Решение по делу № 2-МO-121/2018 ~ М-121/2018 от 09.07.2018

Дело №2-МО-121/2018

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Хонуу    17 июля 2018 года

Оймяконский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Неустроевой A.M.,

при секретаре Ефимовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякиной А.П. к Васильеву Ю.Д. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Корякина А.П.обратилась в суд с иском кВасильеву Ю.Д.о признании права собственности на квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия). Момский район,с.Хонуу, <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи удостоверен специалистом администрации Момского улуса РС(Я). Решить вопрос об установлении права во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, как указал регистрирующий орган в едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности продавца Васильева Ю.Д. отсутствует. Вместе с тем на принадлежащую ей квартиру никто не претендует, владеет квартирой по данному адресу с момента покупки квартиры, оплачивает коммунальные услуги, проводит за свой счет текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истцаКузнецов А.М.требования, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме. Добавил, что Корякина А.П. фактически владеет квартирой открыто и непрерывно со дня вселения с 2001 года по настоящее время.

Ответчик Васильев Ю.Д. в судебном заседании в соответствии со ст.39 ГПК РФ, полностью признал исковые требования, притязаний на квартиру не имеет, подтвердил, что действительнопродал квартиру истице.

Представитель третьего лица – муниципального образования «Момский район», по доверенности Дягилева М.А. пояснила, что спорная квартиране учитывается в реестре муниципального имущества и не является собственностью муниципального образования, возражений по иску не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГМомская улусная администрация передала в собственность <адрес> расположенную по адресу: Республика Саха (Якутия), Момский улус, <адрес>,Васильеву Ю.Д, (л.д.10).

Согласно справке администрации муниципального образования «Момский национальный наслег» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ наслежного Совета депутатов «О порядке установки указателей с названиями улиц и номерами домов МО «Момский национальный наслег», номер дома по адресу: <адрес>изменен на <адрес> (л.д. 26).

Удостоверенным специалистом администрации Момского улуса РС(Я) договором купли –продажи подтверждается и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ Васильев Ю.Д., продал принадлежащую ему <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, Корякиной А.П,, что зарегистрировано в реестреадминистрации Момского улуса РС(Я) за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг., между Васильевым Ю.Д.и Корякиной А.П.заключен договор купли-продажи приватизированной квартиры,договор удостоверен специалистом администрации Момского улуса РС(Я)(л.д.9).

Факт получения денежный средств за квартируответчикФИО3 в ходе настоящего судебного заседания подтвердил.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, заключен сторонами в требуемой форме, подписаны сторонами, исполнены ими и на момент рассмотрения дела в установленном порядке недействительными не признаны.Подписи сторон заверены специалистом администрации МО «<адрес>» Республики Саха (Якутия), и договоры зарегистрированы в реестре за №.

Из кадастрового паспорта квартиры, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости по адресу:Республика Саха (Якутия), Момский улус, с.Хонуу, <адрес>,следует, что квартира имеет кадастровый № (л.д.16-19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Из показаний участников процесса данных в суде установлено, что имущество Корякиной А.П. вручено, а денежные средства переданы истцомответчикуВасильеву Ю.Д.

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество, поэтому договор купли-продажи такого имущества, не прошедшего указанную регистрацию, не может считаться заключенным.

Государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, удостоверяя со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов (пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При разрешении требований истца, суд принимает во внимание, что ответчик – Васильев Ю.Д.признает исковые требования в полном объеме, а истец Корякина А.П.пользуется квартирой, несет расходы по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком Васильевым Ю.Д. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, при этом в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░,░.░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,8░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░),░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                    ░/░                ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░░░