Мотивированное решение от 27.06.2022 по делу № 02-3816/2022 от 25.01.2022

77RS0001-02-2022-007085-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Луниной Т.В., с участием помощника Бабушкинского межрайонного прокурора г. Москвы Демкиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/2022 по иску Поротиковой Галины Алексеевны к Матвееву Александру Александровичу, Матвеевой Ольге Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Поротикова Г.А. обратилась в суд с иском к Матвееву А.А., Матвеевой О.В. и просит: прекратить право пользования жилым помещением по адресу: ***; снять с регистрационного учета; выселить.

Поротикова Г.А. мотивирует свои исковые требования тем, что на основании Договора № *** купли-продажи квартиры от 19 июня 2020 года, Поротикова Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** . 18 ноября 2021 года Поротиковой Г.А. была получена выписка из домовой книги в соответствии с которой, в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики зарегистрированы в спорной квартиры и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают, в связи с чем, Поротикова Г.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Поротикова Г.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики Матвеев А.А., Матвеева О.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

И в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответст­вующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный граж­данин в срок, установленный собственником соответствующего жилого по­мещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселе­нию по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 15 ноября 2017 года обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ***, площадью 37.5 кв.м., с кадастровым номером: ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 000 000 руб. Решение вступило в законную силу 22 декабря 2017 года.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 18 марта 2021 года: Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ***, общей площадью 37,5 кв.м. на имя Поротиковой Галины Алексеевны. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: ***. Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Решение вступило в законную силу 23 апреля 2021 года.

На основании Договора № *** от 19 июня 2020 года Поротикова Г.А. приобрела на торгах в собственность жилое помещение расположенное по адресу: *** Договор зарегистрирован в ЕГРН 07 октября 2021 года за № ***.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало ответчикам Матвееву А.А.

Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, и в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказываются.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела судом письменными доказательствами: договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2020 г., согласно п. 1.2. которого, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, нет; свидетельством о государственной регистрации права; выпиской из ЕГРН; выпиской из домовой книги.

При принятии решения по делу, суд исходит из того, что статья 35 ЖК РФ предусматривает возникновение обязанности прекратить пользоваться жилым помещением, если в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, гражданин не прекращает пользоваться указанным жилым помещением, в таком случае данное лицо по требованию собственника на основании решения суда может быть признано прекратившим право пользования спорным жильем.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ответчики из спорного жилого помещения по требованию собственника добровольно не выселились и не выписались, законных оснований у ответчиков для проживания в спорной квартире не имеется, в связи с чем, с учетом положений ст. 35 ЖК РФ, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поротиковой Галины Алексеевны к Матвееву Александру Александровичу, Матвеевой Ольге Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Матвеева Александра Александровича, Матвееву Ольгу Викторовну прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.

Выселить Матвеева Александра Александровича, Матвееву Ольгу Викторовну из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия Матвеева Александра Александровича, Матвеевой Ольги Викторовны с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 ░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.