Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2014 (2-1386/2013;) ~ М-1814/2013 от 11.12.2013

Дело № 2-98/2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Ессентукская 29 января 2014 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Черновой И.В.

при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С.,

с участием:

представителя истца Тимошенко В.Ф., действующего на основании доверенности 26АА 1451559 от 18.09.2013 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Христенко Ю.Н. к администрации Пригородного сельского совета, Малютина Р.А., Черешнева В.Н. о признании 1/3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Христенко Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пригородного сельского совета, Малютина Р.А., Черешнева В.Н. о признании 1/3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру мотивируя требования тем, что согласно договора купли продажи от 23. 04. 1992 года, заключенного между ним и Совхозом « Железноводский» <адрес>, Христенко Ю.Н. купил а совхоз « Железноводский» продал недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>. Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала совхозу « Железноводский» на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № 297, Пригородного сельского Совета. Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Указанная 1\3 доля жилого дома в <адрес> №12, <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за гр. Христенко Ю.Н., реестр №86. Указанная 1\3 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 800 кв. м., принадлежащей Христенко Ю.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 19. 11. 1992 года, выданной Администрацией Пригородной сельской администрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 882162 от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно технической документации 1\3 доля жилого дома обозначена как квартира, и представляет собой отдельно изолированную квартиру имеет отдельный вход, подведены все коммуникации необходимые для жизни. Согласно технического паспорта ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от 26. 11. 2013 года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 186 289 копеек, Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 67,6 кв. м., состоит из прихожей 10,2 кв. м., коридора 6, 2 кв. м., санузла 3, 7 кв. м., кухни 7, 8 кв. м., коридора 10, 1 кв. м., жилой комнаты 20, 5 кв. м., жилой комнаты 9, 1 кв. м., В данное время возникла необходимость оформить данную 1\3 долю жилого дома в виде <адрес>, что соответствует действительности. Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество <адрес>, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Однако в регистрации права собственности на квартиру ему отказали, так как нет основания для регистрации, в связи с тем, что указанный договор купли- продажи не соответствует предъявленным к нему требованиям, а именно в качестве предмета сделки в нем указанна 1\3 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным он вынужден обратиться в суд. Его соседка : Малютина Р.А. проживающая в <адрес> намерена так же обратится в суд для признания права собственности на квартиру, а у Черешнева В.Н. проживающей по адресу: СК, Железноводский <адрес> договоре купли продажи от 1994 года ее 1\3 доля жилого дома указанна как квартира ( копия договора прилагается ). Согласно архивной выписки из похозяйственного учета № от 18. 10. 2013 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Христенко Ю.Н. с 1992 года, по настоящее время. Указанная в договоре купли продажи от 23. 04. 1992 года, 1\3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, я считаю 1\3 долю жилого дома, принадлежащую мне можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации. Согласно Постановления Главы Администрации МО Пригородного сельсовета Предгорного муниципального района СК № от 22. 03. 2006 года, жилое помещение в поселке Железноводский по <адрес>, № <адрес> принадлежащее Христенко Ю.Н. - признать квартирой №1. Согласно п. 3. Указанного постановления дом по <адрес> в <адрес> строился изначально 3-х квартирным. Указанная квартира имеет автономный выход, газ, воду, свет, межу по земельному участку с соседкой Черешнева В.Н. Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат а так же помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Христенко Ю.Н. фактически принадлежит не абстрактная 1\3 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход по адресу: <адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время Христенко Ю.Н. осуществляет права собственника предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт. Квартира № в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций <адрес> №2. Указанная <адрес>, №12, расположена на обособленном земельном участке площадью 800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:050403:148, принадлежащий Христенко Ю.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26- АЕ 882162 от 16. 07. 2009 года. В настоящее время обращение в суд с данным исковым заявлением является для него единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру расположенную по адресу: СК, <адрес>, согласно существующего на сегодняшний день законодательства. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения купли- продажи мены или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Просит: признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67, 6 кв. м., - квартирой. Признать за Христенко Ю.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 67, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Христенко Ю.Н. – Тимошенко В.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель администрации Пригородного сельского совета, Малютина Р.А., Черешнева В.Н. надлежаще уведомленные о дне слушания дела в судебное заседание не явились, направив в адрес Предгорного районного суда <адрес> заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, оценив предоставленные сторонами доказательства, с учетом закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договора купли продажи от 23. 04. 1992 года, заключенного между мной и Совхозом « Железноводский» <адрес>, Христенко Ю.Н. купил а совхоз « Железноводский» продал недвижимое имущество в виде 1\3 доли жилого дома по адресу: СК, <адрес>.

