Мотивированное решение по делу № 02-2268/2023 от 09.06.2023

77RS0030-02-2023-004886-30

Дело № 2-2268/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 октября 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре Гутмиллер В. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанян Сусаны Рамиковны к ТСЖ «Большой Знаменский» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Степанян С. Р. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Большой Знаменский». Квартира истца расположена на первом этаже жилого дома 1910 года постройки. Согласно поэтажному плану, квартира имеет два выхода – один в парадный подъезд, второй – на «черную лестницу». Однако, входной проем в квартиру истца со стороны парадного подъезда замурован строительными блоками. В месте выхода из квартиры обустроено помещение для консьержа. Мосжилинспекцией в адрес ТСЖ «Большой Знаменский» было объявлено предостережение по данному факту. Однако вход в квартиру восстановлен не был. Кроме того, в квартире истца отсутствуют (отрезаны) внутридомовые инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, канализации.

В этой связи истец просил суд обязать ТСЖ «Большой Знаменский» устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес: в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать помещение для консьержа, восстановить вход в квартиру № 23 из парадного подъезда; осуществить подведение внутридомовых инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, канализации к квартире № 23, обеспечить подачу коммунальных ресурсов водоснабжения, водоотведения в квартиру № 23; обязать ТСЖ «Большой Знаменский» не препятствовать собственнику квартиры № 23 в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в том числе парадным подъездом и инженерными коммуникациями жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Степанян С. Р. является собственником квартиры площадью 16,5 кв. м. по адресу: адрес, запись регистрации от 21 июля 2022 г.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Большой Знаменский».

Квартира истца расположена на первом этаже жилого дома 1910 года постройки.

Согласно поэтажному плану, квартира имеет два выхода – один в парадный подъезд, второй – на «черную лестницу».

Однако, входной проем в квартиру истца со стороны парадного подъезда замурован строительными блоками.

Поэтажный план помещения имеет отметку об отсутствии разрешения на произведенное переоборудование.

В месте выхода из квартиры со стороны парадного подъезда обустроено помещение для консьержа.

Согласно письму Мосжилинспекции в адрес Степанян С. Р. от 14 ноября 2022 г., Мосжилинспекцией в адрес ТСЖ «Большой Знаменский» было объявлено предостережение по данному факту.

Из искового заявления следует, что вход в квартиру восстановлен не был.

Также из искового заявления следует, что в квартире истца отсутствуют (отрезаны) внутридомовые инженерные коммуникации водоснабжения, водоотведения, канализации.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск Степанян С. Р. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику тридцатидневный срок исполнения решения суда с момента вступления его в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанян Сусаны Рамиковны к ТСЖ «Большой Знаменский» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Большой Знаменский» устранить препятствия в пользовании квартирой по адресу: адрес: в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать помещение для консьержа, восстановить вход в квартиру № 23 из парадного подъезда; осуществить подведение внутридомовых инженерных коммуникаций водоснабжения, водоотведения, канализации к квартире № 23, обеспечить подачу коммунальных ресурсов водоснабжения, водоотведения в квартиру № 23.

Обязать ТСЖ «Большой Знаменский» не препятствовать собственнику квартиры № 23 в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в том числе парадным подъездом и инженерными коммуникациями жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ТСЖ «Большой Знаменский» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023г.