Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2021 ~ М-736/2021 от 15.04.2021

Дело № 2-1278/2021
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

18 августа 2021 года                                                                                             г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                                                                                                 Толстик Н.В.

при секретаре                                                                                                    Швадченко М.В.

с участием

ответчика                                              Останина А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д. В. к Останину А. Г., Останиной Т. Л. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ООО «Стройинвестпроект» обратилось в суд с иском к Останину А. Г., Останиной Т. Л. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве.

Исковые требования обоснованы следующим. 30.07.2015 между ООО «Стройинвестпроект» и Останиным А.Г., Останиной Т.Л. заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно пункту 4.1 договора цена договора составляет 1 056 300 рублей. В силу пункта 4.3 договора цена договора должна быть уплачена в полном объеме не позднее 01.08.2020. Цена договора ответчиком оплачена лишь частично, остаток долга составляет 406 513 рублей 01 копейка. В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке. В связи с тем, что указанное обязательство ответчиками не исполнено, конкурсный управляющий застройщика обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по договору долевого участия и пени в сумме 507 233 рубля 38 копеек, а также неустойку, начисленную на сумму 406 513 рублей 01 копейка, с 09.04.2021 по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело без своего участия.

Ответчик Останин А.Г. возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.72-74).

По доводам ответчика, он воспользовался своим правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 328 ГК РФ, и приостановил исполнение своего обязательства, поскольку застройщик со своей стороны не исполнял встречное обязательство по строительству дома. По условиям договора застройщик должен был построить многоквартирный дом и сдать его участникам долевого строительства не позднее 31.03.2018. Вместе с тем, объект до настоящего времени находится на начальном уровне строительства, частично возведен фундамент и начало первого этажа, фактически объект законсервирован, находится в заброшенном состоянии. В отношении ООО «Строинвестпроект» ведется дело о банкротстве. В отношении директора ООО «Строинвестпроект» С.М. возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ, где Останин А.Г. и Останина Т.Л. признаны потерпевшими на сумму в размере 866 786 рублей 99 копеек, которая ими была внесена в счет исполнения обязанностей по оплате договора долевого участия. Указанные обстоятельства с очевидностью свидетельствовали о том, что дальнейшее строительство дома данным застройщиком не будет произведено, в связи с чем, Останин А.Г. и Останина Т.Л. приостановили дальнейшую выплату денежных средств. Считают целесообразным поднимать вопрос о возобновлении выплат только после получения официальной информации о том, что строительство многоквартирного дома возобновится, когда будет информация о новом застройщике и сроках сдачи жилья.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 30.07.2015 между ООО «Стройинвестпроект» (застройщик) и Останиным А.Г., Останиной Т.Л. (участники ДС) заключен договор №-б-57/1, в соответствии которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство многоквартирного 16-ти этажного жилого дома, выполненного из монолитного железобетонного каркаса, с заполнением наружных стен кирпичом, состоящего из двух блок-секций объекта строительства «Комплекс жилой застройки с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и трансформаторной подстанцией по <адрес> в г. Бердск, 2 этап строительства. Дом № по техплану» по адресу <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010570:622 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику ДС квартиру, указанную в пункте 1.3 договора, а участник ДС обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, указанную в пункте 1.3 договора.

Согласно пункту 1.3 договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру № (стр.), площадью 27,95 кв.м., расположенную на 14 этаже 16-ти этажного жилого дома.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ДДУ размер денежных средств за квартиру составляет 1 056 300 рублей на момент подписания договора.

Пункт 4.3 договора ДДУ предусматривает, что цена договора в сумме 1 056 300 рублей уплачивается участником ДС в следующем порядке:

- путем внесения денежных средств в сумме 556 300 рублей на расчетный счет застройщика после государственной регистрации договора в течение 5 рабочих дней с момента такой регистрации.

- путем внесения на расчетный счет застройщика в срок до 01.08.2020 денежных средств в сумме 500 000 рублей ежемесячными платежами в сумме 8 333 рубля 33 копейки в соответствии с утвержденным графиком в период с 30.08.2015 по 30.06.2020.

Из объяснений ответчика Останина А.Г. следует, что 24.04.2017 между ООО «Стройинвестпроект» и Останиными заключено дополнительное соглашение к договору №, в соответствии с которым размер долевого взноса увеличен до 1 273 300 рублей, а также утвержден новый график платежей.

По условиям договора, объект долевого строительства должен быть построен, введен в эксплуатацию, а документы для оформления права собственности участников ДС должны быть переданы застройщиком в регистрирующий орган не позднее 31.03.2018 (пункт 3.1.8 договора).

По доводам ответчика, свои обязательства по оплате долевого взноса Останины исполняли до 30.01.2018 включительно, выплатив денежную сумму в общем размере 866 786 рублей 99 копеек. После указанной даты, счет ООО «Стройинвестпроект» оказался заблокированным, а дальнейшее финансирование строительства очевидно стало бесперспективным, в связи с чем, платежи прекратились.

Таким образом, остаток невнесенного долевого взноса, с учетом дополнительного соглашения к договору, составил 406 513 рублей 01 копейка.

Как установлено судом, в отношении директора ООО «Стройинвестпроект» С.М. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного части 4 статьи 159, части 4 статьи 159 УК РФ.

По одному из эпизодов потерпевшими признаны Останин А.Г. и Останина Т.Л., частично, на сумму 866 786 рублей 99 копеек рассчитавшиеся до договору участия в долевом строительстве № от 30.07.2015 за приобретаемую квартиру-студию № (стр), расположенную на 4 этаже 1 подъезда дома <адрес>, общей стоимостью 1 273 300 рублей (л.д.54-71,63).

Дополнительное соглашение, на которое сослался ответчик, истцом и ответчиком в дело не представлено.

Вместе с тем, доводы Останина А.Г. о заключении дополнительного соглашения от 30.01.2018 к договору долевого участия от 30.07.2015 согласуются с содержанием обвинительного заключения в отношении директора ООО «Стройинвестпроект» С.М., а также с требованиями настоящего иска (1 273 300 – 866 786,99 = 406 513,01).

Судом установлено, что 1-комнатная квартира № (стр.), площадью 27,95 кв.м., расположенная на 14 этаже 16-ти этажного жилого дома, являющаяся предметом долевого участия № от 30.07.2015, заключенного с Останиным А.Г. и Останиной Т.Л., участникам долевого строительства до настоящего времени не передана.

Объект строительства по адресу <адрес> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 54:32:010570:622, в составе которого предполагалось возведение квартиры-студии ответчиков, до настоящего времени находится на начальном уровне строительства, частично возведен фундамент и начало первого этажа. Фактически объект законсервирован, находится в заброшенном состоянии, что следует из объяснений ответчиков и представленных в дело фотографий (л.д.82-85).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.06.2020 по делу №А45-24290/2019 ООО «Стройинвестпроект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, приведенные выше, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков имелись все основания полагать, что исполнение своих обязательств застройщиком не будет произведено в установленный срок, в связи с чем ответчики Останины в целях самозащиты своих нарушенных прав ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству дома, вправе были на основании пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ приостановить исполнение своих обязательств по дальнейшему внесению денежных средств в счет оплаты долевого взноса.

В настоящее время в дело не представлено доказательств, что строительство спорного объекта возобновлено, в связи с чем, правовые основания для возобновления платежей отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 328 Гражданского кодекса РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Учитывая приведенную выше норму права, суд приходит к выводу, что ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д.В. не вправе в судебном порядке требовать взыскания с ответчиков Останиных невыплаченного остатка долевого взноса, поскольку со своей стороны застройщик не предоставил встречного исполнения, не возвел объект и не передал квартиру ответчикам.

Совокупность установленных обстоятельств приводит суд к выводу о том, что права истца в настоящее время не нарушены, и в судебном защите последний не нуждается.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, специальный закон, регулирующий спорные отношения, в любом случае устанавливает иной вариант действий застройщика в случае систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей в предусмотренный договором период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков остатка денежных средств, невыплаченных ими по договору долевого участия.

Требования о взыскании неустойки являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано, а потому удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Стройинвестпроект» в лице конкурсного управляющего Евсейчика Д. В. к Останину А. Г., Останиной Т. Л. о взыскании денежных средств по договору участия в строительстве – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2021 года

Судья                                                     Н.В. Толстик