Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7459/2018 ~ М-7308/2018 от 19.10.2018

№ 2-7459/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева А.А. к Силину Р.А. о погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Силина Р.А., с <данные изъяты> в пользу Силина Р.А. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на принадлежащее Лаптеву А.А. заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части иска отказано. Решение суда вступило в законную силу. Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> полностью исполнил решение суда, перечислив Силину Р.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Лаптев А.А. направил Силину Р.А. письмо с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества - находящегося в залоге у Силина Р.А., до настоящего времени ответа не получил. Истец просит признать прекращенным договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Силиным Р.А. и Лаптевым А.А.; погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении <данные изъяты>-этажного дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентаризационный №, кадастровый номер №, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости №), расположенного по <адрес>; погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Силина Р.А., с <данные изъяты> в пользу Силина Р.А. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> рублей. Обращено взыскание на принадлежащее Лаптеву А.А. на праве собственности недвижимое имущество – здание, расположенное по <адрес>, с кадастровым №, установлена его начальная продажная цена в размере <данные изъяты> рублей, определен способ продажи недвижимого имущества - с публичных торгов. В остальной части иска отказано. С <данные изъяты>., Лаптева А.А. в пользу <данные изъяты> взысканы расходы по проведению судебной экспертизы <данные изъяты> рублей. С <данные изъяты>, Лаптева А.А. в доход Петрозаводского городского округа взыскана государственная пошлина по <данные изъяты> рублей с каждого. В иске Силина Р.А. к <данные изъяты> о взыскании неосновательного обогащения отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Силиным Р.А. и <данные изъяты> заключен договор займа, согласно условиям которого Силин Р.А. передал <данные изъяты> денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2 договора займа стороны согласовали размер пени за нарушение сроков возврата суммы займа – <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получил от истца денежные средства в соответствии договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обеспечение обязательств <данные изъяты> по возврату суммы займа по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей между Силиным Р.А. и Лаптевым А.А. (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества:

- объекта незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м. со степенью готовности <данные изъяты>%, инв. № по <адрес>, кадастровый номер №;

- права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>, на котором находится вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Стоимость предмета залога стороны определили в размере <данные изъяты> рублей.

Договор залога недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> исполнил решение суда, перечислив Силину Р.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Лаптев А.А. направил Силину Р.А. письмо с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества - находящегося в залоге у Силина Р.А. <данные изъяты>-этажного дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентаризационный номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости №), расположенного по <адрес> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по <адрес>. В своем письме Лаптев А.А. предложил Силину Р.А. в случае невозможности обеспечить свою явку в указанное им время и дату, сообщить в какое время ответчик готов явиться в МФЦ. Письмо ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ, в указанное истцом время в МФЦ не явился, удобное для него время истцу не сообщил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства <данные изъяты> по возврату денежных средств, полученных по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время заемщиком исполнены, указанное обязательство было обеспечено залогом принадлежащего истцу недвижимого имущества, Лаптев А.А. направил в адрес ответчика предложение о снятии обременения с заложенного имущества в связи с прекращением обязательств <данные изъяты> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, ответа истец не получил, при этом ипотека значится в реестре как существующая, что нарушает право истца на вновь образованный объект недвижимого имущества.

С учетом положений вышеизложенных норм права, принимая во внимание разъяснения высшей судебной инстанции, суд считает необходимым иск Лаптева А.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Лаптева А.А. удовлетворить.

Признать прекращенным договор залога недвижимого имущества, заключенный между Силиным Р.А. (залогодержатель) и Лаптевым А.А. (залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении <данные изъяты>этажного дома, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (инвентаризационный номер №, кадастровый номер №, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого образован объект недвижимости №), расположенного по <адрес>.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по <адрес>.

Взыскать с Силина Р.А. в пользу Лаптева А.А. расходы по уплате госпошлины 900 рублей.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018