Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-24629/2021 от 17.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретарях Третьяк Г.Р., Федотове М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-960/2020 по иску наименование организации к Щеголевой З.Б., Рябченко Г.С., Косенковой Л.П., Шахиной М.Ю., Аланию Ю.В., Стрельцовой Т.М., Берсеневой Н.В., Стоговой Н.А., Кривенкову И.Н., Кривенкову Н.И., Рудневу А.В., Коробанову В.В., Коробановой М.М., Пономарева М.В., Пожаловой Е.Р., Милетину В.М., Щербак Г.И., Жесткову Г.Б., Близнюкову Л.Г, Карулиной В.А., Никитенко Т.С., Крашенинникову С.Ю., Шамшину Н.Е., Хайденко Е.А., Жданову Р.В., Максимовой М.В., Кутовому И.В., Зотову А.Б., Олифировой Г.И., Венедиктову В.Д., Мнацаканяну Ю.С., Савиной М.Н., Батову В.С., Иванову М.Я., Шадунцу Е.Г., Капустиной Р.Н., Митяеву М.А. о признании самовольными постройками, обязании освободить гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам Щеголевой З.Б., Рябченко Г.С., Косенковой Л.П., Шахиной М.Ю., Аланию Ю.В., Стрельцовой Т.М., Берсеневой Н.В., Стоговой Н.А., Кривенкову И.Н., Кривенкову Н.И., Рудневу А.В., Коробанову В.В., Коробановой М.М., Пономарева М.В., Пожаловой Е.Р., Милетину В.М., Щербак Г.И., Жесткову Г.Б., Близнюкову Л.Г, Карулиной В.А., Никитенко Т.С., Крашенинникову С.Ю., Шамшину Н.Е., Хайденко Е.А., Жданову Р.В., Максимовой М.В., Кутовому И.В., Зотову А.Б., Олифировой Г.И., Венедиктову В.Д., Мнацаканяну Ю.С., Савиной М.Н., Батову В.С., Иванову М.Я., Шадунцу Е.Г., Капустиной Р.Н., Митяеву М.А., в котором просит:

- признать гаражные боксы индивидуального хранения транспортных средств ( боксы № 2 Литера Е, № 4 Литера Е, № 16 Литера Ж, № 22 Литера Ж, № 23 Литера Ж, № 26 Литера Ж, № 2 Литера А, № 27 Литера Ж, № 35 Литера З, № 37 Литера З, № 39 Литера З, № 40 Литера З, № 41 Литера З, № 66 Литера Л, № 50 Литера К, № 57 Литера К, № 69 Литера Л, № 72 Литера Л, № 76 Литера Л, № 77 Литера Л, № 79 Литера Л, № 1 Литера А, № 37 Литера З, № 4 Литера А, № 5 Литера А, № 8 Литера А, № 9 Литера А, № 10 Литера А, № 18 Литера В, № 21 Литера В, № 23 Литера В, № 24 Литера В, № 83 литера В, № 27 Литера Д, № 52 Литера К, № 55 Литера К, № 67 Литера Л), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001004:50 по адресу: адрес, д.2, самовольными постройками,

- обязать ответчиков-пользователей гаражными боксами освободить используемые ими гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес, от личного имущества в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес была проведена проверка объектов федерального недвижимого имущества наименование организации. Согласно акту проверки № А14/344 от дата в пользовании у частных лиц на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001004:50, расположенном по адресу: адрес находится 101 гаражный бокс, право собственности на указанный 101 гаражный бокс не зарегистрировано, боксы не числятся на балансе истца, обладают признаками самовольной постройки. адрес находится в пользовании истца на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от дата Ответчиками на указанном участке возведены и используются строения – кирпичные гаражные боксы индивидуального хранения транспортных средств литерой «А, В, Д, Е, Ж, З, И, К, Л». Ответчикам было представлено письменное уведомление о том, что права собственника земельного участка осуществляет ТУ Росимущества в адрес, право пользования земельным участком осуществляет истец на основании договора аренды и, что используемые гаражные боксы, расположенные на земельном участке по адресу: адрес, обладают признаками самовольной постройки, какого-либо ответа со стороны ответчиков боксов не поступало. Основания, подтверждающие право собственности ответчиков на боксы отсутствуют. адрес, на котором возведены гаражные боксы не был предоставлен ответчикам в установленном порядке. Ответчики не обладают правом собственности на земельный участок, на котором возведены гаражные боксы. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, выданные до дата ответчики не имеют. В дата согласно распоряжению Префекта адрес № 756 от дата Предприятию был предоставлен земельный участок площадью 12,2 га по адресу: адрес на условиях аренды под существующие здания Предприятия. Полномочия собственника земельного участка осуществляет Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. Правом собственности на земельный участок обладает Российская Федерация. адрес находится в пользовании Предприятия на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством серии 77 АМ № 465145 от дата о государственной регистрации права. Договор аренды земельного участка является действующим, пролонгированным на неопределенный срок. ТУ Росимущество, как лицо, осуществляющее полномочия собственника и его предшественники не обладали правовой возможностью выдачи разрешений на строительство гаражных боксов, передачу земельного участка из категорий земель федеральной собственности в категорию земель частной собственности. Предприятие, владеющее земельным участком на правах аренды также не обладало правовой возможностью осуществить передачу земельного участка в собственность ответчиков. адрес ответчикам не предоставлялся. На возведение боксов отсутствует согласие собственника земельного участка. Возведение боксов осуществлено без получения соответствующего разрешения. адрес, на котором возведены гаражные боксы не предназначен для постройки гаражных боксов индивидуального хранения транспортных средств. В соответствии с выпиской из ЕГРН, свидетельством серии 77 АМ № 465145 от дата о государственной регистрации права видом разрешенного использования земельного участка, на котором размещаются здания гаражного комплекса является эксплуатация существующих зданий и сооружений Института по проведению научных и научно-экспериментальных работ. Здания гаражных боксов литерой "А, В, Ж, Е, К, И" возведены с нарушением градостроительных норм, в следствие чего не подлежат использованию, распоряжению. Расстояние от зданий гаражных боксов литерой "А, В, Ж, Е, К, И" до производственного здания Предприятия менее установленного, что является нарушением требований СНиП и приводит к угрозе противопожарной безопасности, к угрозе жизни и здоровья работников Предприятия. Имеющиеся нарушения противопожарной безопасности ставят под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц, их имущества. Ответчики не предпринимали юридически значимых действий для получения разрешения на строительство, государственной регистрации объектов недвижимости.

Представитель истца наименование организации - по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание явились, иск не признали.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, явились их представители по доверенностям фио, фио, которые иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, явился их представитель по доверенности фио, который иск не признал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности фио, который иск не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, явился ее представитель по доверенности фио, который иск не признал.

Ответчики Рябченко Г.С., Косенкова Л.П., Аланий Ю.В., Стогова Н.А., Руднев А.В., Коробанов В.В., Коробанова М.М., Пожалова Е.Р., Милетин В.М., Щербак Г.И., Жестков Г.Б., Близнюков Л.Г, Карулина В.А., Никитенко Т.С., Крашенинников С.Ю., Хайденко Е.А., Жданов Р.В., Максимова М.В., Зотов А.Б., Олифирова Г.И., Венедиктов В.Д., Мнацаканян Ю.С., Савина М.Н., Батов В.С., Иванов М.Я., Шадунц Е.Г., Капустина Р.Н., Митяев М.А., Шахина М.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель  3-го лица – ТУ Росимущества в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ, собственник имущества вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором с собственником.

Истец в обоснование требований ссылается на ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзацы первой и второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от дата приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001004:50, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий и сооружений института по проведению научных и научно-экспериментальных работ, общая площадь 127 131 кв. м., находится в собственности Российской Федерации, в пользовании истца на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством серии 77 АМ № 465145 от дата о государственной регистрации права. Государственная регистрация договора аренды произведена дата

Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес была проведена проверка объектов федерального недвижимого имущества наименование организации, в ходе которой составлен акт.

Согласно акту проверки № А14/344 от дата гаражные боксы находятся на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001004:50, общей площадью 127131 кв.м., расположенном по адресу: адрес, согласно инвентарным карточкам от дата нежилые помещения - боксы 63, 64, 65, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 78 числятся на балансе Предприятия, на них зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также право хозяйственного ведения Предприятия, кроме того, по указанному адресу находятся еще 101 гаражный бокс не числящиеся на балансе Предприятия; земельный участок на территории гаражных боксов заасфальтирован, огорожен кирпичным забором, въезд и проход на территорию гаражных боксов осуществляется через железные ворота; согласно справке Предприятия от дата № 036-08/1656 с пользователями 10 гаражных боксов, которые числятся на балансе Предприятия, заключены соглашения о компенсации затрат на использование гаражных боксов и содержание прилегающей территории, а также затраты на коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, водоотведение, электроснабжение), предоставляемые Предприятием. С третьими лицами, использующими 101 гаражный бокс, которые не числятся на балансе Предприятия, заключены соглашения, согласно которым Предприятие предоставляет третьим лицам гаражных боксов коммунальные услуги. Согласно справе Предприятия о гаражном комплексе в период с 1949 по 1995 гг. на земельном участке, в соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от дата № 1233, решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от дата № 26/17 и от дата № 50/12 были построены два гаражные комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. В соответствии с распоряжением префекта адрес от дата № 1577 выделялась земля под застройку гаражей, однако проектно-разрешительная документация на гаражные комплексы не была согласована с государственными органами в установленном порядке, поэтому владельцы гаражей - частные лица не оформили свои права собственности на них. Из 111 гаражных боксов на 10 Предприятие признало право собственности Российской Федерации в судебном порядке и произвело регистрацию права хозяйственного ведения. 101 гаражный бокс находятся в пользовании у частных лиц, на балансе Предприятия не числятся и являются самовольными постройками (л.д.86-102 т.1).

Из вышеуказанного Акта также следует, что, согласно техническим паспортные данные объекты не числящиеся на балансе Предприятия (101 бокс): общая адрес, состоящего из 11 боксов и 1 подсобного помещения, составляет 229,8 кв.м., общая адрес, состоящего из 6 боксов, составляет 127,1 кв.м., общая адрес, состоящая из 12 боксов с 2 подвальными помещениями, составляет 270,1 кв.м., общая адрес Д, состоящего из 2 боксов с 1 подвальным помещением, составляет 49 кв.м.; общая адрес, состоящего из 5 боксов, составляет 96,3 кв.м.; общая адрес, состоящего из 25 боксов с 1 подвальным и 1 подподвальным помещением, 1 торговым залом, 1 подсобным помещением, составляет 512,1 кв.м.; общая адрес, состоящего из 9 боксов составляет 152,4 кв.м.; общая адрес, состоящего из 6 боксов, составляет 96,4 кв.м., общая адрес К, состоящего из 14 боксов, составляет 241,7 кв.м.; объекты, числящиеся на балансе Предприятия: общая адрес, состоящего из 19 боксов, составляет 320,7 кв.м., процент износа 20 %.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к наименование организации признано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы № № 63, 64, 65, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 78, расположенные по адресу: адрес (л.д.190-194 т.5).

Из вышеуказанного решения следует, что в период с дата по дата на данном земельном участке, в соответствии с Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от дата, а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от дата № 26/17 и от дата № 50, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся адрес от дата № 26/17 застройщики были обязаны утвердить в Межведомственной комиссии Калининского райисполкома проект и размещение боксов. В соответствии с Распоряжением № 1577 от дата Префектурой адрес для этих целей выделялась земля под застройку гаражей на условиях договора от дата между управлением фио "Лефортово" и Предприятием "О взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ". Согласно Заключению Эксперта объекты (гаражные боксы № 63, 64, 65, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 78), расположенные по адресу: адрес являются объектами капитального строительства (недвижимого имущества), прочно связаны с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба как для самих объектов, так и для соседних гаражных боксов, указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Распоряжения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от дата "О разрешении ЦИАМу построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников Института" следует, что ЦИАМу разрешают построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников Института размером 40 х 10 м. на территории хозяйственного двора Института во влад. № 4 по адрес (л.д.157 т.3).

Из решения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 26/17 от дата "О строительстве гаражей для легковых машин индивидуального пользования, на закрытой территории пожарной охраны ЦИАМ-а, по адрес" следует, что Исполком постановил разрешить ЦИАМ строительство капитальных боксов на территории пожарной охраны Института по адрес, для сотрудников, согласно списка, предоставленного институтом: фио, фио, фио, фио (л.д. 158 т.3).

Из решения Исполнительного комитета Калининского совета депутатов трудящихся № 50/12 от дата "О сносе индивидуальных гаражей, расположенных на территории жилых домов № 4а и 6 по адрес" следует, что в связи с благоустройством участков жилых домов, принадлежащих ЦИАМ по адрес и 6 и необходимостью в этой связи расчистить адрес постановляет: разрешить ЦИАМ им. фио использовать выстроенные на территории фактического пользования ЦИАМ по адрес индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту в соответствии с существующими нормами и правилами (л.д.160, 172 т.3).

В приложении к вышеуказанному решению имеется Список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им. фио, выделенной решением исполкома адрес от 8.12.1960 г. № 50/12", в котором значится 83 владельца (л.д.161-164 т.3), в котором значатся и фамилии ответчиков.

Из Устава коллектива автогаражников ЦИАМа, утвержденного заместителем начальника ЦИАМа дата следует, что Администрация ЦИАМа предоставляет владельцу земельный участок под гараж размером 3х6 кв.м. в соответствии с решением Исполкома Калининского райсовета от дата за № 50/12, а также коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, освещение), за которые взимается соответствующая плата в соответствии с договором. Все сотрудники ЦИАМа, построившие на адрес гараж, а также получившие от ЦИАМа гараж во временное пользование, избирают правление в количестве 3-5 человек, назначают председателя правления. Правление избирается на дата, все члены коллектива автогаражников подчиняются распоряжениям и указаниям председателя или членов правления, а также выполняют соответствующие решения правления. Владелец личного гаража имеет право передачи гаража наследникам с соответствующим оформлением через правление. Владелец гаража и арендатор своевременно, по получению извещения из бухгалтерии, уплачивает в кассу ЦИАМа арендную плату, земельную ренту и коммунальные услуги (л.д.117 т.2).

Из распоряжения префекта адрес № 1577 от дата "О освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ" следует, что предлагают согласиться с договором от дата между управлением фио "Лефортово" и ЦИАМ им. фио "О взаимной сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ" (л.д.166 т.3).

Из протокола общего собрания потребительского гаражного кооператива "Мечта" № 1 от дата следует, что решили создать ПГК "Мечта" и утвердить редакцию Устава (л.д.154 т.3).

Из Распоряжения главы районной Управы Лефортово адрес № 615 от дата "О приемке в эксплуатацию законченного строительством ПГК "Мечта" по адресу: адрес" следует, что во исполнение Постановления Правительства адрес № 216 от дата "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машиномест и организации ее выполнения" и в связи с окончанием строительства ПГК "Мечта" по адрес предлагают назначить приемочную комиссию (л.д.169 т.3).

Из Акта Ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата, утвержденного адрес Лефортово фио следует, что строительство осуществлено на основании решения Совета трудового коллектива от дата, начало работ - дата, окончание работ - дата, проектно-сметная документация на строительство утверждена решением собрания членов ПГК "Мечта", предъявленные к приемке коллективные гаражи на 142 м/места по адресу: адрес принять в эксплуатацию (л.д.52-54 т.5).

Из материалов дела следует, что Щеголева З.Б. пользуется боксом № 2 Литера Е, Рябченко Г.С. - боксом № 4 Литера Е, Косенкова Л.П. - боксом № 16 Литера Ж, Шахина М.Ю. - боксом № 22 Литера Ж, Алания Ю.В. - боксом № 23 Литера Ж, Стрельцова Т.М. - боксом № 26 Литера Ж, Кривенков Н.И. - боксом № 2 Литера А, Берсенева Н.В. - боксом № 27 Литера Ж, Стогова Н.А. - боксом № 35 Литера З, Кривенков Н.И. - боксом № 37 Литера З, Руднев А.В. - боксом № 39 Литера З, Коробанов В.В. - боксом № 40 Литера З, Коробанова М.М. - боксом № 41 Литера З, Пономарева М.В. - боксом № 66 Литера Л, Пожалова Е.Р. - боксом № 50 Литера К, Жестков Г.Б. - боксом № 57 Литера К, Карулина В.А. - боксом № 69 Литера Л, Никитенко Т.С. - боксом № 72 Литера Л, Крашенниников С.Ю. - боксом № 76 Литера Л, Шамшин Н.Е. - боксом № 77 Литера Л, Хайденко Е.А. - боксом № 79 Литера Л, Жданов Р.В. - боксом № 1 Литера А, Кривенков И.Н. - боксом № 37 Литера З, Максимова М.В. - боксом № 4 Литера А, Кутовой И.В. - боксом № 5 Литера А, Зотов А.Б. - боксом № 8 Литера А, Олифирова Г.И. - боксом № 9 Литера А, Венедиктов В.Д. - боксом № 10 Литера А, Мнацаканян Ю.С. - боксом № 18 Литера В, Савина М.Н. - боксом № 21 Литера В, Батов В.С. - боксом № 23 Литера В, Иванов М.Я. - боксом № 24 Литера В, Капустина Р.Н. - боксом № 83 литера В, Митяев М.А. - боксом № 27 Литера Д, Милетин В.М. - боксом № 52 Литера К, Щербак Г.И. - боксом № 55 Литера К, Близнюков Л.Г. - бокс № 67 Литера Л.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы.

Из возражений ответчика фио на исковое заявление следует, что в списке лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес, выделенной Решением исполкома Калининского райсовета от дата № 50/12 под номером 27 владельцем Бокса указан фио - отец фио, с которым ею заключен договор купли-продажи.

Из экспертного заключения наименование организации следует, что техническое состояние гаражного бокса № 27 здания литера Ж, расположенного по адресу: адрес оценивается как работоспособное, безопасность для окружающей среды и третьих лиц обеспечена, техническое состояние строительных и конструкций гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан, величина физического износа гаражного бокса составляет 7% (л.д.197-206 т.2).

Из возражений ответчика фио на исковое заявление следует, что в ее пользовании находится гаражный бокс № 66 Литера Л, приобретен совместно с супругом дата по договору купли-продажи с истцом за сумма, дата супруг фио скончался, дата она обратилась в Правление автогаражников ЦИАМ им. фио с просьбой перевести на нее лицевой счет гаража, дата Протоколом № 124 заседания Правления автогаржников ЦИАМ им. фио принято единогласное решение о открытии лицевого счета на гараж № 66 на фио

Из договора о купле-продаже арендуемого строения - гаражного бокса № 66 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ от дата следует, что ЦИАМ им. фио в лице заместителя начальника ЦИАМ фио с одной стороны и кадровый сотрудник ЦИАМ фио с другой стороны, основываясь на решении руководства ЦИАМ заключили настоящий договор о том, что ЦИАМ продает в личную собственность фио ранее арендуемое им строение - гаражный бокс № 66 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ по адресу: адрес, по остаточной стоимости сумма

фио также представлена квитанция к приходному ордеру № 500 ЦИАМ, подтверждающая, что от фио дата принято сумма (продажа гаража).

Из возражений ответчика фио на исковое заявление следует, что она стала владельцем бокса № 26 на основании решения правления коллектива автогаражников наименование организации от дата по заявлению прежнего владельца бокса - фио, бокс 26 построен на предоставленном ЦИАМом участке задолго до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Из экспертного заключения наименование организации от дата следует, что техническое состояние гаражного бокса № 26 здания литера Ж, расположенного по адресу: адрес оценивается как работоспособное, безопасность для окружающей среды и третьих лиц обеспечена, техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан, величина физического износа гаражного бокса составляет 23%.

Из возражений ответчика фио на исковое заявление следует, что он является владельцем бокса № 67 Литер Л, бокс приобретен им дата по договору купли-продажи с истцом.

Из договора о купле-продаже арендуемого строения - гаражного бокса № 67 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ от дата следует, что ЦИАМ им. фио в лице заместителя начальника ЦИАМ фио с одной стороны и кадрового сотрудника ЦИАМ фио с другой стороны основываясь на Гражданском кодексе (статья 234) и решении руководства ЦИАМ заключили настоящий договор о том, что ЦИАМ продает в личную собственность фио ранее арендуемое им строение - гаражный бокс № 67 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ по адресу: адрес по остаточной стоимости сумма (л.д.48 т.4).

