Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-96/2020 ~ М-50/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-96/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000067-72

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 30 апреля 2020 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Яриной Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к Дьякову Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и процентов за просрочку оплаты найма,

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к Дьякову Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и процентов за просрочку оплаты найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по договору социального найма № 662 от 08.08.2012 года. В соответствии с пп. «з» п. 4 указанного договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязательства по оплате найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате жилого помещения за период с 30.01.2014 года по 31.12.2019 года составляет 22021,09 руб. в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в размере 2982,03 руб. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые по адресу: <адрес> по состоянию на 27.01.2020 составила 170664,24 руб. В адрес ответчика направлялись претензионные письма № 4959-а от 26.08.2016 г., № 4449-а от 28.06.2018 г., № 5650-а от 10.08.2018 г. о необходимости оплаты найма жилого помещения, однако на претензионные письма ответчик не отреагировал, задолженность по оплате найма до настоящего времени не погасил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л., не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дьяков А.С. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, по последнему месту жительства указанному в исковом заявлении, судебную корреспонденцию в отделении почтовой связи не получает, судебные уведомления вернулись в адрес суда с отметкой об истекшем сроке хранения.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не представлял.

Представитель третьего лица МУМ «УККР» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не представлял.

Прокурор Северо-Енисейского района Красноярского края в судебное заседание не явился, в связи с эпидемиологической ситуацией в стране просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в адрес суда заключение.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, изучив ходатайства, судебные извещения, заключение прокурора, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), во исполнение Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 18.03.2020г № 808, на основании письма Красноярского краевого суда от 19.03.2020 года № э-1-04/20-7758, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие представителя истца, ответчика, прокурора и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, в силу которого наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра муниципального имущества от 12.12.2019г. № 1393, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Северо-Енисейский район Красноярского края (л.д. 12).

На основании договора социального найма №662 от 08.08.2012 года ответчику Дьякову А.С. было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-ой комнаты, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 13-14).

Согласно представленной выписке из домовой книги от 04.12.2019г. № 2556 в жилом помещение расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ответчик Дьяков А.С. с 21.08.2017 г. по настоящее время (л.д. 15).

В нарушение положения п. «з» п.4 Договора социального найма № 662 от 08.08.2012 года, ответчик не вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам на основании Постановления № 29-П от 02.02.2015, Постановления № 29-п от 29.01.2016 г., Постановления № 75-п от 13.03.2017 г., Постановления № 80-п от 19.03.2018 г. об утверждении методики расчета платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда социального и коммерческого использования Северо-Енисейского района.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчика были подготовлены и направлены претензионные письма № 4959-а от 26.08.2016 г., № 4449-а от 28.06.2018 г., № 5650-а от 10.08.2018 г., которые вернулись в адрес администрации с отметкой по причине возврата «истек срок хранения» (л.д. 21-30). То есть ответчик не явился на почту и не получил заказное письмо с уведомлением. Таким образом, администрацией Северо-Енисейского района был соблюден претензионный порядок рассмотрения споров и разногласий по имеющемуся долгу.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающей ответчиков вносить плату за наем спорного жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, предоставленного им по договору социального найма № 662 от 08.08.2012 г., расположенного по адресу: <адрес>., в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по плате за найм жилого помещения.

Факт не оплаты найма за пользование спорным жилым помещением подтверждается актом сверки, составленным за период с 30.01.2014 г. по 24.01.2020 г., согласно которому, сумма непогашенной задолженности по обязательству по оплате найма за пользование жилым помещением составляет 22021,09 руб., сумма начисленной пени составляет 2982,03 руб. (л.д. 17-20).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из имеющейся в материалах дела выписки из реестра муниципального имущества от 13.09.2019г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Северо-Енисейский район Красноярского края (л.д. 32).

На регистрационному учете по адресу: <адрес> никто не состоит, что подтверждается выпиской из домовой книги № 2697 от 12.12.2019 года.

Согласно заключению межведомственной комиссии (далее МВК) по оценке жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда № 07-16 от 10.10.2019 года, а также акту обследования технического состояния жилого помещения № 167 от 10.09.2019 года, следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания.

Распоряжением Администрации Северо-Енисейского района от 17.09.2019 года № 2542-р жилое помещение по адресу: Красноярский край гп Северо-Енисейский ул. Урицкого д. 2 кв. 3 отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования Северо-Енисейского района.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, полагает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края в полном объеме, в связи с тем, что ответчик нарушает условия заключенного договора социального найма и нормы законодательства РФ, не исполняет обязательства по оплате найма жилого помещения и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено суду доказательств опровергающих доводы представленные стороной истца.

При указанных выше обстоятельствах, требования истца о снятииответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, являются производными от первоначальных требований, и также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в связи с чем, в доход местного бюджета с Дьякова Александра Сергеевича подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1250,09 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Северо-Енисейского района к Дьякову Александру Сергеевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, а также взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения и процентов за просрочку оплаты найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 662 от 08.08.2012 г. заключенный с Дьяковым Александром Сергеевичем на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать Дьякова Александра Сергеевича прекратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Дьякова Александра Сергеевича из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное на условиях социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 27,10 квадратных метров.

Снять с регистрационного учета Дьякова Александра Сергеевича по адресу: <адрес>.

Взыскать с Дьякова Александра Сергеевича в пользу в пользу Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность оплаты за наем жилого помещения в размере 22021,09 руб., пени в размере 2982,03 руб., а всего 25003 (двадцать пять тысяч три) руб. 12 коп.

Взыскать в доход местного бюджета с Дьякова Александра Сергеевича сумму государственной пошлины в размере 1250,09 руб.

Ответчик вправе подать в Северо-Енисейский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 05 мая 2020 года.

Судья