Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2013 ~ М-1015/2013 от 04.03.2013

Дело № 2-1841/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2013 года                             г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи              Демичевой Н.Ю.

при секретаре          Тимофеевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова П. В. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников П.В. обратился в суд с иском к юл1 о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение – блок <данные изъяты> очередь) сгоревшего здания <данные изъяты>, инвентарный номер объекта: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что /дата/ между юл2 и ответчиком юл1 был заключен договор № об инвестиционной деятельности по ликвидации последствий пожара и новому строительству административного корпуса юл1 расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 2.4 данного договора юл2 было вправе привлекать к участию в совместной деятельности других инвесторов, принимающих на себя обязательство по внесению инвестиций. /дата/ между юл2 и юл3 был заключен договор об инвестиционной деятельности №, по условиям которого юл2 обязалось осуществить строительство (реконструкцию) нежилого здания комплексного назначения по адресу: <адрес>, возводимого на месте сгоревшего учебно-административного корпуса юл1, и передать в собственность юл3 нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в осях <данные изъяты> на <данные изъяты> этажного кирпичного нежилого здания комплексного назначения, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3.1 указанного договора юл2 должна была осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в 4 квартале <данные изъяты>. Обязательства по внесению инвестиционного взноса юл3 исполнило, что подтверждается платежными поручениями № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/4г., № от /дата/, № от /дата/, № от /дата/, а также актами проведения взаимных расчетов между юл2 и юл3 от /дата/, от /дата/, от /дата/ /дата/ по договору уступки прав, юл3 передало свои права и обязанности на указанные помещения Овчинникову П.В. Истец выполнил свои обязательства и оплатил стоимость помещений полностью. юл2 принятые на себя обязательства не исполняет, в настоящее время строительство объекта полностью прекращено. Решением <данные изъяты> юл2 признано банкротом и открыто конкурсное производство, /дата/ юл2 ликвидировано. Владельцем земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, является юл1. До настоящего времени здание в эксплуатацию не принято. Размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет <данные изъяты>. Истец просит признать за ним право собственности на указанную долю.

    В судебное заседание истец Овчинников П.В. не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.72).

    Представитель истца Крук А.Б., действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика юл1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, своевременно, о причинах неявки не сообщал, возражений на иск не представил.

    Представители третьих лиц юл4 и юл5 в суд не явились, были извещены надлежащим образом, своевременно, о причинах неявки не сообщали, возражений на иск не представили.

В связи с неявкой ответчика с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Судом установлено, что здание учебно-административного корпуса юл1, расположенного по адресу: <адрес> в границах земельного участка площадью <данные изъяты> га предоставленного электротехническому институту связи (в настоящее время юл1) юл4 на основании Акта от /дата/ в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 12-13). Актом о пожаре подтверждается, что здание было повреждено в результате пожара, произошедшего /дата/ (л.д. 60-61)

/дата/ между юл1 и юл2 был заключен договор № «Об инвестиционной деятельности по ликвидации последствий пожара и новому строительству» (л.д. 40-42).

Предметом данного договора явилась организация инвестором ликвидации последствий пожара учебно-административного корпуса юл1, расположенного по адресу: <адрес> и создание на месте сгоревшей его части, путем строительства (реконструкции) четырехэтажного кирпичного нежилого здания комплексного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м., за свой счет, с использованием пригодных строительных конструкций, уцелевших после пожара, с выделением в государственную собственность, закрепленную за юл1 на праве оперативного управления, после сдачи в эксплуатацию, <данные изъяты>% общей площади объекта (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.2.4 договора юл2 осуществляет вложения (инвестиции) в виде: денежных средств, строительных материалов и конструкций, проектно-строительной документации, строительно-монтажных и других видов работ, обеспечивающих ликвидацию пожара, создание и ввод в эксплуатацию объекта. Данные средства инвестор вкладывает в объект инвестиций по мере необходимости, а также в соответствие с договорами заключенными инвестором с третьими лицами в целях осуществления проекта строительства.

Реконструкция сгоревшего здания юл1 производилась с разрешения юл4 в соответствии с постановлением № от /дата/ (л.д. 53).

На основании постановления юл4 № от /дата/ был утвержден план границ земельного участка, который был предоставлен юл1 в постоянное (бессрочное) пользование (л.д. 52).

/дата/ юл6 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ за № (л.д. 48).

В соответствии с постановлением юл4 № от /дата/ «О завершении реконструкции здания юл1 по <адрес>» юл1 предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок по стройгенплану площадью <данные изъяты> за красной линией для завершения реконструкции здания по <адрес> под общественное здание комплексного назначения, в составе: учебный блок юл1 (блок <данные изъяты> офисный блок (блок <данные изъяты> блок магазинной (блок <данные изъяты> блок общественного питания (блок <данные изъяты> ( л.д. 54).

В соответствии с заключением № юл4 юл7 по <адрес>» (<данные изъяты> очередь) рабочий проект рекомендован к утверждению и реализации (л.д. 56-57).

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д. 51).

Таким образом, право юл1 на осуществление реконструкции здания по <адрес> нашло свое подтверждение в судебном заседании в материалах дела, как и право юл2 на привлечение средств инвесторов при выполнении строительства (реконструкции) здания по <адрес>.

Согласно договору об инвестиционной деятельности № от /дата/, заключенному между юл2, с одной стороны, и юл3 с другой стороны, последний принял на себя обязательство по инвестированию строительства (реконструкции) объекта недвижимости в составе нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в осях <данные изъяты><данные изъяты> на <данные изъяты> этажного кирпичного нежилого здания комплексного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 данного договора, после завершении строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости инвесторам передаются права для регистрации собственности на следующее недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в осях <данные изъяты>), на <данные изъяты>-х этажного кирпичного нежилого здания комплексного назначения, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 14-17).

Согласно актам № о проведении взаимных расчетов между юл2 и юл3 л.д. 9-11), платежного поручения от /дата/, от /дата/, от /дата/, от /дата/4г., от /дата/, от /дата/, от /дата/, (л.д. 19-25) инвестор свои обязательства по внесению инвестиционных средств в сумме <данные изъяты> коп. выполнило полностью.

В соответствии с договором уступки права (требования) по договору № об инвестиционной деятельности от /дата/, заключенного /дата/, юл3 передало Овчинникову П.В. требование к юл2 о передаче в собственность нежилых (офисных) помещений в осях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже в блоке <данные изъяты> четырех этажного кирпичного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 26).

/дата/ юл2 прекратило деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения <данные изъяты> о завершении конкурсного производства (л.д. 38).

К правоотношениям истца и ответчика по их правовой природе, применимы помимо специального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», также и нормы, регулирующие договор строительного бытового подряда.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила ст. 729 ГК РФ предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Данные требования сторонами соблюдены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку заключенный с истцом инвестиционный договор содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

С /дата/ в соответствии со ст. ст. 1-5, ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» законодателем установлено, что у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, и согласно гарантиям, установленным ст. ст. 35, 46 Конституции РФ, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Аналогично по смыслу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что возведенный объект – нежилое помещение – блок <данные изъяты> очередь) сгоревшего здания юл1 имеет инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на /дата/ Новосибирским филиалом юл8 (л.д. 28-29).

По смыслу ст. ст. 130, 131, 133, 134 ГК РФ и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», созданный юл2 за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства объект, относится к недвижимым вещам, определенным в действующем законодательстве понятием незавершенного строительством объекта, для которого законодателем установлены обязательные правила государственной регистрации прав на него.

Учитывая состояние объекта незавершенного строительства, ликвидацию застройщика – юл2 и то, что незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, принадлежащим на праве бессрочного пользования юл1 и находящимся в государственной собственности, полную оплату по договору истцом, факт невозвращения ему вложенных по договору в строительство денежных средств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку согласно условий договора уступки права (требования) от /дата/, заключенного между юл3 с одной стороны, и Овчинниковым П.В., с другой стороны, последнему передано право требования к юл2 о передаче в собственность нежилых (офисных) помещений в осях <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже в блоке <данные изъяты> <данные изъяты> этажного кирпичного нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>.

Учитывая, что общая площадь помещений незавершенного строительством объекта составляет <данные изъяты> кв.м. (общая площадь нежилого помещения, расположенного в блоках <данные изъяты> <данные изъяты> очередь) сгоревшего здания юл1), поэтому размер идеальной доли истца в праве общей долевой собственности в объекте незавершенном строительством составляет соотношение в виде круглой простой дроби общей площади подлежащих передаче истцу помещений к общей площади помещений расположенного в блоках <данные изъяты> <данные изъяты> очередь): <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение – блок <данные изъяты> (<данные изъяты> очередь) здания юл1, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, на которую суд признает право общей долевой собственности за истцом в существующем объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Овчинникова П. В. к юл1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Овчинниковым П. В. право собственности на долю размером <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение – блок <данные изъяты> очередь) здания юл1, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2013 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Демичева Н.Ю.

Копия верна.

Судья -

Секретарь -    

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-1841/2013 в архиве Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья -