Решение от 12.03.2019 по делу № 33-54914/2019 от 05.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2019 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Рыбкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

наименование организации обратилась в суд с иском, в последствие уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере сумма, расходов по оплате госпошлину в размере сумма

Требования мотивированы тем, что фио согласно регистрационной карточки постоянно зарегистрирован и проживает в комнате №  (), находящийся в помещении, по адресу: адрес, общей площадью кв.м., жилой кв.м., с дата. Совместно с ответчиком зарегистрированы по месту жительства и проживают его жена фио, дочь фио, паспортные данные. дата наименование организации заключило договор наименование организации на эксплуатацию здания общежития расположенного по адресу: адрес. У ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма В связи с тем, что ответчик в полном объеме не производит оплату, истец просит взыскать с ответчика за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования, в их уточненной редакции, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио, в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в иске отказать, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

- Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик фио согласно регистрационной карточки постоянно зарегистрирован и проживает в комнате №), находящиеся в помещении, по адресу: адрес, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., с дата. Совместно с ответчиком зарегистрированы по месту жительства и проживают его жена фио, дочь фио, паспортные данные.

дата наименование организации заключило договор наименование организации на эксплуатацию здания общежития расположенного по адресу: адрес.

Вышеуказанное здание передано наименование организации по распоряжению от дата № 1576-р Комитета по управлению имуществом адрес «О приватизации Кунцевского комбината железобетонных изделий» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от дата № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», распоряжением Госкомимущества РФ от дата № 995-р и распоряжением Мэра Москвы от дата № 545-рм.

Постановлением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-88637/2014 было установлено, что Договор простого товарищества от дата № 5-СК, и дополнительное соглашение от дата не противоречат нормам Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, срок действия которого до дата.

Согласно данного договора наименование организации ведет бухгалтерский учет имущества, содержит общее имущество, ведет общие дела, осуществляет полномочия с третьими лицами. В связи с этим, для осуществления данных целей наименование организации были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации и вывоз ТБО.

наименование организации уведомило фио о том, что он обязан производить оплату за коммунальные услуги на расчетный счет Истца. Ежемесячно в адрес ответчика наименование организации направляется платежные документы на оплату жилищно-коммунальных слуг, однако Ответчик оплату не производит.

Так, согласно расчету исковых требований, у ответчика имеется задолженность за период с дата по дата в размере сумма, за указанный период ответчику начислено за жилищно-коммунальные услуги сумма, из которых ответчиком фактически оплачено сумма

В соответствии с п.4 и п.7 ст. 155 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно адресст. 39 адреса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно адресст. 153 адрес РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 адресст. 154 адрес РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

Согласно адресст. 155 адрес РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно адресст. 158 адрес РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылался на то, что наименование организации не вправе выставлять счета на оплату, поскольку отсутствуют основания управления домом, в частности в период действия договора простого товарищества (до дата), в период с дата по дата по причине признания недействительным решений собственников помещений МКД от дата и утвержденного договора управления, а также до дата в связи с подачей жалобы в УФАС адрес на действия организаторов торгов.

Между тем, указанные доводы ответчика не принимаются судом во внимание.

Из материалов дела следует, что ранее здание, расположенное по адресу: адрес являлось общежитием.

Общежитие передано наименование организации распоряжением Комитета по управлению имуществом адрес «О приватизации Кунцевского комбината железобетонных изделий» от дата за № 1576-р в соответствии с Указом Президента РФ «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» № 721 от дата, распоряжением Госкомимущества РФ от дата № 995-р и распоряжением Мэра Москвы от дата за № 545-рм.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от дата за № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Общежитие находилось у наименование организации в хозяйственном ведении и числилось у него на балансе.

Согласно договору простого товарищества № 5-СК от дата с дополнительными соглашениями от дата и дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор на эксплуатацию здания общежития расположенного по адресу: адрес. Согласно пункта 2.1. Договора простого товарищества стороны договора обладают правом владения зданием. Согласно п.п. 2.3., 2.5.1., З.1., 3.2. истец ведет бухгалтерский учет имущества, содержит общее имущество, ведет общие дела, осуществляет полномочия в отношении с третьими лицами. Истцом заключены договоры на обслуживание здания с ресурсоснабжающими организациями - наименование организации, ПАО МОЭК, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, МГУП « Мослифт», наименование организации и др.

Указанный договор действовал до дня его расторжения - дата Правомерность начисления и взимания платы за жилищно-коммунальные услуги неоднократно являлось предметом судебной проверки.

С дата наименование организации производило начисления за коммунальные услуги и осуществляло управление домом на основании договора управления, заключенного управляющей организацией с собственниками указанного МКД на основании принятого дата общим собранием собственников решения.

Решением Никулинского районного суда адрес от дата решения собственников помещений МКД от 14.07.216г. признаны недействительными.

дата проведены торги и согласно протокола № 3 от дата открытого конкурса на право заключения договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, победителем конкурса признано наименование организации, заключены договоры управления с собственниками жилых (нежилых) помещений. С дата наименование организации производит начисление за коммунальные услуги в соответствии с договором управления, заключенного по результатам открытого конкурса.

Несмотря на указанные выше обстоятельства, доказательств того, что наименование организации в период с дата по дата не осуществляло управление домом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Напротив, истцом представлены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Именно истец оплачивал по заключенным договорам денежные средства и нес бремя содержания по зданию, услугами, которые предоставляют ресурсоснабжающие организации, ответчик с членами своей семьей пользовался, следовательно, обязан оплачивать данные услуги. Также ответчиком не представлено доказательств, что в указанный период домом управляла иная организация.

Не внесение в документацию ТБТИ сведений о правовом статусе дома, не является основанием полагать, что дом до настоящего времени имеет статус общежития.

Также, суд не принимает во внимание доводы ответчика о неверном начислении платы за содержание и ремонт, а также применения до дата коэффициентов в расчете указанной платы.

Из расчета истца, следует, что в соответствии с п.51 постановления Правительства РФ от дата за № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов и блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В Приложении №7 к постановлению Правительства Москвы от дата № 671-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на дата» в п.2 указано, что плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, взимается с 1кв.м. общей площади жилого помещения. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с пользователей жилыми помещениями, проживающих в общежитиях с покомнатным заселением, взимается с 1 кв.м, жилой площади. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан плата за содержание и ремонт жилых помещений распределяется между ними пропорционально количеству койко-мест.

Согласно п.4 указанного Приложения №7 общая площадь жилого помещения (квартиры) для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

Согласно ч. 5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

В своем письме Министерство экономического развития РФ от дата за № Д23-1358 «Об определении общей площади жилого здания» указало, что согласно положениям части 5 адресст. 15 адреса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

В данном случае необходимо применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Такой порядок исчисления размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты может производится в целях определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья, а также в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав (определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 43-КГ 13-2).

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Ссылки на несогласие с применением коэффициентов до заключения договора управления, неоднократно также являлось предметом судебной проверки по искам наименование организации.

Для расчетов с проживающими управляющая компания применяет ставки и тарифы, утвержденные Постановлениями Правительства Москвы за соответствующие годы. Нарушений, либо завышений тарифов, при начислении, судом не установлено. Также, суд учитывает и то обстоятельство, что, ежемесячно получая квитанции на оплату, ответчик тарифы и ставки не оспорили.

Доводы ответчика о том, что допущены нарушения при начислении платы за коммунальные ресурсы, суд полагает несостоятельными и ничем объективно не подтвержденными. Тот факт, что ответчику неясен расчет истца, не является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Из расчета истца, материалов дела, в частности справки по начислениям, следует, что начисления за водоснабжение, водоотведение, электроэнергию производится на основании показаний ОДПУ, с применением тарифов и ставок, утвержденных Постановлениями Правительства Москвы за соответствующие годы. Плата за отопление начисляется по фактическому потреблению тепловой энергии в отопительный период, на основании показаний ОДПУ, и также с применением тарифов, утвержденных Постановлениями Правительства Москвы за соответствующие периоды.

Не согласие ответчика с начислениями за ТБО и утилизацию, дератизацию, суд во внимание не принимает и полагает доводы ответчиков в указанной части несостоятельными, по следующим причинам.

Согласно п. 8.13 СанПина 4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних учебных заведений и профессионально-технических училищ», администрация общежития обязана заключать договора на проведение профилактической обработки помещений против насекомых, грызунов и организовывать подготовку помещений на проведение указанных работ. Мероприятия по борьбе с насекомыми должны проводиться независимо от запланированных дезобработок помещений по договорам.

В силу п.3 (виды удобств) Приложения №7 к Постановлению Правительства адрес № 671 от дата в перечень видов удобств включены следующие виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ) газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).

Согласно пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Постановлением Правительства РФ от дата за № 491 вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества, в то время как в силу п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что граждане, проживающие в многоквартирном доме обязаны производить оплату за вывоз и сбор твердых и жидких бытовых отходов, а также вывоз мусора из здания общежития на контейнерную площадку может составлять самостоятельный вид услуг.

Таким образом, довод ответчика, что вид услуг «дезинфекционная обработка» и «вызов ТБО» должны быть включены в раздел платы за содержание и ремонт жилого помещения, специализированного жилого помещения несостоятелен. Данные услуги не могут быть включены в раздел платы за «содержание и ремонт жилого помещения, специализированного жилого помещения», поскольку согласно указанного выше Постановления Правительства Москвы не входят в установленный вид удобств, в связи с чем оплата за данную услугу может быть изменена условиями договора.

Также, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что с дата, с момента заключения договора управления, плата за данный вид услуг не начисляется.

Не могут быть приняты во внимание и доводы ответчика о незаконном начислении платы за «коллективную антенну».

Услуга сервисное обслуживание сети кабельного телевидения включена на сновании договора от дата № 006П-1214, заключенного с наименование организации. По условиям договора, собственникам жилых помещений проведены кабельные точки для использования, оплата которой рассчитывается из ежемесячной абонентской суммы по договору пропорционально количеству комнат.

Общая антенна является оборудованием дома. Правило об отказе за использование антенны действует независимо от организации, предоставляющей услуги по распространению телевизионных программ. В случае отказа от услуг необходимо подать заявление, в соответствии с постановлением правительства РФ от дата № 785, таких заявлений от ответчика не поступало, в связи с чем, начисление по данной услуге является правомерным.

Доводы о том, что иным собственникам и пользователям при начислении применены иные формулы и тарифы, уд во внимание не принимает, поскольку доводы ничем объективно не подтверждены.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы о неучтенных истцом платежах, совершенных ответчиками в пользу наименование организации в полном объеме.

В соответствии с п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, находящегося в разделе XI "Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг", под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Из расчетов следует, что истцом учтены оплаты ответчика в пользу наименование организации за период с февраля 2016 по январь 2017 на общую сумму сумма.

При этом, доводы истца о том, что платежи не учтены истцом, поскольку в оплата в пользу наименование организации, не могут быть приняты во внимание, поскольку во всех, представленных ответчиком квитанциях отражены наименование плательщика, адрес, с указанием номера комнаты, за которую производится оплата, а также период, за который оплата внесена.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

Таким образом, удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд определяет к взысканию с ответчика сумма

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая правило о пропорциональном распределении расходов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200, 204, 210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 15, 30, 39, 43, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.ст. 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.