Решение по делу № 2-509/2013 (2-7125/2012;) ~ М-7159/2012 от 16.11.2012

Дело №2-509/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года    г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Попова А.И.,

при секретаре Лещевой И.Ю., с участием истца Пшенкова ФИО2 представителя истца ФИО6, помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пшенкова ФИО2 к Поповой ФИО1, Игнатьеву ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствия в пользовании жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещении и выселении, указав в обоснование своих доводов, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. По условиям заключенного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета в доме. В связи с переходом права собственности, ответчики утратили право собственности на жилой дом, однако, в нарушение условий договора, из проданного дома не выехали, с регистрационного учета не снялись. Поскольку проживание лиц, не являющихся членами его семьи, создают ему препятствия в пользовании собственностью, то просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании собственностью и вынести решение о принудительном выселении ответчиков из жилого <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности, требования истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела в суде извещена, о причинах неявки суд не уведомила, свои интересы доверила представлять ФИО3(л.д. 16).

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах ответчика ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен был надлежащим образом, в суд представил заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 29). Ранее в судебном заседании подтвердил факт продажи дома, получения денежных средств по договору купли-продажи, перехода права собственности на дом к истцу, а также, тот факт, что продолжает проживать в доме, с регистрационного учета ни он, ни ФИО1 не снялись.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца о признании утратившими право на жилое помещение, выселении ответчиков из жилого дома, подлежащими удовлетворению, а требования об обязании ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением не подлежащими удовлетворению, доводы истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 8-9).

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что в жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрирован «ПРОДАВЕЦ», который обязуется сняться с регистрационного учета в течении трех месяцев с момента подписан настоящего договора.»

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущество. Право собственности ФИО3 на объекты прекращено, право собственности ФИО2 зарегистрировано, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности ответчиков на спорный жилой дом произведена в установленном законом порядке, а следовательно, право пользования жилым домом у ответчиков прекратилось.

Судом установлено, что ответчики, в нарушение условий договора и положений закона, продолжают проживать в <адрес> в <адрес>, в добровольном порядке ответчики не выезжают, с регистрационного учета не снялись, договоров, подтверждающих законность права пользования жилым домом суду не представлено.

Согласно пояснениям истца, он желает поселиться в жилом доме, проживать в нем и пользоваться, как собственник без ограничения его права собственности на объекты недвижимости, однако, ответчики препятствуют ему в осуществлении права владения и распоряжения домом и земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку с переходом права собственности было прекращено и право пользования ответчиками жилого дома, то исковые требования ФИО2 в части признания ФИО3 и ФИО7 утратившими право на жилой дом подлежат удовлетворению.

Требования истца о выселении ответчиков из жилого <адрес> в <адрес>, также, подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в добровольном порядке из дома не выселяются.

Судом установлено, что в нарушение п. 7 Договора купли-продажи, ответчики не снялись с регистрационного учета в <адрес>.

В соответствии со ст. 31 п.«е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, при признании гражданина утратившим право на жилое помещение на основании решения суда, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении, в котором он не проживает, право пользования которым утратил.

В соответствии со ст. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Требование истца об обязании ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку право пользования ответчиков прекращено, в связи с переходом права собственности и принятием решения суда о принудительном выселении ответчиков из жилого дома.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194- 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, расположенного по <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3 из <адрес>, расположенного по <адрес>.

В требовании об устранении препятствия в пользовании жилым помещением- <адрес>, расположенного по <адрес> ФИО2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                     Попов А.И.