Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1535/2021 ~ М-1143/2021 от 28.06.2021

гражданское дело №

УИД 66RS0012-01-2021-001644-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 07 сентября 2021 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Нечаевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1535/2021 по иску Ивановой Марины Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «МКДС» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Иванова М.В. обратилась с иском к ООО «УК «МКДС» о признании недействительными решений собрания собственников многоквартирного жилого дома № 5 по ул. Пролетарская в пос. Совхозный Белоярского городского округа от 21.04.2021.

В обоснование заявленного иска указано, что в период с 20.04.2021 по 21.04.2021 по инициативе собственника квартиры № истца Ивановой М.В. было проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Пролетарская, 5 в пос. Совхозный Белоярского городского округа Свердловской области. Собрание проведено в очно-заочной форме. В результате голосования собственниками помещений решено расторгнуть договор управления с ООО «УК «Малиновка» и выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «МКДС» и заключить с последним договор управления. Решения собственников оформлены протоколом № 1 от 21.04.2021. Ссылаясь на то, что инициатором собрания не являлась, о проводимом собрании известно не было, надлежащим образом не уведомлялась, в собрании ни в очной ни в заочной части участия не принимала, подпись в листе голосования не ставила, бланк для голосования не вручался, итоги собрания до истца и других собственников доведены не были, Иванова М.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Иванова М.В., ее представитель Ивановская И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам. Истец дополнительно указала, что собрание не инициировала, в бюллетени и протоколе не расписывалась, что является старшей по дому, в связи с чем о проведении собрания ей было бы известно, за меся до оспариваемого собрания по ее инициативе было проведено собрание, на котором была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Малиновка».

Представитель ответчика ООО «УК «МКДС» Бекишев С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленного иска возражал, указывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих доводы искового заявления, Департамент документы принял.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Малиновка» Ивановская И.А. в судебном заседании доводы иска поддержала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Департамента государственного жилищного и строительного надзора свердловской области в судебное заседание не явился, направил оригиналы документов, сданных в Департамент по оспариваемому собранию.

Заслушав объяснения истца, представителя истца и третьего лица ООО «Управляющая компания «Малиновка», представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оригинал протокола № 1 от 21.04.2021 с приложенными документами, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Иванова М.В. является собственником квартиры № по ул. Пролетарской, 5 в п. Совхозный Белоярского района Свердловской области. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке 28.08.2008.

В период с 20.04.2021 по 21.04.2021 по инициативе Ивановой М.В. проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по адресу: Свердловская область, Белоярский городской округ, п. Совхозный, ул. Пролетарская, 5 с повесткой дня:

выбор председателя собрания. Выбор секретаря собрания. О наделении председателя и секретаря собрания полномочиями счетной комиссии. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания и секретаря собрания;

утверждение состава Совета дома. Выбор председателя Совета дома;

расторгнуть договор управления с ООО «Управляющая компания «Малиновка» (ИНН 6683002280). Выбрать уполномоченного собственника на расторжение договора;

выбор управляющей организации ООО «УК «МКДС» (ИНН 6612053610);

утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора с ООО «УК «МКДС» (ИНН 6612053610);

руководствуясь частью 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномочить председателя Совета дома на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «МКДС» от имени всех собственников дома;

утверждения порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

утверждение порядка уведомления о проведении общих собраний собственников и порядок уведомления о результатах общих собраний собственников помещений в доме;

разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно: предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома;

определить местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней голосования, реестров уведомлений собственников и т.п.) офис ООО «УК «МКДС» по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Исетская, 6;

руководствуясь пунктом 2 части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утвердить решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

принять решение об оплате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме напрямую в ресурсоснабжающую организацию;

принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 21.04.2021 общая площадь всех жилых помещений дома составляет 894,33 кв.м, в данном собрании приняли участие собственники и их представители, обладающие 650,78 кв.м, что составляет 72,77% от общего числа голосов собственников помещений, из чего следует, что имеется кворум.

