Решение по делу № 2-501/2012 ~ М-278/2012 от 06.04.2012

Дело № 2-501/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2012 года п. Березовка

Берёзовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего    судьи                         Романовой О.А.,

при секретаре:                                 Медюк Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мажитовой Ольги Ивановны к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрации поселка Березовка, администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Мажитова О.И. обратилась в суд с исковым заявлением Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Агентству по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрации поселка Березовка, администрации Березовского района Красноярского края Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ для строительства железнодорожного обхода города Красноярска была создана механизированная колонна № министерства транспортного строительства «Сибстроймеханизация». На землях Березовского района был построен временный поселок маневренного типа (щитовые домики) с социальной инфраструктурой: детсад, фельдшерский пункт, клуб, магазин, котельная. На этой же территории для вышеуказанной цели построили свои дома и другие организации: Мостоотряд №7 и Строительно-монтажный поезд № 277.

Для строительства временного поселка решением Исполкома Емельяновского района Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Мехколонне № были выделены земли из земель Березовского совхоза( на три года), с условием, что по истечении срока, данный временный поселок будет снесен.Заказчиком строительства выступила Красноярская железная дорога, предприятие гарантировало, что по окончанию строительства люди будут переселены в квартиры.

По окончанию строительства Железнодорожного обхода началось строительство станции Красноярск-Восточный. Работники МК-181,СМП № и Мостоотряд -7 были задействованы и на этом строительстве. Работали и продолжали проживать в поселке МК-181.На помещения, в которых они проживали, ордера не выдавались. Проживали на основании регистрации по мету жительства.

По окончании строительства предприятия СМП № и Мостоотряд -7 переселили почти всех своих работников. Предприятие МК-181 своих работников не переселило. И по окончании строительства люди не были расселены из временного жилого поселка, как им было гарантированно. И поселок МК-181 не был снесен. Что понесло нарушение ранее установленных условий.

Администрация АООТ «Сибстроймеханизация» в ДД.ММ.ГГГГ решила передать данный поселок в муниципальную собственность Березовского района. Так как эти дома маневренного типа, предприятие ходатайствовало присвоении статуса «жилых помещений», и передачи данного поселка в муниципальную собственность Березовского района.

Согласно ст.7 Жилищного Кодекса РФ определение статуса является компетенцией района. Поэтому район организовал межведомственную комиссию, которая после проведения проверки вынесла решение о том, что данный поселок не отвечает ни санитарным, ни пожарным, ни архитектурным требованиям. И поэтому Администрация Березовского района отказалась присваивать данным помещениям статус «жилых помещений» и принимать поселок в муниципальную собственность.

Тогда предприятие бросило поселок, сняло его с баланса, все работающие были уволены, а предприятие перебазировалось в город Абакан.

Дома нигде не числись: ни в БТИ, ни в Регистрационной палате. Люди, проживающие в этих домах, сами заказали технические паспорта на дом. Чтобы иметь возможность, хотя бы выписывать справки на топливо.

На данный момент бывшие работники этого предприятия остались проживать в этих щитовых домах и живут в них до сегодняшнего дня, не имея на руках никаких правоустанавливающих документов на эти дома. В связи с этим у них возникли проблемы с припиской и выпиской детей и других родственников. В виду отсутствия документов на дом они не могут оформить земельные участки, не имеют права на перепланировку, ни на капитальный ремонт помещений и т.д.

Квартиру № в <адрес> получил муж истицы М. в ДД.ММ.ГГГГ их семьи по решению профсоюзного комитета. В мехколонне он работал с ДД.ММ.ГГГГ года.

Сначала им давали общежитие по <адрес>, у них прописка по данному адресу, затем через 6 месяцев выделили квартиру по <адрес> но там в прописке отказали. На приусадебном участке они построили хозяйственные постройки, есть огород, которым она пользуются по настоящее время. Муж умер ДД.ММ.ГГГГ году. За свой счет она делает ремонт, оплачивают коммунальные услуги, включая электроэнергию.

Представители ответчиков – администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, администрации Березовского района Красноярского края территориального управления в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против исковых требований не возражают.

Представители управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, третьего лица- управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцу, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что муж истицы М., работал в мехколонне 181 с ДД.ММ.ГГГГ., что видно из его трудовой книжки. Согласно свидетельства о браке истица состояла в браке с М. с ДД.ММ.ГГГГ В свидетельстве о смерти указано, что М., умер ДД.ММ.ГГГГ В выписке из домовой книги, копии паспорта указано, что Мажитова О.И. зарегистрирована в жилом помещении по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений истицы следует, что сначала их прописали в общежитии по адресу <адрес> потом в прописке в квартире по <адрес> отказали. Согласно справок Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, сообщения федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района спорная квартира в состав федеральной, краевой, муниципальной собственности не входит. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю Березовского отделения, уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Из технического паспорта следует, что по адресу: <адрес> расположена <адрес> общей площадью № кв.м., в том числе жилая № кв.м.. Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что возможна дальнейшая эксплуатация <адрес> <адрес>, строительные конструкции находящиеся в квартире оцениваются как работоспособные.

Из ответа на запрос администрации п.Березовка следует, что ОАО «Сибстроймеханизация» на жилое помещение в котором проживают истцы, никакими правами не обладает, а также на него не претендует. Кроме того, ответ на запрос администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ОАО «Сибстроймеханизация» на дома, расположенные в посёлке Березовка в микрорайоне МК-181 (улицы Молодёжная, Зеленая, Восточная, Энтузиастов) никакими правами не обладает, также на них не претендует.

    Из обращения генерального директора АО открытого типа «Сибстроймеханизация» к начальнику механизированной колонны № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тем, что механизированные колонны несут большие убытки (по электроэнергии, теплоснабжению и др.) по содержанию своих временных посёлков, затраты не покрываются, в том числе за счёт жильцов, не работающих в колоннах, было рекомендовано передать в частную собственность жильё гражданам, проживающим в нём. Для этого рекомендовано обратиться в администрацию района по месту дислокации мехколонны за разрешением и получить соглашение Госкомимущества.

В связи с этим начальник мехколонны № обратился к заместителю главы Березовского района Красноярского края с просьбой присвоить статус жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников МК - 181 с последующей приватизацией квартир (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом комитет по управлению государственным имуществом <адрес> не возражал против присвоения статуса жилого фонда посёлку, построенному для временного проживания работников механизированной колонны № ОАО «Сибстроймеханизация» в <адрес> края с последующей приватизацией квартир проживающими.

Также, в материалах дела имеется письмо генерального директора ОАО «Сибстроймеханизация» г.Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ, в которым согласно письма Березовского районного комитета по управлению муниципальным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено включить дополнительно в список жилых и не жилых помещений и технических средств, передаваемых в муниципальную собственность администрации <адрес> объекты в посёлке бывшей МК-181, а именно здание клуба и конторы, здание магазина, здание столовой, помещение медпункта.

Кроме этого, имеется письмо начальника МК-8 ОАО «Сибстроймеханизация», которым он обратился к главе администрации <адрес> для передачи жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района (письмо от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако вопрос о передаче жилого фонда МК-181, в который входил жилой посёлок, на баланс администрации Березовского района разрешен не был. Домам, находящимся в указанном поселке, статус «жилых помещений» присвоен не был.

Таким образом, спорная квартира не является государственной либо муниципальной собственностью, не имеет других собственников, о своих правах на эту квартиру никто не заявлял.

Из ответа управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района, БТИ истица в приватизации жилых помещений на территории Березовского района не участвовала, выписками из ЕГРП подтверждается, что последняя в собственности какого- либо жилья не имеет. Судом установлено, что истица более 15 лет владеет данной квартирой как своей собственной, споров по квартире нет.

В судебном заседании Мажитова О.И, пояснила, что спорная квартира была предоставлена ее мужу в 1995 году по месту работы в мехколонне 181 для их семьи. ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время более 15 лет она проживает в спорной квартире, ремонтирует ее, оплачивает за электроэнергию, на квартиру никто не претендует. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации.

Свидетель С. подтвердила, что спорная квартира выделялась мужу истицы по месту его работы в мехколонне 181 в 1995 году. Истица с 1995 года по настоящее время проживает в квартире, оплачивает услуги по электроэнергии, споров по квартире нет.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, нашел подтверждение факт того, что истица более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой <адрес>, в которую вселилась на законных основаниях, и приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности. Никто другой право истицы не оспаривает и о своих правах на указанную квартиру не заявляет, какой -либо другой собственности истица не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности истицы на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд    

                        Р Е ШИЛ:

Признать за Мажитовой Ольгой Ивановной право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой- № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                         О.А. Романова