Согласно договора купли- продажи указанная 1\3 доля жилого дома принадлежала совхозу « Железноводский» на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № 297, Пригородного сельского Совета. Согласно п. 7 указанного договора купли- продажи отчуждаемая 1\3 доля жилого дома не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Судом установлено, что 1\3 доля жилого дома в <адрес> №12, <адрес> зарегистрирована на праве личной собственности за гр. Христенко Ю.Н., реестр №86.

Судом установлено, что 1\3 доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 800 кв. м., принадлежащей Христенко Ю.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 19. 11. 1992 года, выданной Администрацией Пригородной сельской администрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 882162 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно технической документации 1\3 доля жилого дома обозначена как квартира, и представляет собой отдельно изолированную квартиру имеет отдельный вход, подведены все коммуникации необходимые для жизни. Согласно технического паспорта ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Ессентукское отделение от 26. 11. 2013 года, действительная инвентаризационная стоимость квартиры расположенной по адресу: СК, <адрес> составляет 186 289 копеек.

Согласно технического паспорта <адрес>, литер А общей площадью 67,6 кв. м., состоит из прихожей 10,2 кв. м., коридора 6, 2 кв. м., санузла 3, 7 кв. м., кухни 7, 8 кв. м., коридора 10, 1 кв. м., жилой комнаты 20, 5 кв. м., жилой комнаты 9, 1 кв. м., В данное время возникла необходимость оформить данную 1\3 долю жилого дома в виде <адрес>, что соответствует действительности.

Согласно архивной выписки из похозяйственного учета № от 18. 10. 2013 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Христенко Ю.Н. с 1992 года, по настоящее время.

Судом установлено, что 1\3 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Учитывая планировочную структуру доли жилого дома, площадь, освещенность помещений, отсутствие помещений общего пользования, я считаю 1\3 долю жилого дома, принадлежащую мне можно признать квартирой с возможностью ее самостоятельной эксплуатации.

Согласно Постановления Главы Администрации МО Пригородного сельсовета Предгорного муниципального района СК № от 22. 03. 2006 года, жилое помещение в поселке Железноводский по <адрес>, № <адрес> принадлежащее Христенко Ю.Н. - признать квартирой №1. Согласно п. 3. Указанного постановления дом по <адрес> в <адрес> строился изначально 3-х квартирным.

Судом установлено, что с момента приобретения квартиры и по настоящее время Христенко Ю.Н. осуществляет права собственника предусмотренные ст. ст. 209, 211 ГК РФ в том числе бремя содержания собственности, оплачиваю все платежи, содержу квартиру в надлежащем состоянии, произвожу текущий и капитальный ремонт. Квартира № в <адрес>, имеет самостоятельные коммуникации независимые от коммуникаций <адрес> №2.

Судом установлено, что <адрес>, №12, расположена на обособленном земельном участке площадью 800 кв. м., кадастровый номер земельного участка 26:29:050403:148, принадлежащий Христенко Ю.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26- АЕ 882162 от 16. 07. 2009 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли- продажи, мены или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательства и их в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст. 46 КОНСТИТУЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования Христенко Ю.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Христенко Ю.Н. к администрации Пригородного сельского совета, Малютина Р.А., Черешнева В.Н. о признании 1/3 доли домовладения квартирой и признании права собственности на квартиру:

Признать 1\3 долю жилого дома расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 67, 6 кв. м., - квартирой.

Признать за Христенко Ю.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 67, 6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 29.01. 2014 г.

Судья