На указанном собрании собственниками помещений были приняты решения: по 1 вопросу – выбрали председателем собрания Иванову М.В., секретарем Горбушину О.Н.; по 2 вопросу – утвердили состав Совета дома Иванову М.В., Горбушину О.Н., председателем Совета дома Иванову М.В.; по 3 вопросу – решили расторгнуть договор управления с ООО «УК «Малиновка», выбрать уполномоченного собственника на расторжение договора Иванову М.В.; по 4 вопросу – решили выбрать управляющую организацию ООО «УК «МКДС» ИНН 6612053610; по 5 вопросу – решили утвердить условия договора управления и принять решение о заключении договора управления с ООО «УК «МКДС» ИНН 6612053610; по 6 вопросу – уполномочили председателя Совета дома Иванову М.В. на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «МКДС» от имени всех собственников дома; по 7 вопросу – утвердили порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; по 8 вопросу – утвердили порядок уведомления о проведении общих собраний собственников и порядок уведомления о результатах общих собраний собственников помещений в доме; по 9 вопросу – разрешили пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; по 10 вопросу – определили местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома (бюллетени для голосования, реестры уведомлений собственников и т.п.) офис ООО «УК «МКДС» по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Исетская, 6; по 11 вопросу – утвердили решение о распределении объема коммунальных услуг в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставленных на содержание общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, предоставленных на содержание общего имущества, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; по 12 вопросу – утвердили решение об оплате за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме напрямую в ресурсоснабжающую организацию; по 13 вопросу – утвердили решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 108 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме составляет 894,33 кв.м. В голосовании, согласно протоколу № 1 от 21.04.2021, приняли участие собственники помещений, площадь которых равна 650,78 кв.м, что составило 72,77% от общего числа площади жилых помещений.

Вместе с тем, при проверке сведений о собственниках помещений в многоквартирном доме по ул. Пролетарская, 5 в п. Совхозный Белоярского района Свердловской области (ответы на запросы суда БТИ и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО) на дату проведения собрания 20-21.04.2021, сопоставлении данных сведений с реестром собственников и бюллетенями выяснилось, что право собственности на квартиру № площадью 40,9 кв.м, на квартиру № площадью 42 кв.м, на квартиру № площадью 45,2 кв.м, на квартиру № площадью 33,4 кв.м не зарегистрировано, на квартиру № площадью 45,2 кв.м зарегистрировано право собственности Сахабиевых Х. и С. на основании договора приватизации от (дата) (в бюллетени собственником указана Кузнецова Н.П. на основании договора приватизации от (дата)).

Собственник квартиры № площадью 40,8 кв.м истец Иванова М.В. оспаривает проведение собрания, уведомление о данном собрании и доведение до жителей результатов голосования, факт того, что являлась инициатором данного собрания, свои подписи в протоколе и бюллетени для голосования.

Ходатайство о проведении по делу судебной почерковедческой экспертизы ответчик не заявлял.

По общему правилу, в соответствии с требованиями статьями 44, 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах недействительными является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения собрания собственников. Однако, это не исключает возможности предъявления исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и к иным лицам, в том числе и к управляющей организации, у которой на основании оспариваемого решения возникают определенные права и обязанности по отношению к собственникам помещений в таком доме.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в протоколе от 21.04.2021 № 1 являлась Иванова М.В., которая факт своей инициативы по проведению общего собрания отрицает, как и факты составления и подписания каких-либо документов по оспариваемому собранию, а ответчик ООО «УК «МКДС» не представил доказательств, подтверждающих обратное, установив, что внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом № 1 от 21.04.2021, фактически не проводилось (бюллетени заполнены иными лицами, не являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме), суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данном собрании, отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности принятых решений в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Ивановой Марины Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «УК «МКДС» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Пролетарская, 5 в п. Совхозный Белоярского городского округа Свердловской области, оформленные протоколом № 1 от 21.04.2021.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья                                                                     З.Б. Доева

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2021 г.