Из возражений фио на исковое заявление следует, что он владеет боксом № 10, разрешение на строительство гаражного бокса было дано ему истцом дата, гаражный бокс был построен им в дата по проекту, одобренному руководством ЦИАМ без каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на время возведения постройки. Гараж был построен по служебной необходимости для хранения автомашины. Оплата за отопление и электричество в гараже проводилось через бухгалтерию ЦИАМ.

Из протокола № 1 от дата заседания Президиума НТС по распределению территорий под строительство гаражей по адресу: адрес, следует, что постановили предоставить место под строительство гаражей по адресу: адрес - фио, фио (л.д.48 т.3).

В дата на основании распоряжения Горисполкома № 211сл от дата на адрес проведена инвентаризация гаражных боксов, владельцам гаражей выданы инвентаризационные листы.

Из материалов дела, следует, что между истцом и ответчиками заключались соглашения о компенсации расходов на компенсацию затрат на предоставляемые коммунальные услуги, по которым ответчики брали на себя обязательство компенсировать истцу затраты на коммунальные услуги по содержанию спорных строений.

В судебном заседании обозревались членские книжки ответчиков, на которых имеются печати ЦИАМ, из которых следует, что гаражи существовали в дата, взносы и сборы оплачены в 1982, датаг.

Доводы представителя истца о том, что спорные гаражные боксы в момент заключения Договора аренды (дата) на земельном участке отсутствовали несостоятельны, опровергнуты вышеуказанными материалами дела.

Пунктом 1 статьи 4 ГК РФ, введенного в действие с дата, предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, вооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применятся с дата, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Закон от дата № 52-ФЗ "о введении в действие части первой ГК РФ").

Ранее, статья 109 ГК адрес дата предусматривала снос (безвозмездное изъятие в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании истца на основании договора аренды от дата, из материалов дела следует, что в период времени с дата по дата на вышеуказанном земельном участке, в соответствии с Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от дата, а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от дата № 26/17 и от дата № 50, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов, на протяжении 60-70 лет ответчики пользовались гаражными боксами, между истцом и ответчиками заключались соглашения о компенсации затрат на предоставляемые коммунальные услуги, по которым ответчики брали обязательство компенсировать истцу затраты на коммунальные услуги по содержанию спорных гаражных боксов, истец знал о строительстве гаражных боксов, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на основании ст.222 ГК РФ, данная норма сформулирована в ст.4 ГК РФ, из которой следует, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом; статья 109 ГК адрес дата предусматривала снос в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами, доказательств того, что здания гаражных боксов возведены с нарушением градостроительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц нарушены, создают угрозу жизни и здоровью истцом, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено и судом не добыто, кроме того ответчики просили применить сроки исковой давности, о построенных гаражных боксах истцу было известно и при заключении договора аренды на земельный участок (1996), с настоящим иском истец обратился в суд в дата, то есть спустя более 20 лет после заключения договора аренды на земельный участок, сроки исковой давности, предусмотренные ст.196 ГК РФ, истекли, в силу ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, при таких обстоятельствах оснований для признания самовольными постройками вышеуказанных боксов, обязания освободить гаражные боксы суд не усматривает, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска наименование организации к Щеголевой З.Б., Рябченко Г.С., Косенковой Л.П., Шахиной М.Ю., Аланию Ю.В., Стрельцовой Т.М., Берсеневой Н.В., Стоговой Н.А., Кривенкову И.Н., Кривенкову Н.И., Рудневу А.В., Коробанову В.В., Коробановой М.М., Пономарева М.В., Пожаловой Е.Р., Милетину В.М., Щербак Г.И., Жесткову Г.Б., Близнюкову Л.Г, Карулиной В.А., Никитенко Т.С., Крашенинникову С.Ю., Шамшину Н.Е., Хайденко Е.А., Жданову Р.В., Максимовой М.В., Кутовому И.В., Зотову А.Б., Олифировой Г.И., Венедиктову В.Д., Мнацаканяну Ю.С., Савиной М.Н., Батову В.С., Иванову М.Я., Шадунцу Е.Г., Капустиной Р.Н., Митяеву М.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио