Решение по делу № 2-1918/2014 ~ М-1928/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-1918/02014            

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 18 августа 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре И.С. Широковой,

с участием истца И.В. Белкиной,

представителя ответчика Т.Б. Туровской, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по исковому заявлению Белкиной И.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Березниковского отдела о возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л :

    истец обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, состоящего из ..... комнат №,№, №, № в <адрес> ( ранее – общежитие) по договору приватизации от <дата>. Истец обратилась с заявлением в регистрационную палату о регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение. Однако ответчик в этом ей отказал, мотивируя тем, что на данное жилое помещение имеется ..... кадастровых паспорта, а необходим один. Истец с данным отказом не согласна, считает его незаконным, просит обязать Березниковский отдел управления Росреестра по Пермскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение №, №, №, № в <адрес>.

    В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, обосновав его изложенными в заявлении доводами.

    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что истец действительно обратилась в Березниковский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты как единый объект недвижимости. Одновременно представила договор о передаче жилых помещений в собственность, технический паспорт, составленный на данные помещения в целом, и кадастровые паспорта на каждое жилое помещение. Между тем, как единый объект недвижимого имущества данные жилые помещения на кадастровом учете не состоят, как единый объект не имеют кадастрового номера, то есть не находятся в установленном законом порядке на кадастровом учете. Каждая жилая комната, переданная истцу в собственность, находится на кадастровом учете самостоятельно, имеет свой кадастровый номер. Соответственно, Управление Росреестра не может произвести регистрацию права собственности на такой объект.

    Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев регистрационное дело, представленное ответчиком, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

    Судом установлено, что на основании договора от <дата> истцу администрацией г.Березники в собственность переданы жилые помещения №, №, №, №, расположенные в <адрес> (л.д.4).

    Из технического паспорта, составленного ..... <дата>, следует, что в <адрес> на ..... этаже имеется ..... жилых комнаты под №,№, №, №. (л.д.5-6).

    Вместе с тем, на кадастровом учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра состоят ..... отдельных жилых помещения №, №, №, № в <адрес>, каждое из которых имеет свой кадастровых номер (л.д.7-10).

    Из материалов регистрационного дела следует, что истец обратилась в Березниковский отдел Управления Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации ее права собственности на единый объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Регистрация права собственности была приостановлена до <дата>. Основанием приостановления явилась необходимость постановки заявленного объекта недвижимости на кадастровый учет и последующего предоставления кадастрового паспорта объекта.

    Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

    Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6 ст.131 ГК РФ).

    Согласно ч.1-3 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Согласно части 9 вышеуказанной статьи, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Из пункта 2 указанной статьи следует, что государственный кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

Как установлено в судебном заседании, истец обратилась к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на жилые помещения № по <адрес> как на единый объект недвижимости. Между тем на государственном кадастровом учете такого объекта не находится, однако каждое из указанных жилых помещений имеет свой уникальный кадастровый номер. В связи с этим, на основании ст.19 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности на заявленный истцом объект ответчиком была приостановлена.

Согласно п.1.2 ст.20 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

При установленных обстоятельствах суд не может согласиться с доводами истца и полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку в установленном законом порядке невозможно идентифицировать объект недвижимости, о государственной регистрации права на который просит истец.

Ссылку истца на п.3 статьи 12 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд считает несостоятельной, поскольку в соответствии с Инструкцией о порядке присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер», утвержденной Приказом Минюста РФ от 08.12.2004 № 192, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) осуществляется по условному номеру в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер. То есть условный номер присваивается объекту, который не находился и не находится на кадастровом учете. В данном случае, на кадастровом учете находятся именно те жилые помещения (комнаты), на которые истец просит зарегистрировать право собственности как на единый объект.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что и на момент обращения в суд с иском, и на момент рассмотрения дела по существу как такового отказа в проведении государственной регистрации права собственности со стороны ответчика не имелось. Ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с непредоставлением необходимых документов на основании ст.19 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Белкиной И.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Березниковского отдела о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение №, №, №, № в <адрес> – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья