Решение по делу № 02-2447/2021 от 03.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2447/2021 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2447/2021 по исковому заявлению фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

фио (далее – Истец, Участник) обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации (далее – Ответчик, Застройщик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства жилого помещения для временного проживания (апартаменты) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере сумма

Требования истца мотивированы тем, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/461а-276З (далее – Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект (многофункциональная комплексная застройка – комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010112:1785 по строительному адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с условиями Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (нежилое помещение) и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок: со адрес дата по адрес дата включительно, но не позднее дата

Объектом долевого строительства является жилое помещение для временного проживания (апартамент), имеющее индивидуальные характеристики, указанные в Приложении №1 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении №3 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с условиями договора цена договора составила сумма

Обязанности по оплате Договорной цены выполнены истцом в полном объеме, в сроки и надлежащим образом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-20-15145-2019 было выдано Министерством жилищной политики адрес дата

Однако в установленные в Договоре сроки, Объект долевого строительства (нежилое помещение), ответчик истцу не передал. Передаточный акт в приемке апартаментов был подписан сторонами только дата

Истцом направлялась в адрес ответчика претензия от дата об оплате в добровольном порядке законной неустойки за просрочку исполнения принятых обязательств по Договору за период с дата по дата

Однако данная претензия не удовлетворена, добровольно требования не исполнены.

Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, Истец вправе требовать выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на недобросовестное исполнение договорных обязательств ответчиком.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, ранее представлены возражения на иск, из содержания которых следует, что ответчик с заявленными требованиями не согласен, просит отказать во взыскании неустойки, ссылаясь на то, что Объект введен в эксплуатацию дата на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-20-15145-2019, выданного Министерством жилищной политики адрес. Вместе с тем, в ходе внутренней приемки Апартаментов истца представителями Застройщика были выявлены дефекты во внутренней отделке, составлена дефектная ведомость, устранение выявленных дефектов заняло дополнительное время. По мнению ответчика, дефекты во внутренней отделке не являются существенными и не препятствуют проживанию истца в апартаментах (жилом помещении для временного проживания). Заявленная ко взысканию неустойка, согласно представленного расчета, не может превышать 195 049,65руб., вместе с тем, ответчик просит снизить размер неустойки в виду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств. Для снижения неустойки в виду ее явной несоразмерности и направленности на необоснованное извлечение прибыли из своего положения, ответчик просит учесть: значительную величину неустойки в соотношении с ценой договора и периодом просрочки; значительное превышение ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам и депозитам и процента инфляции; отсутствие у кредитора (Участника) каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства. В случае удовлетворения заявленных требований, просит снизить также размер штрафа, компенсацию морального вреда, считая их чрезмерно завышенными.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от дата, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе, в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст.12 ФЗ РФ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 13 ФЗ РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/461а-276З.

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект (многофункциональная комплексная застройка – комплекс С3 в составе корпусов 4, 5, 6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010112:1785 по строительному адресу: адрес вне границ, 1 очередь, 2 этап и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект недвижимости, входящего в состав многоквартирного дома, но не ранее полного выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с Приложении №1 к Договору Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартамент), имеющее следующие индивидуальные характеристики: корпус - 4, этаж - 29, условный номер – А461.4, тип - S, площадь 25,94 кв. м, стоимость объекта – сумма Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением работ по отделке, указанных в Приложении №3 к Договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

Истец обязательства по оплате Договорной цены выполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств платежным поручением №1707 от дата в размере сумма на счет ответчика, в сроки и надлежащим образом.

В соответствии с п.2.5 Договора передача Участнику долевого строительства объекта долевого строительства (нежилое помещение) и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок: не позднее дата

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-20-15145-2019 было выдано Министерством жилищной политики адрес дата

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

В установленные в Договоре сроки, Объект долевого строительства (нежилое помещение), ответчик истцу не передал. Передаточный акт в приемке апартаментов был подписан сторонами только дата

Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что, заключив договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/4/461а-276З от дата фио рассчитывал получить ключи от готовых апартаментов после его оплаты, окончания строительства, подписания передаточного акта в срок не позднее дата, однако данное обязательство ответчиком не было исполнено в срок.

По мнению истца, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в количестве 153 дня, согласно расчету.

В соответствии со ст.10 Закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с тем, что Застройщик свои обязательства по Договору участия в долевом строительстве не исполнил, истцом с целью досудебного урегулирования направлялась в адрес ответчика претензия от дата с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения принятых обязательств по Договору.

Ответчик на претензию не ответил, требования досудебного урегулирования спора в добровольном порядке не исполнил.

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 данного Федерального закона, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком наименование организации привлечены денежные средства Истца для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи Истцу, Истец является Участником долевого строительства, при этом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес вне границ, а именно, вследствие несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства (нежилого помещения), отвечает сам застройщик – наименование организации

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком наименование организации срока передачи истцу нежилого помещения (апартамента), в связи с чем, в соответствии с вышеуказанным положением ч.2 ст.6 ФЗ от дата № 214-ФЗ истец вправе требовать от ответчика выплаты неустойки.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истец представил суду расчет неустойки за период с дата по дата (153 календарных дня) в сумме сумма (сумма*153*6,5%*1/150).

Ответчиком представлен контрасчет неустойки за просрочку исполнения обязательств, с учетом заявленных в возражениях на исковое заявление обстоятельств, а именно, за период с дата по дата максимальная сумма неустойки не может превышать сумма (сумма*154*6,0%*1/150).

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика наименование организации неустойки, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, установив, что Застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено обосновано.

Вместе с тем, вопреки ст.56 ГПК РФ, Истец не представил суду доказательств того, что в связи с неисполнением обязательств Ответчиком, он претерпел существенные негативные последствия, а также доказательства наличия действительного ущерба, причиненного им изменением сроков передачи объекта (нежилого помещения).

В силу прямого указания, содержащегося в п.71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», судом исследуется вопрос о соразмерности неустойки размеру нарушенного обязательства.

Учитывая, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, исследовав письменные материалы дела, усматривает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В данном случае, суд, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание, что размер неустойки, определенный судом к взысканию, отвечает задачам, установленным законодательством, соответствует характеру спорных правоотношений, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательств, учитывая заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, оценивая конкретные обстоятельства дела, служащих, по мнению суда, основанием для снижения размера неустойки и снизить размер неустойки до сумма.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по Договору № СП-1/2/4/461а-276З от дата в размере сумма

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере сумма.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, необоснованно завышенный размер компенсационной выплаты, суд считает возможным, с учетом требований разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного ему морального вреда сумма

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио