Решение по делу № 2-1817/2015 от 30.06.2015

К делу № 2-1817/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                                    16 июля 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием истца Алексеева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеев Н.А., Алексеева И.А., Алексеевой С.А. к администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

    Соистцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру.

Свои доводы обосновали тем, что 26.12.2012 года умер отец соистцов Алексеева А.И.. При жизни ему принадлежала 1/4 доля квартиры по адресу: <адрес>. В установленный законом срок соистцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, после чего начали сбор необходимых документов. 02.04.2015 года соистцы получили отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи со значительным расхождением площадей квартиры в правоустанавливающей и в технической документации. Расхождение площади произошло из-за возведения отцом в 2012 году пристройки литер «а», в которой он разместил кухню. Поскольку своевременно пристройка не была оформлена, соистцы обратились в администрацию Сенного сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. Однако, 18.06.2015 года соистцы получили отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что реконструкция уже произведена, для признания права собственности им рекомендовали обратиться в суд.

Алексеев Н.А., Алексеева С.А. в судебное заседание не явились, Алексеев И.А. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства

Представитель администрации Сенного сельского поселения Темрюкского района, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третьи лица в судебное заседание не явились, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец соистцов Алексеева А.И..

При жизни ему принадлежала 1/4 доля квартиры по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок соистцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, после чего начали сбор необходимых документов.

02.04.2015 года соистцы получили отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи со значительным расхождением площадей квартиры в правоустанавливающей и в технической документации. Расхождение площади произошло из-за возведения отцом в 2012 году пристройки литер «а», в которой он разместил кухню.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку своевременно пристройка не была оформлена, соистцы обратились в администрацию Сенного сельского поселения с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры.

Однако, 18.06.2015 года соистцы получили отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что реконструкция уже произведена, для признания права собственности им рекомендовали обратиться в суд.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка на земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту строительно-технического исследования № – 15 – Д от ДД.ММ.ГГГГ произведенная перепланировка <адрес> литер «А», а именно: демонтаж подоконного пространства размером 1,0 х 0,85 м. в помещении № не повлияли на несущую способность квартиры и всего дома в целом. Пристройка литер «а» площадью 28,2 кв.м. и произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности жилого дома в целом, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни людей, сохранение в перепланированном виде представляется возможным.

Таким образом, все требования ст. 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольные пристройки выполнены, они не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, от владельцев квартир многоквартирного дома соистцами было получено согласие на перепланировку, согласно справок коммунальных служб, реконструкция квартиры не препятствует эксплуатации водопроводных сетей и системы газораспределения и электроснабжения.

Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в совместном постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., в реконструированном состоянии.

    Признать за Алексеев Н.А., Алексеева И.А., Алексеевой С.А. в равных, по 1/3 доли за каждым, право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., литер А (помещения №№1-5), литер «а» (помещение №6), расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома, материал стен - каменные, год постройки - 1971.

    Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Председательствующий                                                    А.Е.Конограев