Решение от 30.08.2021 по делу № 02-2205/2021 от 05.04.2021

УИД 77RS0025-02-2021-003303-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/21 по иску Департамента городского имущества Москвы к Шандыбину Николаю Васильевичу, Кравченко Александру Сергеевичу, Великановой Любови Викторовне, Великановой Татьяне Александровне о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску Великановой Любови Викторовны к Департаменту городского имущества Москвы, Шандыбину Николаю Васильевичу, Кравченко Александру Сергеевичу, Великановой Татьяне Александровне о признании добросовестным приобретателем,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества Москвы обратился в суд с иском к Шандыбину Н.В., Кравченко А.С., Великановой Л.В., Великановой Т.А. о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, истребовании имущества из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что ответчики незаконно завладели квартирой по адресу: адрес, подлежащей передаче в собственность города Москвы в качестве выморочного имущества.

В обоснование исковых требований истец указывает, что собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от 21.11.2007 года являлась фио, паспортные данные. фио умерла в 2016 году, актовая запись о смерти составлена 18.10.2017 года Солнцевским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы. На дату смерти фио по указанному адресу была зарегистрирована одна. Наследственное дело №…. к имуществу умершей фио открыто нотариусом города Москвы фио фио 18.10.2017 года снята с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по указанному адресу в связи со смертью. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано Шандыбину Николаю Васильевичу, паспортные данные. Право собственности Шандыбина Н.В. на данное жилое помещение зарегистрировано 22.11.2017 года. На основании договора купли-продажи собственником квартиры с 22.12.2017 года являлся Кравченко Александр Сергеевич паспортные данные. 02.02.2018 года квартира перешла в собственность Великановой фио, паспортные данные. По имеющимся у истца сведениям 1 отделом СЧ СУ УВД по адрес ГУ МВД по городу Москве расследуется уголовное дело в отношении фио, содержащегося в ФКУ СИЗО-3 УФСИН России по городу Москве.

В исковом заявлении истец указал, что в Департамент поступили обращения фио, содержащие сведения о противоправных действиях в отношении жилых помещений, подлежащих передаче в собственность города Москвы в качестве выморочного имущества, спорное жилое помещение относится к их числу. Также в Департамент из ГБУ МФЦ города Москвы поступили сведения о жилых помещениях, освободившихся в связи со смертью одиноких граждан-собственников, в том числе в отношении спорного жилого помещения.

Истец считает, что имеются основания полагать, что действия Шандыбина Н.В., Кравченко А.С., Великановой Л.В. и иных лиц могут быть направлены на незаконное завладение указанным жилым помещением, подлежащим передаче в собственность города Москвы в качестве выморочного имущества.

С учетом указанных доводов истец просит истребовать квартиру по адресу: адрес из незаконного владения Великановой Любови Викторовны, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное нотариусом города Москвы фио, на имя Шандыбина Н.В. паспортные данные, в отношении спорной квартиры, признать недействительным договор купли-продажи от 22.11.2017 года между Шандыбиным Н.В. и Кравченко А.С. на спорную квартиру, признать недействительным договор купли-продажи от 22.12.2017 года между Кравченко А.С. и Великановой Л.В. на спорную квартиру, прекратить право собственности Великановой Л.В. на спорную квартиру, выселить Великанову Л.В., Великанову Т.А. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства, признать право собственности города Москвы на спорное жилое помещение.

Ответчик Великанова Л.В. обратилась со встречным иском о признании добросовестным приобретателем спорной квартиры.

В обоснование встречного иска Великанова Л.В. указывает, что при совершении сделки не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца и Шандыбина Н.В. на отчуждение имущества. О добросовестности свидетельствуют: возмездный характер сделки, приобретение спорной квартиры взамен жилого помещения большей площади, рыночная цена продажи согласно отчету независимого оценщика, проявление осмотрительности при совершении сделки, что выразилось в проверке оснований вступления в наследство Шандыбина Николая Васильевича и отсутствии иных наследников, использование квартиры в целях собственного проживания и членов семьи. Великанова Л.В. не имеет намерений по отчуждению спорной квартиры, несет бремя содержания квартиры. Таким образом Великанова Л.В. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Департамента городского имущества Москвы не явился, судом извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на встречный иск не представил.

В судебное заседание явились ответчики Великанова Л.В., Великанова Т.А., представитель Великановой Л.В. по доверенности фио, представитель ответчика Кравченко А.С. и третьего лица фио - адвокат Кан Р.А., которые против первоначального иска возражали, просили удовлетворить встречный иск.

Ответчики Шандыбин Н.В., Кравченко А.С. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались, однако в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, сведения об уважительности причин отсутствия суду не представили.

Третьи лица Управление Росреестра по г. Москве, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве, нотариус г. Москвы фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, отзыв не представили.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснений п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам своего места жительства (пребывания), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с присущим гражданскому судопроизводству принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами, реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении первоначального и встречного иска следует отказать в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1).

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

 В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что фио являлась собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 21.11.2007 года.

В 2016 году фио умерла. Согласно актовой записи о смерти, дата смерти указана 01.01.2016 года.

С заявлением о принятии наследства в предусмотренный законом срок к нотариусу г. Москвы фио обратился Шандыбин Николай Васильевич, являющийся двоюродным братом и единственным наследником фио (урожденной фио).

16.11.2017 года нотариус выдала Шандыбину Н.В. свидетельство о праве на наследство по закону на спорное наследственное имущество в виде указанной квартиры.

Иные наследники к моменту смерти наследодателя умерли: двоюродная племянница (дочь наследодателя) фио, мать наследодателя фио (урожденная Шандыбина).

В подтверждение степени родства Шандыбина Н.В. и отсутствия иных наследников фио по закону суду представлены: свидетельство о рождении фио, свидетельство о смерти фио, свидетельство о смерти фио, свидетельство о смерти фио (Шандыбиной) А.Г., справка №…. Института русского языка, свидетельство о рождении фио, архивные справки из метрической книги о рождении фио и фио, свидетельство о рождении Шандыбина Н.В., свидетельство о праве на наследство Шандыбина Н.В., свидетельство о рождении Шандыбина В.Г., справка о заключении брака фио (Шандыбиной) А.Г., свидетельство о рождении фио, паспорт Шандыбина Н.В., справка о заключении брака фио (фио).

Согласно письма нотариуса №…. от 05.03.2020г., приложенного к материалам дела, Шандыбиным Н.В. подтверждены права наследования, родственная связь с фио нотариусом установлена.

Таким образом, собранные судом доказательства в совокупности позволяют установить, что Шандыбин Н.В. вступил в права наследования к имуществу фио (спорная квартира по адресу: адрес) на законных основаниях, доказательств иного истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не предоставлено.

Ответчик Кравченко А.С. заключил договор купли-продажи спорной квартиры с продавцом Шандыбином Н.В. 09.12.2017г., произвел расчет по квартире. Квартира на момент заключения сделки не была арестована, не находилась в споре. Договор купли-продажи от 09.12.2017г. прошел государственную регистрацию.

Далее Кравченко А.С. по договору купли-продажи от 23.01.2018г. продал спорную квартиру Великановой Л.В., которая на возмездной основе по рыночной цене приобрела спорную квартиру на средства от продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры по адресу: …. что подтверждается договором аренды ячейки, договором купли-продажи между Великановой Л.В. и Максимовым (продажа двухкомнатной квартиры по адресу: ….), отчетом об оценке рыночной стоимости спорной квартиры на 01.2018г., распиской Кравченко А.С. в получении 3 700 000 руб. за спорную квартиру.

Покупка спорной квартиры не была целенаправленной, а стала результатом выбора Великановой Л.В. среди прочих вариантов. В подтверждение ответчиком Великановой Л.В. представлена электронная переписка.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Великановой Любовью Викторовной 02.02.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Представленные ответчиком Великановой Л.В. документы по совершенной сделке подтверждают ее законность и опровергают доводы ДГИ г. Москвы о незаконности заключенных сделок по квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлена законность вступления в наследство Шандыбина Н.В. (наследника умершей фио), а также последующих сделок купли-продажи со спорной квартирой, в том числе законность приобретения спорной квартирой последним приобретателем Великановой Л.В.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставило достаточных и достоверных доказательств того, что спорная квартира стала предметом незаконных действий со стороны ответчиков, а ДГИ г. Москвы признан потерпевшим в связи с хищением спорной квартиры по адресу: адрес.

В деле отсутствуют постановление о возбуждении уголовного дела в отношении ответчиков, постановление о привлечении ответчиков к уголовной ответственности, постановление о признании ДГИ г. Москвы потерпевшим в связи с хищением спорной квартиры, приговор в отношении ответчиков в связи с хищением квартиры по адресу: адрес и иные надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

Собранные по делу доказательства опровергают обстоятельства, положенные истцом в основание иска.

фио, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в своем письменном отзыве по делу от 09.08.2021г. указал на то, что никогда не обращался в ДГИ г. Москвы и другие организации относительно квартиры по адресу: адрес и якобы о противоправных действиях в отношении данного имущества.

Истец обратился в ГСУ ГУ МВД России по городу Москве с заявлением от 13.04.2020 года №…. о проведении поверки в связи с противоправными действиями в отношении жилого помещения по адресу: адрес.

Постановлением УВД по адрес ГУ МВД России по городу Москве от 23.10.2020 года в возбуждении уголовного дела по заявлению Департамента отказано ввиду отсутствия события преступления (п.1 ч.1. ст.24 УПК РФ).

Поскольку судом установлено отсутствие какого-либо незаконного приобретения квартиры после смерти фио, спорная квартира не является выморочным имуществом по смыслу положений ст. 1151 ГК РФ, основания для истребования спорной квартиры из чужого незаконного владения отсутствуют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения первоначального иска Департамента городского имущества Москвы не имеется.

Кроме того, представителями ответчика Великановой Л.В. и ответчика Кравченко А.С. заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 639-ПП от 22 июля 2008 г. «О работе с жилыми помещениями, переходящими в порядке наследования по закону в собственность города Москвы, и с жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы, освобождаемыми в связи с выбытием граждан» Департамент городского имущества города Москвы информируется о снятии с регистрационного учета по месту жительства выбывших в связи со смертью граждан в срок не более 10 дней со дня снятия с учета, об освободившихся жилых помещениях в связи со смертью и снятием с регистрационного учета одиноко проживающих граждан в срок до 10 числа месяца, следующего за месяцем получения соответствующей информации.

фио снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью 18.10.2017г.

С учетом Постановления Правительства Москвы № 639-ПП, ДГИ г.Москвы должно было узнать об освободившейся квартире за смертью одиноко проживающего лица не позднее конца 2017 года, однако не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество.

Истец узнал или должен был узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права с момента регистрации права собственности Шандыбина Н.В. на спорное имущество, т.е. с 22.11.2017 года.

Иск заявлен в марте 2021 года.

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, получающее сведения о снятии с регистрационного учета одиноко проживающих граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако более 3 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований Истца.

Разрешая встречные исковые требования Великановой Л.В. о признании добросовестным приобретателем, суд исходит из законности вступления в наследство Шандыбина Н.В. (наследника умершей фио) и правомерности последующих сделок с квартирой, в том числе, с участием Великановой Л.В.

При таких обстоятельствах во встречном иске о признании добросовестным приобретателем суд также считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества Москвы к Шандыбину Николаю Васильевичу, Кравченко Александру Сергеевичу, Великановой Любови Викторовне, Великановой ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░