Решение по делу № 02-4612/2018 от 24.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                  «25» декабря 2018 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старченко Андрея Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа,

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» в пользу Старченко Андрея Петровича неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 03 сентября 2018 года в размере 957 231 рубль 40 копеек, компенсацию причиненного морального вреда в размере 2 768 рублей 60 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 480 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 370 рублей, а всего денежные средства в размере 1 463 370 (один миллион четыреста шестьдесят три тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва   «25» декабря 2018 года

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старченко Андрея Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации причиненного морального вреда, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Старченко А.П. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Квартал-Сервис», в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № БС 1/0-17;18 в размере 1 187 035 рублей 99 копеек, за период с 01 июля 2016 года по 03 сентября 2018 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 370 рублей 00 копеек.

Истец Старченко А.П. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Квартал-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

В связи с чем суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 10 ноября 2014 года между
ООО «Квартал-Сервис» и Старченко А.П. заключен договор № БС 1/3-1-3 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о «Бекасово», дом № 1, и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, имеющую следующие характеристики: секция 3, этаж 1, № квартиры (строительный) 43, общая проектная площадь 42,12 кв.м. - участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2.1 Договора застройщик обязан передать, а участник долевого строительства принять объект долевого строительства по передаточному акту, составленному по форме застройщика, в указанный ниже период: п. 2.2.2 - начало периода - дата, наступившая по истечении 30 календарных дней с даты окончания строительства дома, согласно дате выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; пункт 2.2.3 - окончание периода — дата, наступившая по истечении 360 каленадарных дней с даты окончания строительства дома, согласно дате выхода Разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года.

В силу п. 3.1. цена Договора составила 2 042 820 рублей.

Обязательства по оплате Договора Старченко А.П. исполнил в полном объеме.

Однако ответчик нарушил условия договора в части срока передачи квартиры Старченко А.П., не передав спорный объект по передаточному акту до настоящего времени.

Обращаясь в суд с иском, истец Старченко А.П. просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение последним срока передачи объекта в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01 июля 2016 года по 03 сентября 2018 года в размере 1 187 035 рублей 99 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года № 37) с
01 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (Указание Банка России от 11 декабря 2015 года
№ 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

С 01 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 30 июня 2016 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение не передано по передаточному акту истцу, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин:

2 042 820 х (10,5% /300) х 80 дней (с 01 июля по 18 сентября 2016 года включительно) х 2 = 114 397, 92

2 042 820 х (10% /300) х 189 дней (с 19 сентября 2016 года по 26 марта 2017 включительно) х 2 = 257 395,32

2 042 820 х (9,75% /300) х 36 дней (с 27 марта по 01 мая 2017 года включительно) х 2 = 47 801,99

2 042 820 х (9,25% /300) х 48 дней (с 02 мая по 18 июня 2017 года включительно) х 2 = 60 467,47

2 042 820 х (9% /300) х 91 день (с 19 июня 2017 года по 17 сентября 2017 года включительно) х 2 = 111 537,97

2 042 820 х (8,5% /300) х 42 дня (с 18 сентября 2017 года по 29 октября 2017 года включительно) х 2 = 48 619,12

2 042 820 х (8,25% /300) х 49 дней (с 30 октября 2017 года по 17 декабря 2017 года включительно) х 2 = 55 054,00

2 042 820 х (7,75% /300) х 56 дней (с 18 декабря 2017 года по 11 февраля  2018 года включительно) х 2 = 59 105,59

2 042 820 х (7,5% /300) х 42 дня (с 12 февраля 2018 года по 25 марта 2018 года включительно) х 2 = 42 899,22

2 042 820 х (7,25% /300) х 162 дня (с 26 марта 2018 года по 03 сентября 2018 года включительно) х 2 = 159 952,81

= 114 397, 92 + 257 395,32 + 47 801,99 + 60 467,47 + 111 537,97 + 48 619,12 + 55 054,00 + 59 105,59 + 42 899,22 + 159 952,81 = 957 231 рубль 40 копеек.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с тем, что в произведенном судом расчете сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика составила 957 231 рубль 40 копеек, а истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 187 035 рублей 99 копеек, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку в размере, рассчитанном судом в сумме 957 231 рубль 40 копеек.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме 2 768 рублей 60 копеек, с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от
28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 480 000 рублей ((957 231,40 + 2 768,60) х 50%).

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере 23 370 рублей, оплаченную истцом по договору возмездного оказания услуг № ЮР/ФАА от
15 августа 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис» в пользу Старченко Андрея Петровича неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 июля 2016 года по 03 сентября 2018 года в размере 957 231 рубль 40 копеек, компенсацию причиненного морального вреда в размере 2 768 рублей 60 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 480 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 23 370 рублей, а всего денежные средства в размере 1 463 370 (один миллион четыреста шестьдесят три тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: