Мотивированное решение от 26.04.2021 по делу № 02-1005/2021 от 30.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                             дело  № 2-1005/21

                                                                                     УИД 77RS0032-02-2020-003671-29

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи  фио, при  секретаре фио,  рассмотрев в открытом  судебном  заседании  гражданское дело  по  иску наименование организации к фио, фио, фио Чокандарян А.А.  о взыскании задолженности по договору,  обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации к фио, фио, фио Чокандарян А.А.  о взыскании задолженности по договору,  обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя иск тем, что  дата наименование организации заключил с ответчиками Договор займа № ДЗ/ПЗК-0056/18, согласно условиям которого  ответчики получили целевой заем в размере сумма на срок до дата под 80 % годовых на улучшение квартиры по адресу: адрес, двумя траншами: дата платежным поручением сумма;  в тот же день наличными сумма Согласно п. 6.1. Договора неустойка в размере 0,02 % от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов за пользование займом и /или суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между  наименование организации и  ответчиками заключен Договор залога (ипотеки) указанной квартиры № ДЗ/ПЗК-0056/18 от дата. Права залогодержателя удостоверены Закладной, которая находится у истца.

дата наименование организации переименована в  наименование организации.

С дата ответчики допускают просрочку исполнения обязательств по Договору займа, не выполняют его условия, согласно которым должны вносить ежемесячный платеж по договору до 10 числа каждого месяца. С дата ответчики вносят платежи после 10 числа каждого месяца, в связи с чем процентная ставка по кредиту истцом считается – 80 % годовых. Утверждение ответчиков, что должна применяться ставка 26 %  могла работать в случае, если ответчики не нарушают условия договора.

В соответствии с п. 4.3. Договора займа займодавец вправе требовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов,  неустойки при просрочке ответчиками уплаты начисленных процентов по займу более 14 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на сумму займа процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

дата ответчикам было направлено требование о полном погашении кредита, досрочном исполнении обязательств по договору займа.

По состоянию на дата задолженность заемщиков перед истцом составляет сумма, из которых задолженность по уплате суммы основного долга составляет сумма; задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере сумма; пени на задолженность по уплате основного долга – сумма; пени на задолженность по уплате процентов – сумма

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа от дата по состоянию на 09.102020 года в размере сумма, в том числе: задолженность по уплате суммы основного долга составляет сумма; задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере сумма; пени на задолженность по уплате основного долга – сумма; пени на задолженность по уплате процентов – сумма Взыскать солидарно с ответчиков проценты за пользование займом в размере 80 % годовых на сумму остатка по основному долгу с дата по дату исполнения решения суда включительно и пени в размере 0,02 % за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, за каждый календарный день просрочки,  начиная с дата по день исполнения решения суда включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, установив начальную продажную цену при реализации квартиры в размере сумма Взыскать солидарно в ответчиков возврат госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики фио, фио, фио Чокандарян А.А. в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, требования не признал, пояснил, что дата между наименование организации и ответчиками заключен Договор займа, согласно условиям которого ответчикам предоставлен заем в размере сумма под залог квартиры. Ответчики в период с дата по дата ежемесячно вносили платежи по договору займа.  Было выплачено сумма Между тем истец направил ответчикам требование о досрочном исполнении договора, возврате займа, процентов, пени в полном объеме. При этом процентная ставка указана в размере 80 % годовых, в то время, как  при заключении договора была указана меньшая ставка 26 % годовых при отсутствии просрочки. Ответчики за период с дата по дата не допускали  просрочек более 14 дней, по выплате процентов более, чем 3 раза  в течение года, платили регулярно. Когда ответчики поняли, что требования истца не обоснованы, перестали платить по договору, надеясь на справедливое судебное разбирательство. Ответчики считают расчет истца и исковые требования необоснованными, не подлежащими удовлетворению. Представитель ответчиков не отрицал, что  в дата   ответчики задержали платеж. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав доводы представителей сторон,  исследовав материалы дела,  приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями закона,  иных  правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее  возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется  существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ  в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 3 ст. 349 ГК РФ обращение взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, возможно только по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этог обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что  дата ООО Микрокредитная наименование организации заключил с фио, фио, фио фиофио Договор займа № ДЗ/ПЗК-0056/18, по условиям которого предоставил заемщикам на условиях срочности, возвратности и платности  денежные средства в размере сумма на срок до дата (п. 2.1.) В соответствии с п. 2.2. Договора займа сумма займа выдается на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Согласно п. 2.3. Договора  за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 80 %  годовых. При расчете процентной ставки учитывается дисконт к базовой процентной ставке, при действии которого  проценты за пользование займом начисляются в размере 26 % годовых при отсутствии просрочки исполнения заемщиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом. 80 % годовых при  наличии просрочки исполнения обязательств сроком более 14 дней. При просрочке дисконт отменяется.

В силу п. 2.4. Договора  проценты на сумму займа начисляются, начиная со дня, следующего  за днем предоставления суммы займа, по день окончательного возврата займа.

Согласно п. 2.7. Договора займа размер ежемесячного платежа указывается в Графике платежей. Ежемесячный платеж вносится не позднее 10 числа каждого месяца. (п. 2.8.)

В силу п. 6.1. Договора  при просрочке исполнения обязательств заемщики уплачивают неустойку в размере 0,02 % от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов за пользование займом и /или суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно.

В соответствии с п. 4.3. Договора займа займодавец вправе требовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов,  неустойки при просрочке ответчиками уплаты начисленных процентов по займу более 14 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по оплате начисленных на сумму займа процентов более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.(л.д. 54-58)

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между  наименование организации и  ответчиками заключен Договор залога (ипотеки) указанной квартиры № ДЗ/ПЗК-0056/18 от дата. Права залогодержателя удостоверены Закладной, которая находится у истца.(л.д. 59-68)

Платежным поручением № 121 от дата  на счет фио  перечиалена часть суммы займа в размере сумма В соответствии с расходным кассовым ордером от дата  фио получила сумма по Договору займа от дата (л.д.7, 69)

дата наименование организации переименована в  наименование организации, о чем были уведомлены заемщики. (л.д. 11-16)

С дата ответчики допускают просрочку исполнения обязательств по Договору займа, не выполняют его условия, согласно которым должны вносить ежемесячный платеж по договору до 10 числа каждого месяца. С дата ответчики вносят платежи после 10 числа каждого месяца, что подтверждается  расчетом задолженности от дата, в связи с чем процентная ставка по кредиту истцом считается – 80 % годовых. (л.д. 52-53)

дата ответчикам было направлено требование о полном погашении кредита, досрочном исполнении обязательств по договору займа.(л.д. 8)

По состоянию на дата задолженность заемщиков перед истцом составляет сумма, из которых задолженность по уплате суммы основного долга составляет сумма; задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере сумма; пени на задолженность по уплате основного долга – сумма; пени на задолженность по уплате процентов – сумма

В соответствии с Отчетом № 597/02/18-К наименование организации рыночная и ликвидационная стоимость квартиры, принадлежащей ответчикам, расположенной по адресу: адрес, составляет соответственно сумма и сумма (л.д. 70-103)

В соответствии со ст. 322 ГК РФ 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ 1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики нарушали условия заключенного договора займа, несвоевременно производили  ежемесячные платежи, не до 10 числа каждого месяца, а в более поздние сроки в период с дата по  дата, то есть более 14 раз,  в связи с чем,  дисконтная процентная ставка, установленная договором, была отменена и проценты начислены по базовой ставке, установленной Договором.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что они не допускали просрочки возврата займа, не знали об увеличении процентной ставки с дата, поскольку указанное увеличение предусмотрено договором займа. Представитель ответчиков не отрицала, что была задержка платежа  в дата.

При таких обстоятельствах,  суд,  полагает взыскать с фио  Сируник Левоновны, фио, Чокандаряна фио, фио солидарно  в пользу наименование организации сумму задолженности по основному долгу в размере сумма, проценты за пользование займом, исходя из 80 % годовых, в размере сумма

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку ответчики нарушили условия Договора займа, несвоевременно осуществляли ежемесячные платежи, суд полагает, что обоснованы требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение обязательств. Однако считает размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и полагает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию неустойка пени на сумму основного долга в размере сумма, на сумму процентов – в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Суд считает обоснованным взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности с процентами и пени в размере сумма В остальной части иска отказать.

Суд полагает, что начиная  дата  по дату исполнения решения суда  включительно, с ответчиков солидарно  подлежит взысканию пени за нарушение  сроков возврата   займа и  процентов, начисляемые на сумму  остатка неисполненных обязательств начиная с 10.010. дата  в размере 0, 02 % за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда.

Поскольку в обеспечение обязательств был заключен договор ипотеки квартиры, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: Москва, адрес,  путем продажи с публичных торгов,  установив  начальную продажную  цену в размере сумма, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины в размере сумма, в остальной части требования отказать.

На основании изложенного,  руководствуясь ст. ст. 194-198,  ГПК РФ,  суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░, ░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ 80 % ░░░░░░░ ░░ ░░░░░   ░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░  ░░░░  ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░  ░░░░░░░░░░░░  ░ ░░░░ ░░ ░░=░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░   ░░░░░ ░  ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 10.010. ░░░░  ░ ░░░░░░░ 0, 02 % ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░,  ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,  ░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ , ░  ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░