Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2016 (2-2603/2015;) ~ М-3362/2015 от 15.12.2015

Дело № 2-44/2016                                        

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

09 февраля 2016 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи      Тарасовой Л.А.,

при секретаре                  Клищенко О.О.,

с участием адвоката Средняковой С.В., (ордер ... от ..., удостоверение ...),

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к Горячеву К.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возврате денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Горячеву К.П., указывая, что ... между ним и Горячевым К.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно п.3 настоящего договора продажная цена квартиры составила .... Оплата за квартиру осуществлялась следующим образом: часть суммы ... истцом была оплачена до подписания настоящего договора. Оставшуюся часть суммы .... Кузнецов В.А. должен был оплатить после подписания договора и сдачи его на регистрацию в срок до .... В указный срок он оплатил Горячеву К.П. .... Оставшаяся часть суммы ... осталась неоплаченной до настоящего времени. Указанную сумму ему должна была вернуть Зимина В.А., бывшая хозяйка спорной квартиры. Согласно п. 4 настоящего договора в указанной квартире значились зарегистрированными и проживали: 3имина В.А., Зимина Е.М., Петрова Ю.М., Шинков В.Н., которые должны были освободить указанное помещение от регистрации, проживания и личных вещей в срок до .... Однако на момент заключения настоящего договора в указанной квартире проживала только Зимина В.А. Впоследствии Зимина Е.М., Петрова Ю.М., Шинков В.Н. обратились в суд с иском о признании договора приватизации указанной квартиры, заключенного между Зиминой В.А. и администрацией муниципального образования «Рабочие поселок Исса» от ...., недействительным, применения последствий ничтожной сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Решением Иссинского районного суда Пензенской области от .... удовлетворены исковые требования Зиминой Е.М., Петровой Ю.М., Шинкова В.Н., о признании договора приватизации недействительным и применении последствий ничтожной сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Договор ... на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации ..., заключенный ... между администрацией рабочего поселка Исса и Зиминой В.А., признан недействительным. Указанное решение вступило в законную силу .... Квартира, расположенная по адресу: ... истребована из его владения в собственность муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области. ... указная квартира зарегистрирована в установленном законом порядке за муниципальным образованием «рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области. На основании решения Иссинского районного суда Пензенской области от ... договор ... на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ..., заключенный между администрацией р.п. Исса и Зиминой В.А., признан ничтожной сделкой. Договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между истцом и Горячевым К.П., в силу закона является недействительной сделкой.

Кузнецов В.А. первоначально просил взыскать с ответчика Горячева К.П. в свою пользу, уплаченную по договору купли-продажи сумму ....

В ходе рассмотрения дела Кузнецов В.А. уточнил исковые требования и окончательно просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Кузнецовым В.А. и Горячевым К.П. ...; взыскать в пользу Кузнецова В.А. с ответчика Горячева К.П. уплаченную по договору купли-продажи сумму ....

Протокольным определением судьи Первомайского районного суда г.Пензы от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зимина В.А., Васякин П.И., Кочнев Д.И., администрация муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области.

Истец Кузнецов В.А. и его представитель по доверенности Кузнецова В.Я. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление Кузнецова В.А. о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Адвокат Среднякова С.В. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Горячев К.П. и его представитель по доверенности Голубков Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом телефонограммой, о причинах не явки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Третье лицо Зимина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области, в котором также просит принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица Васякин П.И., Кочнева Д.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что ... между Горячевым К.П. и Кузнецовым В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ...

Согласно п.3 данного договора покупатель приобретает у продавца в собственность указанную квартиру за ...., из которых .... покупатель оплатил до подписания договора, а оставшуюся суму в размере ...., покупатель оплачивает после подписания сторонами договора и сдачи его на государственную регистрацию, в срок до .... Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пензенской области ..., истец приобрел право собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... ... от ....

Также ответчиком Горячевым К.П. была выдана истцу Кузнецову В.А. расписка от ..., согласно которой Горячев К.П. получил от Кузнецова В.А. денежные средства в размере .... от оставшейся суммы в размере ...., указанной в п. 3 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...

Решением Иссинского районного суда Пензенской области от ... из владения истца истребована квартира по адресу: ...; признан недействительным договор ... на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации ..., заключенный ... между администрацией рабочего поселка Исса и Зиминой В.А.; квартира, расположенная по указанному выше адресу, возвращена в собственность муниципального образования «Рабочий поселок Исса» Иссинского района Пензенской области. Данное решение вступило в законную силу ....

Из содержания судебного решения следует, что первым собственником квартиры являлась Зимина В.А., которая согласно договора на передачу квартиры в собственность граждан ... от ... приобрела спорную квартиру в собственность.

Материалами дела также установлено, что последующими собственниками данной квартиры являлись: Васякин П.И. на основании договора купли продажи спорной квартиры от ..., право собственности которого подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ...; Кочнев Д.И. на основании договора купли-продажи от ..., право собственности зарегистрировано ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... ...; Горячев К.П. на основании договора купли-продажи от ..., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ... серия ....

Решением Иссинского районного суда Пензенской области от ... постановлено: признать Кузнецова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить Кузнецова В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...; решение является основанием для снятия Кузнецова В.А. с регистрационного учета по указанному адресу. Указанное решение вступило в законную силу ....

В соответствии со ст. 61 п. 2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу решением Иссинского районного суда Пензенской области от ... признан недействительным договор ... на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации ..., заключенный ... между администрацией рабочего поселка Исса и Зиминой В.А., суд приходит к выводу, что является недействительной сделкой также сделка купли-продажи от ..., совершенная между истцом Кузнецовым В.А. и ответчиком Горячевым К.П. Данная сделка является ничтожной по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ как сделка, не соответствующая закону, поскольку Зимина В.А. и все последующие собственники, в том числе Горячев К.П., не имели права отчуждать спорную квартиру. С учетом ничтожности первой сделки - договора ... на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации ..., заключенного ... между администрацией рабочего поселка Исса и Зиминой В.А., ничтожными являются и последующие сделки купли-продажи спорной квартиры.

Таким образом, договор купли-продажи от ... квартиры по адресу: ..., заключенный между Кузнецовым В.А. и Горячевым К.П., является недействительным.

Кроме того, решением Иссинского районного суда Пензенской области от ... установлено, что истец Кузнецов В.А. являлся добросовестным приобретателем.

В силу положений п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Материалами дела установлено, что Кузнецов В.А. передал .... Горячеву К.П. за покупку квартиры, расположенной по адресу: ..., до подписания договора купли-продажи квартиры от ... (п. 3 договора). Кроме того, истец Кузнецов В.А. располагает оригиналом расписки от ... о передаче ответчику Горячеву К.П. денежных средств за приобретение спорной квартиры в сумме ....

Поскольку сделка между истцом и ответчиком является ничтожной, с Горячева К.П. в пользу Кузнецова В.А. подлежит взысканию денежные средства, полученные ответчиком от истца за приобретение квартиры в сумме ....

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова В.А. к Горячеву К.П. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и возврате денежной суммы, уплаченной по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... квартиры по адресу: ..., заключенный между Кузнецовым В.А. и Горячевым К.П..

Взыскать с Горячева К.П., ..., в пользу Кузнецова В.А., ..., денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи квартиры от ..., в размере ....

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья - Тарасова Л.А.