Решение по делу № 02-1509/2016 от 11.01.2016

2-1509/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         11 февраля 2016 г. Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Мироновой А.А., при секретаре Григорьевском И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио фио обратились в суд с иском к наименование организации о признании за фио права собственности на машиноместо № 65, расположенное по адресу: адрес, Гризодубовой д. 2, общей площадью 20 кв.м., о признании за фио права собственности на машиноместо № 66, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 19,5 кв. м., указывая, что на основании предварительного договора купли-продажи машиноместа № Гр.2-65, который по своей природе является основным договором купли-продажи, фио приобрела права на спорное машиноместо, уплатив за него сумма, на основании предварительного договора № Гр.2-66, который по своей природе является основным договором купли-продажи, фио приобрел права на спорное машиноместо, уплатив за него сумма Договор со стороны истцов полностью исполнен, однако адрес «Мосфундаментстрой-6 уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на машиноместо. Также истцы просят взыскать в свою пользу с наименование организации судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В судебное заседание истцы не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, их представитель на основании доверенности Кожан Н.Н. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась в части взыскания судебных расходов, в части признания права собственности на машиноместа не возражала.

Представители третьих лиц наименование организации, Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.27 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № Гр.2-65., предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа № 65, общей площадью 20 кв.м, указанного в Приложении № 1 к договору, расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Также, дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № Гр.2-66., предметом которого в соответствии с пунктом 1.1 является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа № 66, общей площадью 19.5 кв.м, указанного в Приложении № 1 к договору, расположенного в подземном гараже жилого дома по строительному адресу: адрес, который стороны обязуются заключить в порядке и на условиях, установленных настоящим договором

Свои обязательства в части оплаты стоимости машиномест фио и фио полностью исполнили, что подтверждается платежными поручениями №3, №4 от дата (л.д.19-20).

Согласно исковому заявлению, в настоящее время дом, в котором расположены спорные машиноместа, построен и сдан в эксплуатацию.

Согласно иску, в отношении спорных машиномест истцами заключен договор с эксплуатирующей организацией, бремя содержания несут истцы.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорные машиноместа в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истцов, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил, правоустанавливающие документы на машиноместа не оформил, в связи с чем, истцы не могут оформить свое право собственности на них.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, машиноместа, подлежащие передаче истцам, определены в предварительном договоре между сторонами по результатам обмера ТБТИ, т.е. четко установлен предмет договора, стоимость машиномест фиксируется с момента заключения предварительного договора и дальнейшему изменению не подлежит.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предварительный договор между сторонами содержит все существенные условия основного договора, является реальным, т.е. сам по себе является основанием для передачи покупателю прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцами принятые по договору обязательства выполнены, оплата машиномест согласно условий договора произведена, жилой дом со встроенными гаражами-стоянками, в том числе с машиноместами истцов, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истцов о признании за ними права собственности на спорные нежилые помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, исходя из принципов разумности и соразмерности, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма в равных долях.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио, фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 65, расположенное по адресу: адрес 1, комната 137, тип: гаражи, общей площадью 20 кв.м.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 66, расположенное по адресу: адрес 1, комната 138, тип: гаражи, общей площадью 19,5 кв.м.

Право собственности фио и фио на указанные машиноместа подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – сумма, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя – сумма, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины – сумма, а всего взыскать сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 11.02.2016г.

2