приборов учета водоснабжения входящий долг 168, 64 рублей.

На основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО ЮА «Парма» с Ковязиной Т.А. взыскана задолженность в размере 68 926 рублей 32 копейки и 13 531 рубль 80 копеек по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги, включая пени, в том числе за содержание жилого помещения 58 984,28 рублей; вывоз ТКО 9 460,96 рублей; аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования11 490, 64 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД965?60 рублей, установка общедомовых приборов учета водоснабжения 168,64 рубля. Исполнительные производства в отношении Ковязиной Т.А. окончены ввиду невозможности взыскания, связанным со смертью должника. Также в указанной квитанции имеется строка ООО «Пятигорсктеплосервис» с задолженностью по горячему водоснабжению 59 941,41 рублей и отоплению 157 605, 45 рублей, которая также образовалась в период проживания Ковязиной Т.А.

Считает, что задолженность с Ковязиной Т.А в пользу ООО ЮА «Парма» на основании судебных приказов в порядке переуступки права требования долга по договору цессии с ООО УК «Коммунальщик»1» исключает включенные данных платежей в квитанцию по ЖКУ ООО «ЕРКЦ». Истица намерена оформить субсидию по оплате коммунальных услуг, а наличие задолженности по по принадлежащему ей жилому помещению препятствует осуществить данную льготу, чем нарушает ее права, гарантированные действующим законодательством. В досудебном порядке ответчики отказались от исключения задолженности из лицевого счета. Таким образом, истец считает, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом, выражаемое в том, что ответчик неправомерно начисляет без всякого обоснования задолженность по оплате за коммунальные платежи без подтверждения и отсутствия взыскания с долга с предыдущего собственника жилого помещения.

Просит обязать ООО Ю.А. «Парма» исключить из единого платежного документа по лицевому счёту 30447 по жилому помещению-<адрес> задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг бывшего собственника Ковязиной Т.А., образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Пластининой А.И. за содержание жилого помещения 58 984,28 рублей; вывоз ТКО 9 460,96 рублей; аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования 11 490, 64 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД 965,60 рублей, установка общедомовых приборов учета водоснабжения 168,64 рубля.

Обязать ООО «Пятигорсктеплосервис» исключить из единого платежного документа по лицевому счёту 30447 по жилому помещению-<адрес> задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг бывшего собственника образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к Пластининой А.И. за горячее водоснабжение долг 59 941,41 рублей, за отопление -157 605,45 рублей.

В судебное заседание истец Пластинина А.И., представители ответчиков ООО Юридическое агентство «Парма», ООО «Пятигорсктеплосервис» и третье лицо ООО Управляющая компания «Коммунальщик 1», не явились, извещенны надлежащим образом о дне слушания дела, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. От представителя истца по доверенности Евсеева С.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» по доверенности Кулькин М.С. в судебном заседании просил суд в удовлетворении заявленных требовании отказать на основании письменных возражений.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя третьего лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Материалами дела подтверждено, что по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Пластинина А.И. приобрела у Ковязина П.К. <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м. Право собственности за Пластининой А.И. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанная квартира на праве собственности принадлежала Ковязиной Т.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На данную квартиру открыт лицевой счет 30447. Согласно квитанции, представленной истицей, имеется задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг бывшего собственника Ковязиной Т.А. за содержание жилого помещения 58 984,28 рублей; вывоз ТКО 9 460,96 рублей; аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования 11 490, 64 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД 965,60 рублей, установка общедомовых приборов учета водоснабжения 168,64 рубля; за горячее водоснабжение долг 59 941,41 рублей; за отопление -157 605,45 рублей.

Данные суммы задолженности взысканы в приказном производстве с Ковязиной Т.А.

Истица обратилась в ООО «ЕРКЦ, ООО ЮА «Парма», ООО «Пятигорсктеплосервис» с заявлением об исключении указанной задолженности из платежного документа, на что    получила отказ.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истица до регистрации права собственности на квартиру не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на неё не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи также не следует, что сторонами было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора. Сведений о том, что поставщиками коммунальных услуг заявлены требования к Пластининой А.И. о    взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-    коммунальных    услуг, возникшей в период владения квартирой бывшим    собственником, суду не представлено. Кроме того, на основании заявления Пластининой А.И. ООО «Пятигорстеплосервис» с ДД.ММ.ГГГГ открыт новый лицевой счет    № по адресу: <адрес> для оплаты за коммунальные    услуги «отопление» и «водоснабжение».

Суд полагает, что при таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для исключения из лицевого счета сведений о размере предыдущей задолженности.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав поставщиком коммунальных    услуг и лишит их возможности требовать погашения задолженности от наследников предыдущего собственника квартиры.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении по существу настоящего дела доказательств подобных нарушений, либо угрозы нарушений со стороны ответчиков истцом не представлено, а потому в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пластининой А.И. к ООО Юридическое агентство «Парма», ООО «Пятигорсктеплосервис» об исключении из лицевого счета задолженности бывшего собственника – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное    решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                      Ю.В. Жолудева