Мотивированное решение от 14.07.2020 по делу № 02-1389/2020 от 21.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                   дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1389/20 по иску Степаняна фио к наименование организации о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

        фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191202:14 площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кв.63,64 Малинского лес-ва, наименование организации.

        В обоснование требований указал, что является членом СНТ и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191202:68, расположенного на его территории. наименование организации являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191202:33 площадью 4,2 га, который был разделен на 44 участка, в результате чего образован спорный участок с кадастровым номером 77:18:0191202:14. На основании решений общих собраний данный участок передан истцу в собственность, в связи с чем, он вправе приобрести его в собственность.

        Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, указав, что собственником спорного участка является наименование организации.

        Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, указывая, что СНТ не может зарегистрировать за собой право собственности на спорный участок, в связи с отсутствием финансирования.

        Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

        Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

        Судом установлено, что постановлением Главы администрации адрес №2056 от дата за наименование организации закреплен участок площадью 14,6 га, в том числе во владение членов адрес 10,4 га, в бессрочное постоянное пользование 4,2 га.

На основании постановления Главы администрации адрес от дата №5269 СНТ (ранее ДНП) «Творчество» являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191202:33 площадью 42000 кв.м, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации права.

        На основании решения собственника данный участок разделен на 44 земельных участка, в том числе, 3 земельных участка, входящих в состав земель общего пользования, а также спорный участок с кадастровым номером 77:18:0191202:14 площадью 326 кв.м, сведения об образовании которого внесены в ЕГРН дата

Как предусмотрено п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

        В соответствии со ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (пункт 2).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3).

Несмотря на то, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0191202:14 право собственности на него не зарегистрировано, указанное право возникло у наименование организации в силу положений ст.11.4 ЗК РФ, как у собственника образованного в результате раздела земельного участка.

Решением общего собрания наименование организации от дата решено возобновить процедуру регистрации прав на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191202:33, по окончании которой передать земельные участки членам СНТ, в том числе фио участок 77:18:0191202:14.

дата между наименование организации и фио был заключен договор №170429.10 передачи в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191202:14 и в тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

По своей правовой природе заключенный между наименование организации и фио договор является договором дарения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дата.

Поэтому, в силу положений ст.223 ГК адресадрескона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заключенному между сторонами дата договору дарения подлежит регистрации переход права собственности.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку государственная регистрация перехода к фио права собственности по договору не произведена, то договор дарения является незаключенным.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Заявляя требования о признании права собственности, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку договор дарения является незаключенным. Соответственно, избранный истцом способ защиты не соответствует такому праву.

Заявляя требования о признании права собственности, истец также ссылается на положения п.2.7 статьи 3 Федерального закона от дата №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которых до дата члены некоммерческих организаций, созданных до дата для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из статьи 3 ФЗ №137-ФЗ, положения пункта 2.7 подлежат применению в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В рассматриваемом же споре, земельный участок находится в собственности юридического лица, соответственно, исходя из положений п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании не установлены правовые основания для возникновения у истца права собственности на спорный участок, в связи с чем, в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░░░